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Logo blog du collectif Daniel à construit son patrimoine avec des garages

Comment Daniel s'est constitué un patrimoine de 62 garages :

C'est en 1965 que les 6 premiers garages ont étés édifiés sur un terrain de 1300 m² dans la périphérie de Tarbes (65000). A l'origine, ce terrain était une ancienne ballastrière qui servait à extraire les cailloux composant le contrebas des voies férrées de la SNCF.  A la fin de l'exploitation, il était très difficile de rentabiliser un terrain constructible d'une faible largeur, construire des garages était la solution idéale. Tout au long des années, chaque nouveau garage contruit trouvait rapidement son locataire ; par manque de place, la SCI familiale de Daniel a acheté d'autres terrains mitoyens pour édifier d'autres lots de garages. La dernière construction date de l'année 2014, un ensemble de 14 garages permettant à la SCI de proposer 62 lots à louer.

 
Investisseur lot de garages à Tarbes
 

La gestion locative au quotidien :

Les boxes et garages mesurent différentes tailles afin de répondre à différents besoins. Les plus petits d'une surface de 9 m², sont destinés à une clientèle de particuliers pour stocker des cartons ou garer des deux roues motorisés (scooter ou moto). Ils représentent également le tarif d'appel de 50€ par mois charges comprises. La majorité des boxes fond la taille d'un garage standard, 17 m², et permettent de stationner une voiture pour les habitants des immeubles voisins, les  gens qui partent en déplacement en train, ou des collectionneurs de voitures anciennes ; d'autres locataires particuliers les utilisent en garde meuble. Cette taille moyenne permet également de fidéliser une clientèle d'artisans et de commerçant qui stockent du matériel ou des fournitures. Au prix raisonnable de 60€ par mois toutes charges incluses, leur taux d'occupation frôle les 95%. Les grands garages mesurent 25 m², et sont essentiellement loués par des artisans avec un loyer de 100€ par mois.

Je consacre quelques heures par semaine pour la gestion de ce lot de garages, le collectif me ramène régulièrement de nouveaux locataires, je n'ai plus qu'à faire signer le bail de location.

 

Travaux d'amélioration :

Je vais prochainement améliorer la sécurité des anciens garages, en remplaçant les portes en bois par des portes automatisées en métal. Bien que je n'ai jamais eu de problème, j'envisage également d'installer un système de vidéo-surveillance et un portail d'accès automatique par bip pour rassurer encore plus vite les locataires qui hésitent à signer chez moi.


Daniel ne compte pas s'arrêter là :

  • Je vais proposer un service complémentaire avec une mise sous alarme de certains boxes, avec quelques euros de plus par mois, certains locataires pourront bénéficier d'une réduction de leur prime d'assurance qui dopera ma rentabilité...
  • Une autre idée est de créer un logement de concierge pour employer et loger une personne qui s'occupera de l'entretien et des locataires.
  • Je suis en train de déposer un permis de construire pour 20 garages supplémentaires pour l'année 2016...

Vous pouvez contacter Daniel par le biais de la messagerie de notre espace membre pour profiter de ses nombreuses expériences.

 

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