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Menu rentabilité Analyse du prix de l'immobilier de parkings en France

Notre collectif a étudié le marché de l'immobilier de parkings et de garages Français depuis 2006, l'objectif de cette analyse est de fournir aux particuliers une vision globale du marché pour mieux appréhender ce secteur d'investissement de niche. Dans un premier temps, nous allons vous présenter l'évolution globale du marché sur 10 ans, avant de nous intéresser aux loyers et aux prix de vente des parkings et des garages.
 

Evolution du parc automobile Français : Graphique de l`évolution du parc automobilie en comparant France et Paris

Pour observer l'immobilier de parkings, il faut s'intéresser à son principal facteur d'évolution: le parc automobile. Depuis 2006, le parc Français (représenté par la courbe en bleu) augmente tranquillement avec une progression moyenne de +3,6% par an répartit sur les dix dernières années. A l'inverse, Paris est la grande championne avec un taux d'équipement automobile qui baisse (représenté par la courbe en orange), sur 10 ans, le nombre de voitures diminue de -3,3% par an en moyenne. Pour comprendre ce phénomène, nous vous invitons à lire notre article sur ce sujet et à consulter notre étude dédiée au marché Parisien. La tendance est donnée et se confirmera pour dans les années suivantes, voyons le lien entre ce parc et le prix des parkings et des garages.
 

Evolution de l'offre locative de stationnement en France : Graphique de l`évolution des loyers en France et Paris

L'offre globale locative des stationnements est  en progression depuis 2008. Plusieurs facteurs expliquent cette hausse : l'augmentation du nombre de véhicules, les campagnes anti voitures des grandes villes qui visent à réduire les parcs publics, le besoin d'espace de stockage ou de garde meuble qui positionne les garages comme le produit idéal face aux acteurs du marché. L'offre locative en France (représenté par la courbe en bleu) est en pleine évolution ces dernières années ; l'écart avec la région Parisenne (représenté par la courbe en orange) se confirme et se creuse depuis 2010. Je vous invite à lire le complément d'information concernant l'évolution des loyers en France et celui sur l'évolution des prix des parkings et des garages.


L'évolution de l'offre globale de stationnement vue précédement se traduit par une augmentation de l'offre locative de parking en France de l'ordre de +16% depuis 2008 ; cette dernière est légèrement plus faible sur Paris +11,5% sur la même période. La tendance est clairement différente en ce qui concerne les prix de vente de l'immobilier de parking puisque ceux-ci ont bien augmenté depuis 2008 (+31%) avec un écart de +7% par rapport à la moyenne parisienne.
 

Evolution du rendement locatif :Graphique de rentabilité nette France VS Paris

A peine croyable me direz-vous, mais les chiffres sont là juste à côté, le taux de rentabilité locative revient à un bon niveau depuis 2015 ce qui démontre le fort intérêt des investisseurs qui reviennent vers ce type de produit. Le parc Français (représenté par la courbe en bleu) a atteint un pic à 6,5% contre 5,9% pour le marché Parisien (représenté par la courbe en orange) en 2009. Fin 2016, le marché global est presque remonté à son niveau maximal en confirmant que les investisseurs cherchent les bonnes affaires pour ne pas se louper.
 

Dans quelle ville faut-il investir ?

A Paris, il faut opter pour une place de parking au premier sous-sol dans le quartier Nation pour obtenir un bon rendement (environ 6%) sans trop de risque. Vous pouvez lire notre étude du marché Parisien en suivant ce lien. Dans le Nord-Ouest, la ville de Lille vous servira une belle demande locative, mais les biens sont rares et se négocient très cher (rentabilité de 4,8%). Prenons l'exemple de la ville de Nantes dans le Grand-Ouest, la rentabilité d'un stationnement est estimée à 6%, mais il faut bouder cette ville : un grand parking public va ouvrir ses portes d'ici deux ans et venir redistribuer la donne des parkings. La ville de Rennes peut-être une bonne alternative, avec une préférence pour le quartier Thabor-Saint-Hélier. Dans le Sud-Ouest, la belle ville de Bordeaux rapporte en moyenne 5%, les places sont rares surtout dans le quartier des Capucins. Il y a certainement une bonne opération à faire au nord de Montpellier, le secteur des hôpitaux et des facultés souffrent du manque d'emplacement de parking. La rentabilité tourne autour de 8% avec des loyers pouvant atteindre 80 €. Sur Toulouse, il faut cibler le quartier Saint-Michel avec ses parkings aériens (rentabilité d'environ 6%). Passons dans le Grand-Est avec la région Rhône-Alpes, la ville Lyon reste un marché très compliqué avec de bonnes affaires et beaucoup de biens surévalués. Pour un investisseur, le quartier Valmy sera une belle cible avec un rendement estimé à 6,5%, vous opterez pour des places sécurisées et proches d'une station de métro. Vous pouvez lire notre étude du marché Lyonnais en suivant ce lien. Le manque de stationnement sur Strasbourg commence à se faire ressentir, surtout dans le quartier Neudorf, mais les rendements ne sont pas très élevés (environ 4,5%). Dans la région Sud-Méditerranée, Marseille reste bien positionnée pour l'investissement dans les parkings, avec un rendement moyen de 8% le quartier Saint-Victor est à privilégier. Vous pouvez lire notre étude du marché Marseillais en suivant ce lien. Le prix des parkings à vendre sur Nice s'enflamme, le Carré d'or reste un secteur prisé où la rentabilité atteind en moyenne 5%.
 

Estimation du prix de l'immobilier en France :

Prix des logements   Prix des parkings et garages
Prix au m² < 500 € Prix au m² < 200 €
Environ 900 € par m² Environ 200 € par m²
Environ 1 100 € par m² Environ 300 € par m²
Environ 1 200 € par m² Environ 400 € par m²
Environ 1 500 € par m² Environ 500 € par m²
Environ 1 600 € par m² Environ 600 € par m²
Environ 1 800 € par m² Environ 800 € par m²
Environ 2 100 € par m² Environ 1000 € par m²
Environ 3 200 € par m² Environ 1 600 € par m²
Prix au m² > 3 200 € Prix au m² > 1 600 €
Source de la carte: Efficity  
 
La carte ci-dessus vous présente une estimation du prix de l'immobilier Français, de nombreux facteurs comme l'emplacement gépgraphique, la sécurité des lieux, etc... peuvent faire varier la valeur d'un bien immobilier. Si vous souhaitez estimer au mieux la valeur d'un parking ou d'un garage, nous vous recommandons de vous inscrire à notre lettre d'information mensuelle pour recevoir le tableau pour noter un stationnement que nos membres investisseurs utilisent.


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