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Vous êtes propriétaire d'une place dans un parking commun et vous souhaitez la transformer en garage pour doper la rentabilité ? Voici toutes les étapes pour réaliser un boxage en règle et fermer votre emplacement de parking.

Fermer boxer un emplacement de parking

 

Pourquoi boxer sa place de parking ?

Nous avons interrogé la société BOXAGE, le spécialiste de la transformation de places de parking en sous-sol en boxes fermés, sur les motifs qui poussaient leurs clients à boxer leurs parkings. M GIDON, gérant de BOXAGE, nous confie que la raison principale qui amène un copropriétaire à boxer son emplacement de parking est de sécuriser son véhicule.

Les investisseurs peuvent également y voir un intérêt car cette transformation va :

  • Augmenter la valeur locative de son emplacement, un garage sera toujours loué plus cher qu'une place de parking.
  • Améliorer la valeur marchande du bien immobilier pour la revente.

 

Les conditions techniques définies par la loi :

Avant de vous lancer dans un projet de boxage de parking, vous devez vous assurer que votre emplacement possède toutes les conditions techniques requises suivantes pour être fermé.
De manière non exhaustive :
- La réglementation immobilière limite la taille d’un garage à deux emplacements de stationnement maximum, soit une largeur maximale d'environ 5 mètres ;
- Le cloisonnement doit être réalisé par des parois pleines maçonnées laissant le choix entre l’usage du béton cellulaire ou du parpaing plein, les cloisons métalliques sont interdite par la plupart des règlements de sécurité incendie  ;
- L'emplacement ne doit pas avoir de grille de ventilation naturelle vers l'extérieur. En effet, vous ne pouvez pas bloquer une servitude de ventilation commune ;
- Suivant la même logique, si un tableau électrique, un élément anti-incendie sont présents sur votre emplacement, vous devrez au préalable obtenir l’accord de la copropriété pour les faire déplacer. Les canalisations, tuyaux d'évacuation de l'eau ou gaines électriques doivent être situés au minimum à 2 mètres du sol pour pouvoir boxer une place ;
- Si une vanne de coupure d’eau ou de chauffage est présente sur votre parking, vous devrez remettre un double des clés de votre porte de garage au syndic pour lui permettre d’y accéder en cas de visite ou de contrôle ;
- Bien évidement, il est inutile de préciser que vous devez être le propriétaire exclusif de l'emplacement à fermer.
- N'oubliez pas que le stockage en garage souterrain est interdit, vous pouvez lire notre article à ce sujet pour plus d'information.

Fermer son emplacement dans le respect de tous :

  • Vérifier qu'il n'existe aucune clause interdisant la fermeture d'un emplacement de parking dans le règlement de la copropriété.
  • Obtenez l'accord pour boxer votre emplacement en assemblée générale des copropriétaires.
  • Expliquez la situation à vos voisins d'emplacement et faites leurs signer un accord de boxage.
  • Obtenez l’accord écrit de ses voisins de parking. La société BOXAGE fournit à ses clients un modèle d’accord entre voisins rédigé par leur avocat spécialisé en droit de la copropriété.
  • Solliciter éventuellement un certificat de non recours à l'encontre de la résolution votée rédigé par votre syndic.
  • Ne commencez pas les travaux tout de suite, attendez le délai légal de contestation (2 mois) après la réception du Procès Verbal de l'assemblée générale.
  • Faites une déclaration de travaux auprès de votre mairie.
  • Les travaux devront être réalisés dans le respect des autres occupants (nuisance minimale, propreté du chantier, qualité de finition du boxage, etc...).

Combien coûte le boxage d'un emplacement de taille standard ?

- Comptez entre 2.500 à 3.500 € pour une construction en béton cellulaire sur 2 côtés et une porte basculante classique.

Nous recommandons la société de BTP BOXAGE spécialisée dans la transformation de parking en sous-sol en box fermé. Leader de la construction de box en France, BOXAGE accompagne des particuliers, des conseils syndicaux, des bailleurs sociaux, des promoteurs, des entreprises et des administrations, du projet initial à la construction du box. Demandez vite votre devis personnalisé gratuit :

Satisfaction garantie pour les membres du collectif puisque vous bénéficiez d'une remise qui n'existe pas ailleurs, alors rejoignez-nous !

Evolution du montant des charges :

En fonction du calcul des tantièmes de votre copropriété, le montant de vos charges peuvent évoluer une fois la transformation en garage effectuée.
Renseignez-vous auprès de votre syndic pour connaitre les modalités de calcul de votre quote-part.

Autre alternative plus économique pour sécuriser votre emplacement :

Si vous souhaitez simplement empêcher qu'un autre véhicule occupe votre place de parking, la solution la plus économique et la plus facile à mettre en oeuvre, c'est d'installer une barrière cadenassable amovible.
Vous devrez également demander l'accord écrit du syndic de copropriété, avant d'investir dans cette barrière. Cette formalité est très rapide et
beaucoup plus facile à obtenir que le boxage d'une place.
Comptez environ 80€ et 6 trous dans le béton pour installer ce système.


 

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Le 3/12/2016 par l'équipe :Logo blog forum

@ Jean57 :
Bonjour,

L'installation de grilles de ventilation est vivement recommandé lors de la création d'un box fermé.

Bien cordialement,
L'équipe du collectif Parking Garage
Le 10/11/2016 par Jean57 :

Bonjour,
Félicitations pour votre article relatif à la création d'un box fermé très clair et précis.
Une ventilation naturelle (entrée d'air basse et sortie haute) doit-elle être prévue dans un box fermé créé ?
Cordialement Jean57
Le 29/9/2016 par l'équipe :Logo blog forum

@ ray :
Bonjour,

Merci pour cette précision, à partir du moment où vous avez obtenu l'accord du syndic de la copropriété, monter
un mur non mi-toyens peut-être une solution si votre voisin s'oppose à ces travaux.

Bien cordialement,
L'équipe du collectif Parking Garage.
Le 29/9/2016 par ray :

Bonjour
quelques petites precisions: l'accord ecrits des voisins n'est necessaires que si vous voulez monter des murs mi-toyens.
S'il sont uniquement de votre coté, vous n'avez pas besoin de leur accord.
(réponse de mon avocat à ce sujet)