Lot de 32 parkings à vendre sur Evry Samedi 30 Septembre 2017

Analyse de la rentabilité finale du lot de garages :

Le prix de vente est fixé à 176 000 € hors frais de notaire (estimés à environ 14 000 euros). Le montant des charges de copropriété est de 360 euros par mois et le montant de la taxe foncière s'élève à 3 900 euros par an (avec une possibilité d’exonération en cas de vacance locative de plus de 3 mois sur l’année considérée.  Compte tenu de tous ces éléments, la rentabilité brute annuelle arrive à 10 % ce qui est vraiment pas mal pour ce secteur, sans oublier que ce bien dispose de belles perspectives pour doper la rentabilité ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...

Extrait d'une partie de notre tableau gratuit de calcul de rentabilité avant investissement.

Avantages :

• Bonne situation du parking sur le boulevard Decauville qui marque la séparation entre un quartier résidentiel (Evry Village) et un quartier populaire (Evry Champtier du Coq) où le stationnement extérieur sans risque pour son véhicule devient de plus en plus compliqué notamment en raison de la réduction de nombre de places disponibles.
• De nombreuses résidences voisines ne disposent que de parkings extérieurs sans barrières incitant ainsi leurs habitants à chercher à se stationner ailleurs.
• Par ailleurs, le parking bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun (arrêt de bus à la sortie du parking + gare RER à environ 500 mètres) et se trouve non loin des principaux axes routiers (A6 et N7).
• Afin d’éviter tout risque de squat des places (pouvant engager la responsabilité du propriétaire), elles ont été équipées d’un stop park pour compléter les deux points d’ancrages préexistants sur chaque côtés.
• Grâce à leur taille et aux aménagements précités, il est possible de stationner 2 à 3 motos ou scooters par place en fonction des gabarits et de les sécuriser en les attachant. Si dans le secteur, les places de parkings se louent en moyenne 50 euros par mois lorsqu’elle sont occupées par des automobiles, en y stationnant 2 à 3 scooters ou motos par place, on peut, à raison de 35 euros par véhicule, augmenter le loyer mensuel de chaque place à 70 euros.
• La résidence dispose depuis un peu plus de 2 ans d’un jeune gardien de grande qualité qui fait l’unanimité chez les 226 copropriétaires.
• Possibilité de transformation des places en boxes sous réserve de l’accord de la copropriété.

Inconvénients :

• La hauteur des places de parking et des rampes d’accès est limitée à 1,80 mètre (pas de possibilité pour les camionnette et autres)
   

Profil de l'acheteur :

Pour investir dans ce lot de places de parking, vous devez savoir trouver des locataires et les gérer ou vous pouvez placer le bien en gestion auprès d'une agence immobilière. Si vous êtes intéressé par ce lot de garages je vous invite à contacter le propriétaire vendeur par mail ou téléphone :