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Logo blog du collectif Josette vend un lot de 10 garages à PONTOISE

 







 

Présentation du bien immobilier de Josette :

C'est un lot composé de 10 garages situé au premier sous sol d'une résidence de standing à Pontoise (7 rue Eric de Martimprey 95300 PONTOISE) en région Île-de-France. La vieille ville moyenâgeuse est construite sur d’anciennes carrières ce qui fait que les caves, garages et sous-sols sont soumis à des effondrements et beaucoup sont inutilisables et fermés. Certaines constructions récentes renoncent à prévoir des garages en sous-sol et optent pour de simples parkings à ciel ouvert.
 

Raison de la vente :

Josette a acheté ces garages en 1996 et souhaite vivre pleinement sa retraite en voyageant, ce qui laisse moins de temps pour de la gestion locative.


Lot de garages à vendre sur Pontoise
 

Analyse de la rentabilité de la place de parking :

Le prix de vente est fixé à 300 000 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 1 500 € par an et le montant des charges de copropriété est de 200 € par mois. La rentabilité brute annuelle arrive à 5,21%. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète... Les loyers peuvent être revalorisés en réajustant les baux les plus anciens, divisant un lot pour y mettre des motos ou en prévoyant des chargeurs pour voiture électrique ! La résidence bénéficie, actuellement et depuis des années, d’un gardien de grande qualité qui part à la retraite en juillet 2017. Certains copropriétaires (dont la Présidente) souhaitent alléger les charges en louant la loge (un petit pavillon) et en remplaçant le gardien par une personne à mi-temps ou par une société extérieure de services. Ce projet est compréhensible car les charges sont assez importantes. Tout cela doit passer aux votes en ce mois de novembre. Je crois que la majorité optera pour une personne à mi-temps ce qui contribura a réduire les charges.
 

Ce lot sera finalement divisé en deux groupes de 5 garages :

Josette a vendu une première partie de sont lot de garages, il reste 5 garages à vendre. Le prix de vente est fixé à 125000€ et la rentabilité brute est de 6,21%. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
Analyse garages à vendre sur Pointoise

Avantages :

  • La bonne situation géographique au centre-ville.
  • Peux de garage dans ce secteur, forte demande.
  • Immeuble de grand standing.

Inconvénients :

  • Le coût des charges actuelles qui risquent de diminuer en novembre prochain.

Contact :

Si vous êtes intéressé par ce lot de garages à vendre, je vous invite à prendre contact avec Josette :

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