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Propriétaire de 7 places de parking et garages, Christophe vous explique comment il a dopé ses rendements locatifs avec des petites astuces. Dans cet article, nous allons vous présenter ses stratégies locatives qui fonctionnent vraiment.

Pourquoi as-tu cherché à doper tes rentabilités locatives ?

J'ai la chance d'avoir trouvé de bonnes affaires qui me permettent d'obtenir un très bon retour sur investissement, les membres du collectif peuvent voir mes résultats comptables depuis la plateforme d'échanges. Certains membres ont proposés de belles idées pour gagner plus d'argent en toute légalité, du coup, je me suis penché sur ma situation et j'ai réfléchi à une stratégie pour encore améliorer mes revenus locatifs.
 

Quel est cette première astuce que tu souhaites partager avec nous ?

Lorsque vous êtes propriétaire de plusieurs emplacements, il faut accorder un peu de temps pour gérer ses locataires, même si c'est très rapide il y a quand même un travail administratif à réaliser. Mon premier conseil concerne les entrées d'argent, je passais beaucoup de temps tous les mois à préparer mes remises de chèques pour les envoyer par la poste à ma banque en ligne située sur Paris. J'ai recherché une solution pour inciter mes locataires à me payer avec virement bancaire mensuel. La réponse est venue avec un nouveau locataire qui s'inquiétait de ne pas pouvoir payer le loyer avant le 15 du mois alors que je demande un paiement avant le 10 du mois. Je lui ai spontanément proposé de lui accorder un délai supplémentaire s'il mettait en place un virement automatique de banque à banque. Il fallait trouver une formule légale pour inclure une nouvelle clause dans le contrat de location. Nous avons échangé avec des membres du collectif pour mettre en forme un nouveau chapitre dans le bail de location pour acter cette idée : « En cas de paiement par chèque, le preneur s’engage à verser le loyer avant la date exigible indiquée dans la section "montant du loyer mensuel" ci-dessus. Néanmoins, si le preneur met en place un paiement par virement automatique sur compte bancaire, le bailleur autorise un délai supplémentaire de 5 jours pour le règlement du loyer. » J'ai fièrement proposé cette mise à jour de contrat de location avec chaque locataire pour me rendre compte que ce délai arrangeait tous les locataires et ils ont tous souhaités mettre en place un virement. Vous pouvez télécharger le bail gratuit du collectif avec cette mise à jour en cliquant ici. Depuis d'autres locataires sont venus et le plus fort dans cette idée c'est que c'est eux qui demandent cette option à chaque fois, en réduisant ainsi le temps que je passe à gérer les chèques et mes frais d'envoi... dopant ainsi ma rentabilité !


Merci pour ce super conseil, alors quel est ta seconde astuce ?

Je suis resté dans la même optique en recherchant une autre idée pour réduire le temps que je passe dans ma gestion locative mensuelle. La plupart des locataires veulent recevoir une quittance de loyer à chaque réception de paiement. J'utilise le modèle gratuit de quittance de loyer du collectif mais je dois les mettre sous enveloppes et les envoyer individuellement. Pour faire des économies j'ai proposé à mes locataires de les envoyer par email, mais légalement, la loi de liberté informatique ne nous autorise pas à procéder sans autorisation écrite. La solution est d'inclure une clause dans le contrat de location pour obliger le locataire à accepter les envois par mail : « Le preneur donne son accord pour recevoir des quittances de loyer de manière électronique en utilisant l’adresse e-mail qui a été inscrite au début de ce présent contrat ». La mauvaise expérience d'un autre membre du collectif : mis en difficulté à cause d'envois de quittances par mails sans avoir obtenu d'accord préalable à permis au locataire d'alléger l'argent qu'il devait au propriétaire... Cette nouvelle clause permettra de résoudre toutes discussions sur la liberté information lors des envois de quittances par mail et se couvrir en cas de litige.


Pour conclure quel est le bilan économique de ces deux actions ?

Si je compte en globalité pour mes sept stationnements, je gagne les frais d'envoi soit 6,39 € par mois (8 timbres au tarif économique de 0,70 € l'unité, 1 timbre pour envoyer mes chèques et 7 timbres pour l'envoi des quittances de loyer, sans oublier le coût des 8 enveloppes soit 0,048 € l'unité et mes frais d'impression 0,41 €). Je peux considérer que cette économie de fourniture paie ma cotisation de 5 € mensuelle au collectif parking garage, vous voyez, nous avons pleins d'astuces avec lesquelles vous n'aurez plus d'excuse pour ne pas adhérer à notre club d'investisseurs ! Il ne faut jamais sous estimer les petites économies, ce sont deux petites choses toutes simples qui me fond gagner un peu d'argent et dopent légèrement ma rentabilité globale avec 76,68 € en plus à la fin de l'année... Mais le plus constat le plus important c'est surtout le temps que je gagne chaque mois à ne plus gérer cet administratif !

Vous souhaitez apprendre d'autres astuces pour doper vos rendements locatifs, alors rejoignez notre plateforme d'échanges entre investisseurs pour seulement 5€ par mois... Vos locataires ne vous verront pas venir et vous ferez pleins de bénéfices !

 

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