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Présentation du bien immobilier de Daniel :

Un lot immobiliers exceptionnels composé de trois groupes : le premier est un lot de 62 garages, le second un lot mitoyen de 15 garages et le troisième une maison de concierge F4 en réfection situé au 45 rue Victor Clément à TARBES (65). A vrai dire, c'est vraiment très rare de trouver ce type de bien sur le marché immobilier. Il s'agit d'un lot d'emplacements pour véhicules et stockage garde meuble, sécurisé, avec une position géographique idéale au cœur de la ville et à 10 min à pied de la gare et seulement 4 min si vos locataires optent pour le bus qui peut se gérer comme une vrai entreprise.


Le lot complet s'étend sur un terrain de 1300 m² au centre-ville, avec 77 garages et une maison de concierge et peut être céder en une ou deux fois sur un ou deux ans. A l'origine, ce terrain était une ancienne ballastrière qui servait à extraire les cailloux composant le contrebas des voies ferrées de la SNCF.  A la fin de l'exploitation, il était très difficile de rentabiliser un terrain constructible d'une faible largeur, construire des garages était la solution idéale. Les 6 premiers garages ont été construit en 1965 puis la SCI familiale de Daniel a acheté les autres terrains mitoyens pour édifier d'autres lots de garages et les louer pour arriver à un parc total de 77 garages avec des superficies allant de 10 à 35 m². Les deux derniers lots, 14 boxes construit en 2014 et 15 garages en 2015 ont encore permis de développer l'activité du site. Vous trouverez plus d'information sur la construction du patrimoine de Daniel au fil des années dans l'article de présentation en cliquant ici.
 
 

Un business modèle qui a fait ses preuves :

La concurrence dans le quartier est très faible, en effet, il y a peu de garages dans ce quartier résidentiel. Le lot est très connu dans le quartier et le bouche à oreille depuis les années 70 à fait ses preuves. Le taux de remplissage est proche des 100%, notre collectif met en avant ce bien et la fiche vitrine sur Tarbes est très fréquentée sur notre site internet. De nombreuses demandes débouchent souvent à un contrat de location après une visite. La majorité des garages sont loués pour faire du stockage et du garde meuble auprès de particuliers, une autre partie de la clientèle est composé d'artisans qui garent des véhicules de société, des remorques et rangent du matériel. La dernière tranche des revenus provient de personnes habitant dans l'immeuble situé à proximité qui louent des garages pour garer leurs véhicules. Le demande de ces dernières années est tellement forte que Daniel à décidé de reconstruire de nouveaux garages sur la partie de terrain disponible.
 

Raison de la vente :

Daniel est en retraite et souhaite transmettre son patrimoine pour consacrer plus de temps à ses passions. Il faut bien reconnaitre qu'un lot de 77 garages demande de consacrer un peu de temps chaque mois pour s'occuper de la gestion locative. Après toutes ces années, Daniel à géré ce lot comme une vrai entreprise, partit de 4 garages pour arriver à 77 emplacements rentables a demandé beaucoup de temps et d'énergie. Les prochaines étapes pour faire encore évoluer ce lot c'est de s'atteler à la maison de concierge et éventuellement en construire une autre sur le terrain. Daniel ne souhaite pas gérer de projets d'habitations, il se propose néanmoins de rester à disposition de toute personne intéressée même dans le cadre d'un départ progressif de sa part et pour expliquer le fonctionnement actuel et les possibilités d'évolutions.
 
 

Analyse de la rentabilité du lot de parkings sans tenir compte de la maison de concierge :

Le prix de vente est fixé à 850 K€ hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 6000 € par an et le montant de l'assurance est de 1012 €. La rentabilité brute annuelle arrive à 6,4% ce qui n'est pas trop mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 

Analyse de la rentabilité du lot de parkings en tenant compte de la maison de concierge :

Le prix de vente est fixé à 850 K€ hors frais de notaire, la maison du gardien est estimée à 40 K€ inclus dans le prix de vente. Il faut compter 60 K€ de travaux pour le mettre en parfait état locatif, voilà pourquoi le prix de vente du tableau est porté à 910 K€ pour obtenir un loyer mensuel de 700 € pour la maison ; portant les revenus locatifs à (8,4 K€ pour la maison et 58 K€ pour les garages). Le montant de la taxe foncière s'élève à 6000 € par an et le montant de l'assurance est de 1012 €. La rentabilité brute annuelle arrive à 6,85%. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ni des charges de la maison de concierge ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...

Offre spéciale :

Certains membres de notre collectif ont beaucoup travaillés pour référencer ce stationnement et aider Daniel à trouver des locataires. Nous proposons d'offrir une remise pour l'adhésion à notre collectif au futur propriétaire ; d'une valeur de 15 € ce cadeau vous permettra d'être aidé dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité vos locataires !

Avantages :

  • La situation géographique est exceptionnelle.
  • Taux de remplissage très élevé avec un faible pourcentage de turn-over.
  • Faible charges d'entretien et aucune charge de copropriété.

Inconvénients :

  • Le lot n'est pas divisible, il faut avoir un bon apport pour financer ce projet.

Contact :

Le prix demandé est toujours négociable à la baisse suivant des critères propres aux éventuels acheteurs et à l'intérêt du vendeur de céder le bien dans les meilleures dispositions fiscales. Si vous êtes intéressé par ce lot à vendre, je vous invite à prendre contact avec notre collectif à l'aide notre formulaire en cliquant ici.
 

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Le 21/10/2016 par l'équipe :Logo blog forum

@ vixente :
Bonjour Vixente,
Attention il n'y a pas que le lot de garages à vendre, une maison et une partie de terrain constructible sont inclus dans le prix. Avant de publier une annonce, nous étudions les prix de vente du secteur soit 9000€ par garage. Si l'on retire la maison et le terrain, le prix est dans le marché.

Il ne faut pas oublier que le prix est toujours négociable et que le lot peut-être dissocié de la maison et du terrain.

Bien cordialement,
L'équipe du collectif Parking Garage.
Le 21/10/2016 par vixente :

bonjour moi meme propriétaire exploitant une cinquantaine de garages, je suis surpris par les demandes financières pour ce lot.
nous sommes à 11000 euros le garage, pour notre petit Tarbes cela fait tres cher!
j'étais intéressé mais pas à cette tarification, cela vaut la moitié et meme à ce prix la cela serait très bien vendu