CIPG : Collectif d'Investisseurs dans les Parkings et les Garages  
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Daniel partage son expérience de vendeur

2 commentaires

 






Le 9 octobre 2016, Daniel a mis en vente son lot de garages situé à TARBES (65), un an et demi après nous faisons un point sur la situation. Découvrez les dernièrs travaux réalisés par Daniel pour permettre à cette batterie de garages de rester incontournable et les raisons qui poussent Daniel à repositionner son offre de vente !

Revenons sur le bien immobilier et les raisons de la vente :

Une batterie de garages exceptionnelle composée de 62 emplacements puis un autre lot mitoyen de 15 garages supplémentaires, situé au 45 rue Victor Clément à TARBES (65). Produit rare sur le marché immobilier convoité par de nombreux professionels, Daniel souhaite néanmoins le vendre de particulier à particulier. Avec une position géographique idéale au cœur de la ville et à 10 min à pied de la gare et seulement 4 min si les locataires optent pour le bus.
 

Le lot s'étend sur un terrain de 1300 m² au centre-ville avec 77 garages, une maison de concierge et peut être cédé en une ou deux fois sur une ou plusieurs années. Daniel a construit ce patrimoine au fil du temps et grâce au retour sur investissement, découvrez son histoire dans cet article. Daniel est en retraite et il souhaite transmettre son patrimoine pour consacrer plus de temps à ses passions. Ce lot de garages est une vraie entreprise, il faut y consacrer du temps pour s'occuper de la gestion locative et maintenir le niveau de rentabilité.

L'expérience de l'autre côté de la barrière en tant que vendeur :

Pour céder son lot Daniel est obligé de passer de l'autre côté de la barrière en s'improvisant vendeur immobilier, la tâche n'est pas simple et heureusement que l'équipe du collectif fait filtre devant les nombreuses demandes pour éloigner les curieux ! Comme l'investissement dans les parkings et les garages est à la mode, nous n'oserons même pas vous communiquer le nombre des demandes concernant cette batterie de garages... Fort heureusement, nous avons quand même des investisseurs sérieux et ayant les moyens d'investir qui sortent du lot. Faisons le point pour replacer tout le monde dans la réalité, une batterie de garages qui génére 58 000 € de revenus annuels brut n'est absolument pas faite pour un primo accedant, quasi novice dans le monde des stationnements. Pour multiplier les contacts, nous pourrions vous vendre du rêve ou vous donner envie de devenir rentier, mais nous avons avant tout un devoir de conseil puisque maintenir ce type de produit sur le marché demande de l'expérience on parle ici d'une mini entreprise. Pour investir dans ces garages vous devrez apporter des garanties solides à une banque, comptez au moins 200 à 250 000 € d'apport personnel. Aucune banque ne va accepter de faire de l'auto-financement sur ce type de produit, même si les revenus sont là. La recherche se porte plus sur un groupe d'investisseurs qui seraient prêt à prendre des parts de SCI.

Des tavaux d'évolutions qui valorisent encore plus le bien :

Le bien obtient une notre de 54 au baromètre du collectif Parking Garage, ce qui est très positif mais pas surprenant lorsque l'on connait la qualité du bien de Daniel. Les membres du collectif savent comment Daniel a réussit à maintenir sa place face à une nouvelle concurrence de co-stockage fraichement arrivée dans la ville de TARBES grâce à l'article : "comment faire face à une concurrence locale féroce" disponible depuis l'espace stratégies. Après cette victoire, Daniel en a profité pour remonter ses tarifs en début d'année pour passer de 60 € à 65 € pour les garages de taille standard qui restent parmi les moins chers du secteur géographique. A la demande de voyageurs qui prennaient le train chaque jour, Daniel a construit 4 places de parking situées en extérieur pour étoffer son offre et en a déjà loué la moitié en quelques semaines au tarif mensuel de 30 €! Il a ajouté un système pour automatiser l'ouverture du portail de l'ensemble grâce à un boitier d'appel, vos locataires sont préalablement enregistrés et ils doivent composer un numéro pour ouvrir la barrière, plus de problème de bip en panne.

Offre spéciale :

Daniel souhaite trouver un reprenneur avant l'été, le lot de 80 garages et de 4 places de parking extérieure est mis en vente pour 650 000 € au lieu des 850 000 € soit 23 % de remise avec 7 emplacements en plus ! L'idée est de reprendre les titres de la Société Civile Immobilière existante d'une valeur de 400 000 € correspondant au bien immobilier et de poursuivre les prêts en cours avec 250 000 € d'échéances restantes.

Certains membres de notre collectif ont beaucoup travaillés pour référencer ce stationnement et aider Daniel à trouver des locataires. Nous maintenons l'offre de remise pour l'adhésion à notre collectif au futur propriétaire ; d'une valeur de 15 € ce cadeau vous permettra d'être aidé dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité vos locataires !

Analyse de la nouvelle rentabilité du lot de garages grâce à cette offre :

Le prix de vente est fixé à 400 K€ hors frais de notaire, auquel vous devez ajouter 250 K€ de rembourssement de crédits immobiliers. L'avantage de reprendre les parts d'une SCI c'est que les frais en droit sont minorés soit 16 000 € au lieu de 46 000 € sur la base classique investissement immobilier + crédits en cours. Le montant de la taxe foncière s'élève à 6000 €, nous tenons compte des charges d'électricité, de la société qui supervise le portail automatisé pour un total de 300 € par an et l'assurance qui reste à 1012 €. La rentabilité brute annuelle arrive à 9,37% ce qui devient très interessant ! La rentabilité nette est de 8,27 %, hors impôts sur les revenus. L'amortissement de cet investissement se fera sur 12 ans. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 
Offre lot de garages à vendre sur Tarbes

Contact :

Comme la dernière fois, Daniel demande à l'équipe du collectif de faire une première sélection afin d'éviter de perdre son temps avec les curieux. Si vous êtes un investisseur intéressé par ce lot à vendre, avec un solide apport financier pour les raisons expliquées plus haut dans cet article, je vous invite à prendre contact à l'aide de notre formulaire en cliquant ici. Après un premier contact par mail, puis une discussion téléphonique avec Christophe le responsable du collectif, nous vous mettrons directement en relation avec Daniel le vendeur. Le collectif ne prend aucune commission sur cette vente, notre position restera neutre et nous pourrons ainsi conseiller le vendeur comme l'acheteur durant la phase de négociation.
 

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Commentaires :

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  • parking-garage dit :
    25/4/2018 à 19h 44min

    @ JB : Vous devez indiquer le montant mensuel dans la case charge de copropriété.

  • JB dit :
    25/4/2018 à 14h 21min

    Sur le tableaux excel de rentabilité, pouvez vous me dire si dans la case "charges de co propiété" on doit indiquer le montant annuel ou mensuel ?