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De nombreux lots de garages des années 60 / 70 sont en vente actuellement, les propriétaires vieillissants préfèrent vendre leurs garages au lieu de continuer à consacrer du temps à leurs la gestion locative. Toutes ces anciennes constructions possèdent des toitures en fibro ciment qui peut contenir de l’amiante, faites très attention lors de l’achat pour ne pas perdre beaucoup d’argent !
 
Toit garage en fibrocimetn amianté
 

Acheter un garage avec un toit en fibro ciment que dit la loi ?

Depuis 2005, tous les propriétaires vendeurs de biens immobiliers pouvant contenir de l’amiante doivent faire établir un dossier technique amiante (DTA) par un professionnel. Cette règlementation, la norme NF EN 494 n’est malheureusement pas toujours suivie par les vendeurs de parkings ou de garages avec des toitures fibro-ciment. Si la toiture d'un garage contient de l’amiante et que l’acheteur n’a pas reçu de certificat DTA, l'acheteur pourra déposer un recours juridique pour vice caché… Le propriétaire d'un logement doit contrôler tous les 3 ans les éléments amiantés et réaliser des travaux de réparation dans un délai de 6 mois après le constat d’une dégradation. Vous l’aurez compris, rien n'oblige le propriétaire d'un garage mais avant d’investir dans un garage, vous devez impérativement demander au vendeur un dossier DTA si :
  • la toiture est constituée de plaques en fibro-ciment ou amiante-ciment.
  • les éléments des murs sont des bardeaux bitumés.

Quand faut-il remplacer des plaques fibrociment amiantées ?

Le ministère de l'écologie interdit l'utilisation d'amiante depuis 1997, le problème c'est l'usure dans le temps des plaques de fibro ciment et le risque de propager des particules d'amiantes. Un jour ou l'autre, chaque propriétaire de ce type de garage devra faire face et mener une action préventive face au fibrociment. La décision de remplacer un toit en fibro ciment peut venir de plusieurs côté : un propriétaire responsable, un voisin qui s'estime exposé au danger, la mairie ou la préfecture. Avant l'achat d'un bien, vous pouvez également vous renseigner auprès de la commune pour connaitre leur politique en matière des toitures fibrociment. Si vous possédez un garage dont le toit est recouvert de plaques de fibrociment, deux solutions s'offrent à vous :
  • Le désamiantage, avec remplacement total de la toiture.
  • Le confinement de l'amiante.

Faut-il enlever des plaques en fibro ciment amiantées ou les confiner ?

Le plus important est de ne pas frotter, casser, percer, ni gratter les plaques de fibrociment, même le nettoyage à haute pression n’est pas recommandé pour éviter le rejet de particules d’amiantes. Enlever les plaques est l’opération la plus recommandée, afin de repartir sur une toiture neuve et sans soucis. Traiter vous-même ce type de matériaux est risqué pour votre santé, nous vous conseillons de faire appel à des professionnels pour vous aider à démonter les plaques. En effet, les normes écologiques imposent l’usage de combinaison, gans et masque pour emballer les morceaux de fibro ciment dans des sacs plastiques. N’oubliez pas que la majorité des déchetteries ne prennent plus les plaques en fibro-ciment, il vous sera très difficile de vous en débarrasser... Bien évidemment, il ne faut surtout pas les transformer en gravas. Vous trouverez plus d'explications sur les risques liés au démontage en cliquant ici.

L’autre solution, moins couteuse, consiste à confiner l’amiante à l’intérieur d’une structure complémentaire. Le confinement du toit en fibrociment permet d’isoler les plaques de l’air ambiant ; dans la plupart des cas, c’est un bitume élastomère qui est utilisé.
 

Estimer le cout des travaux :

Il est très difficile d'estimer le coût de travaux de réfection de toiture d'un garage. Comme tout bon acheteur avisé, nos membres investisseurs ont déjà fait réaliser des devis auprès d'entreprise spécialistes afin d'évaluer le coût de désamiantage et ainsi calculer au mieux la valeur d'un bien à vendre. Vous pouvez consulter les devis établis pour les lots de garages à vendre sur Charleville et Montbard en cliquant ici.


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Le 24/5/2017 par Myriam :

Bonjour, nous avons un abri de jardin avec un toit en en eternit. ce toit est couvert de mousse et ce n est pas tres net. Nous envisageons de l asperger de produits pour detruire la mousse et ensuite de gratter le tout avec une spatule. Y a t il danger pour nous qui faisons l'opération de nettoyage et pour l'entourage immédiat ( le voisinage ) entre chaque maison il y a environ 6 m. Merci pour votre retour. Myriam
Le 27/12/2016 par Rom :

Bonjour
Je loue (via une agence immo) un box / parking avec un toit en fibrociment depuis plusieurs annees. Il y a bcp de poussiere qui s'en degage, ont t'ils une obligation legale tt comme le proprietaire d'information prealable a notre egard ou de travaux ? J'ai decouvert recemment cette amianye par un proche qui travaille dans le batiment, en aucun cas l'agence ne m'en avait parlé. J'ai deux enfants en bas age dont un qui a deja des soucis d'asthme / respiration, avec l'amiante c'est le ponpon.
En vous remerciant