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Vous êtes propriétaire d'une place dans un parking commun et vous souhaitez la transformer en garage pour doper la rentabilité ? Voici toutes les étapes pour réaliser un boxage en règle et fermer votre emplacement de parking.

Fermer boxer un emplacement de parking

 

Pourquoi boxer sa place de parking ?

Nous avons interrogé la société BOXAGE, le spécialiste de la transformation de places de parking en sous-sol en boxes fermés, sur les motifs qui poussaient leurs clients à boxer leurs parkings. M GIDON, gérant de BOXAGE, nous confie que la raison principale qui amène un copropriétaire à boxer son emplacement de parking est de sécuriser son véhicule.

Les investisseurs peuvent également y voir un intérêt car cette transformation va :

  • Augmenter la valeur locative de son emplacement, un garage sera toujours loué plus cher qu'une place de parking.
  • Améliorer la valeur marchande du bien immobilier pour la revente.

 

Les conditions techniques définies par la loi :

Avant de vous lancer dans un projet de boxage de parking, vous devez vous assurer que votre emplacement possède toutes les conditions techniques requises suivantes pour être fermé.
De manière non exhaustive :
- La réglementation immobilière limite la taille d’un garage à deux emplacements de stationnement maximum, soit une largeur maximale d'environ 5 mètres ;
- Le cloisonnement doit être réalisé par des parois pleines maçonnées laissant le choix entre l’usage du béton cellulaire ou du parpaing plein, les cloisons métalliques sont interdite par la plupart des règlements de sécurité incendie  ;
- L'emplacement ne doit pas avoir de grille de ventilation naturelle vers l'extérieur. En effet, vous ne pouvez pas bloquer une servitude de ventilation commune ;
- Suivant la même logique, si un tableau électrique, un élément anti-incendie sont présents sur votre emplacement, vous devrez au préalable obtenir l’accord de la copropriété pour les faire déplacer. Les canalisations, tuyaux d'évacuation de l'eau ou gaines électriques doivent être situés au minimum à 2 mètres du sol pour pouvoir boxer une place ;
- Si une vanne de coupure d’eau ou de chauffage est présente sur votre parking, vous devrez remettre un double des clés de votre porte de garage au syndic pour lui permettre d’y accéder en cas de visite ou de contrôle ;
- Bien évidement, il est inutile de préciser que vous devez être le propriétaire exclusif de l'emplacement à fermer.
- N'oubliez pas que le stockage en garage souterrain est interdit, vous pouvez lire notre article à ce sujet pour plus d'information.

Fermer son emplacement dans le respect de tous :

  • Vérifier qu'il n'existe aucune clause interdisant la fermeture d'un emplacement de parking dans le règlement de la copropriété.
  • Obtenez l'accord pour boxer votre emplacement en assemblée générale des copropriétaires.
  • Expliquez la situation à vos voisins d'emplacement et faites leurs signer un accord de boxage.
  • Obtenez l’accord écrit de ses voisins de parking. La société BOXAGE fournit à ses clients un modèle d’accord entre voisins rédigé par leur avocat spécialisé en droit de la copropriété.
  • Solliciter éventuellement un certificat de non recours à l'encontre de la résolution votée rédigé par votre syndic.
  • Ne commencez pas les travaux tout de suite, attendez le délai légal de contestation (2 mois) après la réception du Procès Verbal de l'assemblée générale.
  • Faites une déclaration de travaux auprès de votre mairie.
  • Les travaux devront être réalisés dans le respect des autres occupants (nuisance minimale, propreté du chantier, qualité de finition du boxage, etc...).

Combien coûte le boxage d'un emplacement de taille standard ?

- Comptez entre 2.500 à 3.500 € pour une construction en béton cellulaire sur 2 côtés et une porte basculante classique.

Nous recommandons la société de BTP BOXAGE spécialisée dans la transformation de parking en sous-sol en box fermé. Leader de la construction de box en France, BOXAGE accompagne des particuliers, des conseils syndicaux, des bailleurs sociaux, des promoteurs, des entreprises et des administrations, du projet initial à la construction du box. Demandez vite votre devis personnalisé gratuit :

Satisfaction garantie pour les membres du collectif puisque vous bénéficiez d'une remise qui n'existe pas ailleurs, alors rejoignez-nous !

Evolution du montant des charges :

En fonction du calcul des tantièmes de votre copropriété, le montant de vos charges peuvent évoluer une fois la transformation en garage effectuée.
Renseignez-vous auprès de votre syndic pour connaitre les modalités de calcul de votre quote-part.

Autre alternative plus économique pour sécuriser votre emplacement :

Si vous souhaitez simplement empêcher qu'un autre véhicule occupe votre place de parking, la solution la plus économique et la plus facile à mettre en oeuvre, c'est d'installer une barrière cadenassable amovible.
Vous devrez également demander l'accord écrit du syndic de copropriété, avant d'investir dans cette barrière. Cette formalité est très rapide et
beaucoup plus facile à obtenir que le boxage d'une place.
Comptez environ 80€ et 6 trous dans le béton pour installer ce système.


 

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Le 20/8/2017 par Célou :

Bonjour à tous,
Le 30/12/2015 (vous écrivez à @ Renaud :
« Vous devez justement vérifier dans le règlement de copropriété si vous êtes bien propriétaire de votre porte de garage.
Théoriquement, ces dernières sont intégrées dans les parties communes de votre résidence. »
NON !
Les portes de garages ne sont jamais intégrées dans les parties communes, elles sont OBLIGATOIREMENT fixées sur les murs et à l’intérieur du box, pour, précisément, rester exclusivement PRIVATIVES.
Ce qui fait que, par déduction, la fixation sur les parties communes est INTERDITE.
Vous écrivez :
« Dans tous les cas, vous n'avez pas le droit d'aménager un box en atelier sans demander une autorisation à votre syndic ».
NON !
Il n'est pas nécessaire de demander une autorisation au Syndic, puisque, déjà, le Règlement de Copro. n’autorise pas l’installation d’un Atelier dans un Box, c’est INTERDIT, comme sont aussi interdits, installation ... de salon de coiffure,usine à gaz, etc.
Vous n’allez quand même pas demander à la Police une autorisation de franchir la ligne jaune, de passer au feu rouge, de tuer votre belle-mère, si vous savez déjà que la Loi ne vous l’autorise pas ?
Conclusion : tout ce qui n’est pas autorisé, est INTERDIT !
Vous écrivez :
« Nous vous conseillons de demander l'accord au syndic de votre copropriété ou de soumettre cette demande au vote lors de l'assemblée générale des copropriétaires pour être totalement en règle ».
Et plus loin : « Merci pour cette précision, à partir du moment où vous avez obtenu l'accord du syndic de la copropriété, monter … ».
NON !
Il est hors de question de demander un accord quelconque au Syndic, il n’est pas Copropriétaires, il n’est que l’intermédiaire des Copropriétaires, l’employé des Copropriétaires.
Seuls les Copropriétaire décident, donnent leur accord, pas le Syndic. Le Syndic enregistre et transmet aux Copropriétaires, il n'a aucun autre pouvoir.
Vous écrivez :
« Il y a une différence entre stocker un carton et transformer un local en garde meuble.
NON !
Il n’y a pas de différence … carton ou garde meuble, c’est la même chose, la différence se fait à un autre niveau.
Les objets entreposés, temporairement ou en permanence, comme vélo, moto, voiture, scooter … guitare, violon, piano, trompette ... bijoux, argenterie, or, Bons du Trésor, etc… peuvent être, volontairement et intentionnellement, assurés contre le vol et incendie,par contrat spécifique,et être stockés, après accord avec l'assureur, dans votre box, ou votre appartement, au choix.
S’ils sont volés, par effraction, et donc casse de serrure, ils vous sont remboursés,après déclaration à la Police ... dans le cas contraire, c'est pour votre pomme.
La porte du box, la serrure sont assurés par l’assurance appartement, si déclaré au contrat.

Pour ce qui concerne le fameux Renaud, et son Atelier :
C’est une question de terme : s’il dit qu’il a un ATELIER et qu'il y travaille, évidemment que ce n'est pas autorisé, mais s’il veut simplement s’amuser à couper une planche, à coller des timbres, à peindre le portrait de sa femme, assise sur son fauteuil Louis XV, etc., sans avoir à utiliser l’électricité des parties communes, ce qui est INTERDIT, je vois mal comment un membre quelconque du Conseil Syndical ou du Syndic, même armé du stylo de l’Huissier, parviendrait, même après des années de procédure, avant tout votée en A.G, à lui interdire d’entreprendre, et de par la Loi, sa petite activité temporaire de bricoleur du dimanche !
Pour votre gouverne, sachez qu’en France : « Tout ce qui n'est pas défendu par la loi ne peut être empêché, et nul ne peut être contraint à faire ce qu'elle n'ordonne pas ».
Autrement dit, lui est-il défendu, par le Règlement de copropriété, de nettoyer son pare-brise, de mettre de l’huile dans son moteur, de passer son aspirateur-portable, de téléphoner, de coller un timbre, de couper une planche, de peindre sa femme, de manipuler … son manche à balai, etc. ?
Je ne pense pas !
Si tout cela n'est point défendu, point NTERDIT, c'est que c'est autorisé, car, « La liberté est la règle et toute contrainte exercée hors du cadre législatif entendu au sens large (loi, règlement...) constitue un abus de pouvoir susceptible d'être dénoncé comme tel ».
Il ne peut donc s'agir, de la part du C.S., du Syndic, d’un abus de pouvoir, à dénoncer comme tel.
D'autant plus vrai que :
« Nul ne peut être puni pour un crime ou délit dont les éléments ne sont pas définis par la loi, ou pour une contravention dont les éléments ne sont pas définis par le règlement. »
Ainsi, fort de ces arguments, qu’il demande, par écrit, au C.S et au Syndic l’Art. qui précise qu’ est défendu, et donc INTERDIT, à tout Copropriétaire, de faire ceci ou cela, dans son box.
Je pense qu'il vont avoir des difficultés à fournir, même à la loupe, la moindre trace.
Vous aurez ainsi rempli votre mission de Conseil et de défense des Copropriétaires envers Syndic et C.S, toujours plus puristes les uns que les autres, pour imposer leur propres règles.
Meilleures salutations
Le 1/6/2017 par jim :

@ Renaud

Bonjour

Merci d'avoir pris le temps de répondre.
Une réponse bien raide pour mon morale :( ca me fou en colère, pays de liberté pfff au lieu d'écrire des lois sur ce qu'on peu pas faire, qu'on fasse le contraire, ca sera tellement plus simple :p
j’espérais que l'option local privé ils ont pas à y rentrer me sauverait, mais finalement privé ou pas...
Bon ok je comprend que ce soit pour la sécurité de tous, mais ce local est certainement plus sécurisé, puisque je peu pas le faire dans le box, ca sera dans le studio comme avant, ou la moindre étincelle peu sauter dans le lit par exemple, et bonne chance pour contrôler ca, mais la au moins j'ai le droit, en bas je dispose de 2 extincteurs, tous est bien ranger dans des caisses qu'on peu éjecter en un rien de temps, dans le studio ba heuu...

Non je n'y fais pas d'activité commercial, c'est pour mon plaisir ou besoin personnel, petite bricole, création, peinture, robotique, informatique et jouer au fléchette.

ralala :(
Le 30/5/2017 par l'équipe :Logo blog forum

@ jim :
Bonjour Renaud,

Si des membres du conseil syndical veulent fermer votre petit atelier, je vous recommande de vous trouver un autre local !

Contrairement à ce que vous annoncez : "c'est privée, et que tant qu'ils voient pas ce qu'il y à dedans, ils peuvent rien prouver..." en copropriété votre box est peut-être privé mais votre conseil syndical peut mandater un huissier pour vous le faire ouvrir et faire constater que vous être hors la loi. Sachant que les frais d'huissier seront pris en charge par tous les propriétaires vous y compris.

Il y a une différence entre stocker un carton et transformer un local en garde meuble. Dans votre cas vous avez une activité de bricolage qui doit, en plus de la loi concernant les risques d'incendies, être interdite par le règlement de la copropriété. J'espère que vous n'utilisez pas ce box pour une activité qui génère des revenus ou des services auprès d'autres personnes, s'il s'avère que votre local est un lieu artisanal ou commercial vous risquez gros !

Il n'y a aucune solution ni compromis à faire, je vous recommande de fermer purement et simplement votre atelier pour éviter les problèmes. Afin de préserver la paix dans la copropriété je vous déconseille également de rentrer en bataille juridique, puisque vous n'aurez aucun argument a avancer contre la loi...
Le 30/5/2017 par jim :

@ jim

EDIT:

Bon j'ai trouvé, je m'y étais mal pris avec mes recherches :/
en effet je les dans l'os, il y a bien moyen peut-être d'y échapper, mais ca serait rentrer dans une complication sans fin avec rien de sur à la clefs et des frais de justices.

Reste plus que la possibilité que c'est privée, et que tant qu'il voient pas ce qu'il y à dedans, ils peuvent rien prouver...
La je sais pas, rien trouvé la dessus.

Je suis dégouté :'(
Le 29/5/2017 par jim :

@ Renaud

Bonjour

concernant le faite de faire un atelier dans son box:

je suis en difficulté et j'aurais besoin de vos lumière s'il vous plait, j'ai donc crée un atelier dans mon box depuis quelque temps, mais 2 personnes du CS me l'interdisent et veulent que je le vide :'(
comme vous le dite, ils disent que c'est interdit... bon ok, la loi est la loi, bien qu'elle soit pas la même pour tous car eux s'autorisent à stoker des affaires sur leurs places de parking (je suis jaloux là ;) )
le truc est que je voudrais chercher à me défendre et tenter de sauver mon petit local, mais voila, impossible de trouver un texte de loi sur gogole parlant de cela, ou peu t'on en trouver?
Après tout, le box est une propriété privée, ils ont pas à regarder ceux qu'il y a dedans, donc s'il voient pas ce qu'il contient ils peuvent pas intervenir ??
je sais pas, c'est peut-être bêtes ma question, je cherche les solutions ou je peux :(

j'y tiens beaucoup à mon atelier, j'aime bricoler les petits trucs, dessiner à l'aérographe, avoir mon petit local me fais beaucoup de bien, c'est ma grotte <3
Le 3/12/2016 par l'équipe :Logo blog forum

@ Jean57 :
Bonjour,

L'installation de grilles de ventilation est vivement recommandé lors de la création d'un box fermé.

Bien cordialement,
L'équipe du collectif Parking Garage
Le 10/11/2016 par Jean57 :

Bonjour,
Félicitations pour votre article relatif à la création d'un box fermé très clair et précis.
Une ventilation naturelle (entrée d'air basse et sortie haute) doit-elle être prévue dans un box fermé créé ?
Cordialement Jean57
Le 29/9/2016 par l'équipe :Logo blog forum

@ ray :
Bonjour,

Merci pour cette précision, à partir du moment où vous avez obtenu l'accord du syndic de la copropriété, monter
un mur non mi-toyens peut-être une solution si votre voisin s'oppose à ces travaux.

Bien cordialement,
L'équipe du collectif Parking Garage.
Le 29/9/2016 par ray :

Bonjour
quelques petites precisions: l'accord ecrits des voisins n'est necessaires que si vous voulez monter des murs mi-toyens.
S'il sont uniquement de votre coté, vous n'avez pas besoin de leur accord.
(réponse de mon avocat à ce sujet)
Le 30/12/2015 par l'équipe :Logo blog forum

@ Renaud :
Bonjour Renaud,

Vous devez justement vérifier dans le règlement de copropriété si vous êtes bien propriétaire de votre porte de garage. Théoriquement, ces dernières sont intégrées dans les parties communes de votre résidence.

Dans tous les cas, vous n'avez pas le droit d'aménager un box en atelier sans demander une autorisation à votre syndic. Nous vous conseillons de demander l'accord au syndic de votre copropriété ou de soumettre cette demande au vote lors de l'assemblée générale des copropriétaires pour être totalement en règle.


Nous restons à votre entière disposition.

Bien cordialement,
L'équipe du collectif Parking Garage.
Le 30/12/2015 par Renaud :

bonjour, propriétaire d'un box extérieur d'une résidence, suis-je propriétaire de ma porte de garage ou cela fait partie commun de la résidence? puis-je mettre un judas sans autorisation? et puis-je l'aménager en atelier pour faire du bricolage avec un peux de confort, mini frigo, wc chimique? je ne trouve pas de texte de loi la dessus.
merci d'avance