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Logo blog du collectif Un lot de garages exceptionnel est à vendre sur Nevers

 







 

Présentation du bien immobilier à vendre :

C'est un lot exceptionnel de 34 garages situés en ville à l'ouest de NEVERS avec un accès facile depuis la rue Milheu Bartheneuf sur un terrain constructible de 8a 83ca. Il n'y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Le propriétaire actuel a prévu les travaux suivants : pose d'un portail qui ferme à clef sur l'entrée principale pour augmenter la sécurité, nettoyage des toitures, changement de certaines portes de garages, création dalle en béton, peinture sur les murs extérieurs et nettoyage du terrain.

Raison de la vente :

Dans le cadre de mon activité d’investisseurs, j’ai repris ce lot de garages fin 2016 et étant sur un autre projet plus important  je suis amené à vendre cette batterie dont j’avais prévu de commencer les travaux sur le 2ème trimestre 2017 (cause météo).  Nous ne louons donc pas pour le moment car cette batterie est en cour de réhabilitation fin des travaux: Avril 2017 mais nous avons des demandes régulières.


Lot de garages du Nevers
 

Analyse de la rentabilité finale du lot de garages :

Le prix de vente est fixé à 160000 € hors frais de notaire, ces derniers sont estimés à 12700€, le montant de la taxe foncière s'élève à 2556 € par an et le montant des charges de copropriété est nulle. A ce jour 19 places sont louées à des riverains pour la somme de 528 euros par mois soit 26€ de loyer mensuel sachant que le sol de ces garages n'est pas encore bétonné. La rentabilité brute annuelle arrive à 13,98% ce qui est vraiment pas mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
Analyse du lot de garages à Nevers


La taxe foncière était de 2564€ en 2014 et de 2556€ en 2015. La taxe sur les ordures ménagères était de 289€ en 2014 et de 294€ en 2015 ; sachant que cette dernière est récupérable sur vos locataires cliquez ici pour plus d'information. La toiture des garages est en plaques eternit ondulés, le diagnostic amiante a été fait par le propriétaire vendeur. Un locataire collectionneur de voiture loue actuellement 14 garages, ce dernier va libérer les garages fin mars pour permettre le bétonnage du sol des garages ; il faudra que le nouvel acquéreur séduise ce gros client pour le faire revenir avec un loyer plus important.

Avantages :

  • La bonne situation géographique en ville.
  • Faible charges d'entretien car pas de copropriété.

Inconvénients :

  • Il faut être a l'aise pour faire connaitre le lot dans le quartier et trouver des locataires.

Profil de l'acheteur :

Pour investir dans ce lot de garages, vous devez être un connaisseur du marché immobilier de niche des parkings et des garages. Vous devez savoir trouver des locataires et gérer une batterie de garages, le nombre de locataires peut varier d'un mois sur l'autre ; sachez seulement que compte tenu de la forte demande sur le secteur les box se relouent rapidement. Il est possible d'acheter un terrain adjacent aux garages, le propriétaire actuel se propose de céder une partie de sa parcelle pour créer un second accès. Un concièrge accepte de s'occuper du lot de garage pour vous en échange d'un garage gratuit. Si vous êtes intéressé par ce lot de garages je vous invite à contacter le propriétaire vendeur par mail ou téléphone :

  

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