Notre méthode pour investir dans un parking


Vous allez découvrir en exclusivité la méthode utilisée la plupart des membres de notre collectif pour analyser la valeur d'un parking, garage ou d'un lot. L'étude d'un bien est la première étape qu'un particulier doit maitriser pour investir sereinement dans le secteur de niche de parkings.

1). Je repère un stationnement à vendre sur un site de petite annonce

Prenons l'exemple du site leboncoin pour illustrer nos propos, sachant qu'il existe plusieurs sites spécialisés que nous étudions depuis 2013. Nous avons établi une liste en fonction du nombre d'annonce de stationnement et de la pertinence des vendeurs. Une fois que vous avez sélectionner un ou plusieurs parkings à vendre vous allez devoir l'étudier.

2). J'évalue la valeur d'un parking ou d'un garage grâce à votre expérience

Le tableau pour évaluer la valeur d'un parking ou d'un garage est un outil qui regroupe toute une série de questions que les membres posent pour noter différents critères : situation géographique, analyse du quartier, sécurité, rentabilité... Nous avons mis plusieurs mois pour réaliser ce tableau et obtenir des notes réalistes afin de guider au mieux les investisseurs. Nous tenons compte de différents paramètres issues de l'expérience de nos membres en fonction des différents types de stationnement. Pour utiliser ce tableau, vous devez sélectionner les réponses parmi les choix qui vous sont proposés : type de parking, réponses aux questions par oui / non ou je ne sais pas ; tout autre réponse ne vous donnera pas de résultat réel.
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3). Je vais visiter le parking à vendre pour me rendre compte de la qualité du bien

On ne vous le dira jamais assez, plus vous visiterez de parkings et de garages plus vous apprendrez a repérer les bonnes affaires ! Déplacez-vous avec du matériel pour prendre des notes et faire des mesures. Posez toutes les questions au vendeur afin de remplir le tableau d'analyse pour obtenir une note. Vous trouverez ci-dessous les 4 équipements indispensables pour réussir vos visites :
   

4). Téléchargez le tableau pour calculer votre retour sur investissement

Le tableau pour calculer la rentabilité brute, nette et nette nette d'un parking ou d'un garage. Remplissez les données allant du prix de vente, calcul des frais de notaire, charges, impôts aux revenus fonciers. Le tableau vous donnera la rentabilité brute (hors charges et impôts), la rentabilité nette (après charges et impôts hors taxe sur les revenus fonciers) et la rentabilité nette nette (le retour sur investissement final après toutes les taxes et impôts) en indiquant votre tranche d'imposition. Vous obtiendrez même une durée de retour sur votre mise de départ qui pourra tenir compte d'un éventuel prêt immobilier. Les membres du collectif suivant les formations pourront utiliser le tableau de calcul de rentabilité expert pour simuler d'autres paramètres sur le long terme comme l'évolution des frais, différents types d'impositions, montage SCI, etc...
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5). Réalisez une étude de marché dans un secteur géographique précis

Pour obtenir une vision très précise sur votre investissement, vous devrez analyser le quartier dans lequel se situe un bien immobilier. Le montant des loyers et le potentiel d'évolution ne doivent surtout pas être surestimés au risque de vous faire perdre beaucoup d'argent, à l'inverse un rendement locatif sous estimé positionnera mal votre proposition d'achat et vous fera rater une bonne affaire. Dans l'immobilier de stationnement comme dans tout placement d'ailleurs, l'étude d'un projet est bien souvent l'une des clefs de la réussite. Les membres du collectif ont préparés un tableau d'étude de marché pour cibler un secteur géographique précis et compléter les nombreuses analyses terrains des petites, moyennes et grandes villes.
Télécharger le tableau d'étude de marché
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6). Comparez votre lot à vendre avec d'autres biens immobiliers

Nous avons mis en place un baromètre pour comparer les parkings et les garages, bien évidement cet outil doit être considéré comme indicatif. De nombreux paramètres viennent influer la rentabilité d'un emplacement de stationnemment, mais les mesures réalisées démontrent que les parkings avec les meilleurs retours sur investissements sont les mieux classés. Découvrez les notes de différents garages et mesurez votre risque immobilier avant d'investir. Le plus difficile est d'être assez rapide pour ne pas rater une bonne affaire tout en ayant le temps de bien étudier votre projet.
Menu analyse

7). Echangez avec une communauté d'investisseurs pour valider votre projet

Tout le monde à peur de se tromper, un récent sondage réalisé auprès de nos lecteurs démontre que plus de 80% des investisseurs ont peur de faire une erreur et de rater leurs placements immobiliers ;  si vous ressentez ce doute c'est normal et plutôt encourageant ! Les 20% restant qui n'ont pas peur d'investir dans un parking ou un garage pensent être bien renseignés mais 98% d'entre eux n'a jamais investit dans l'immobilier de parking...

La force de notre communauté repose sur l'expérience des membres dans les différentes niches de l'immobilier de parkings (places de parking extérieure, couverte, garage, box de stockage, garde meuble, hivernage de camping-car et entrepôt). La meilleure solution pour vous rassurer et sécuriser votre investissement tout en gagnant du temps est de rejoindre notre groupe d'expert pour obtenir des conseils personnalisés et des avis sur les cas concrets qui se présentent à vous ! Nous avons créer différents modules pour vous permettre de rencontrer et parler avec des propriétaires et des spécialistes, plus de 70 membres représentant une expérience de plus de 330 parkings et garages. La cotisation est de 60 € pour 12 mois ce qui revient à seulement 5 € par mois. Vous gagnerez plusieurs fois cette somme dès le premier conseil avisé des autres membres !

8). Négociez le meilleur prix avec le vendeur et signez votre compromis chez le notaire

L'étape la plus importante se joue ici, trouver le bon prix d'un stationnement n'est vraiment pas simple. De nombreux paramètres vont venir influencer le vendeur et vous devez positionner votre offre pour que votre rentabilité future soit bonne et que le vendeur ne se sente pas lésé. Encore une fois, c'est là où l'expérience des autres membres de la communauté va vous aider à venir vous positionner avant les autres acheteurs. En discutant de votre projet vous recevrez de précieux conseils et des arguments solides pour négocier, alors rejoignez-nous !

9). Obtenez un financement bancaire en montant un solide dossier de crédit

L'objectif pour réussir un investissement immobilier est de le faire financer par un établissement bancaire. Il est bien plus rentable d'utiliser l'argent des autres pour s'enrichir ! Saviez-vous qu'il est plus simple d'obtenir un prêt immobilier pour un studio ou un meublé que pour un parking ou un garage ? Il faut convaincre un banquier de vous suivre, même s'ils sont de plus en plus nombreux à connaitre ce secteur de niche, mal présenté votre projet n'intéressera personne... Les membres du collectif ont mis en commun toutes leurs expériences avec les banques pour vous préparer un dossier de financement bancaire qui séduira et rassurera à coup sur une banque. La communauté vous aidera également à négocier votre prêt avec le meilleur taux.
Télécharger le dossier de financement
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10). Faites connaitre vos emplacements à louer et trouvez rapidement des locataires

Félicitations vous êtes l'heureux propriétaire d'un emplacement de stationnement ! Vous devez maintenant trouver un ou plusieurs locataires pour gagner de l'argent. Commencez par personnaliser et imprimer des tracts publicitaires, nos membres utilisent des affiches toutes prêtes qui fonctionnent. Puis commencez la distribution de vos publicités dans le quartier pour faire connaitre votre bien à louer. Déposez des petites annonces sur différents sites, vous pouvez également le faire gratuitement sur le notre. Echangez avec d'autres propriétaires et suivez nos formations et conseils pour trouver rapidement un locataire sérieux et solvable tout en évitant de tomber sur un mauvais payeur !
Personnaliser et imprimer mes tracts publicitaires
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11). Echangez avec les membres pour obtenir des conseils afin de doper votre rentabilité tout en réduisant vos impôts

L'avantage c'est qu'il faut peu de temps pour gérer la location d'un parking ou d'un lot de garages. Nous avons créer des modèles de lettres, documents et courriels pour vous aider à automatiser certaines tâches. Une fois votre gestion locative sous contrôle vous devrez mettre en place une stratégie pour doper vos revenus tout en optimisant votre fiscalité, c'est encore là que notre collectif vous apportera les meilleurs conseils liés à votre situation personnelle. Alors rejoignez-nous vite, pour seulement 5 € par mois vous allez accéder à l'ensemble des informations présentes sur le site et à tous les modules pour parler et apprendre avec les autres membres ; vous auriez tord de vous en priver !
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