<![CDATA[ Blog du collectif Parking Garage ]]> http://www.parking-garage.info fr copyright 2017 www.parking-garage.info <![CDATA[ Blog du collectif Parking Garage ]]> http://www.parking-garage.info/images/c/col/collectif.png http://www.parking-garage.info Wed, 22 Nov 2017 07:15:14 +0100 <![CDATA[ Pourquoi automatiser son portail ? ]]> http://www.parking-garage.info/article-126524-automatiser-son-portail.html


 
Sécurité renforcée, gain de confort, installations conçues pour résister à l'épreuve du temps, autant d'avantages en faveur de l'automatisation de portail. Les portails motorisés pour les propriétés, villas, résidences, se révèlent indispensables pour prévenir les actes malveillants. On peut également compléter son installation d'équipements sécuritaires connexes.

Automatiser son portail pour une sécurité optimale

De nos jours, l'insécurité représente un fléau. Même à son domicile, on ne se sent pas toujours en sécurité. Il faut également protéger son véhicule du vol. Il faut savoir que des personnes malveillantes peuvent venir plusieurs fois, en repérage, autour de votre domicile. Le but étant alors de préparer un cambriolage au cœur de votre propriété. Heureusement, depuis quelques années, la sécurité des biens et des personnes s'est nettement améliorée, notamment grâce à la domotique et à l'automatisation de portail. Ainsi, seul vous, par l'action de votre télécommande de portail, êtes en mesure d'ouvrir et de refermer votre portail motorisé. Vous pouvez compléter votre installation avec une caméra de surveillance, l'utilisation d'un digicode, voir d'autres équipements visant à accentuer votre sécurité et celle de vos biens.

S'offrir le confort avec un portail automatisé

La motorisation de votre portail vous apporte un gain de confort. Vous pouvez ouvrir votre portail motorisé sans descendre de votre voiture, simplement en actionnant votre télécommande portail. Cette économie d'efforts est toujours appréciable après une longue journée de travail. De plus, les portails automatiques, aujourd'hui, s'ouvrent et se referment dans le plus grand silence, ce qui est fort agréable. Enfin, toujours plus fiables, les automatismes de portail voient sans cesse leur durée de vie s'allonger et s'usent bien moins vite qu'un portail manuel, vous trouverez plus d'information à ce sujet ici.

Les indispensables télécommandes de portail

Une bonne utilisation de votre portail motorisé passe par une télécommande portail fonctionnelle et compatible. Si vous avez un portail FAAC, Somfy ou BFT, il est essentiel d’être équipé d’une télécommande de portail de la même marque.
 

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Sun, 19 Nov 2017 10:14:01 +0100
<![CDATA[ Visite de parkings et vol le cauchemar des propriétaires ]]> http://www.parking-garage.info/article-123559-vol-securiser-visite-parking-ga.html







 
Le vol avec ou sans effraction dans un parking ou un garage est devenu monnaie courante. Savez-vous combien de fois par an est visité votre parking dans le but de faire des repérages ? Que faire en cas de vol mais surtout comment sécuriser l'accès au parking commun et protéger vos garages et boxes. Voilà le but de cet article, vous aider à mieux appréhender des risques.

Vol de voiture ou de pièces dans un parking

Une fréquence de repérage élevée dans les parkings !

Tout propriétaire de parkings, garages ou entrepôts sera un jour confronté au vol. La dernière mode est de voler les pièces de voitures : vous arrivez le matin pour partir au travail et il vous manque une portière, des roues, ou les feux... Les voleurs ne risquent pas grand-chose s'ils sont pris et de nombreux sites internet permettent de revendre rapidement des pièces et ce en toute discrétion. Les agents de police avec lesquels nous avons rédigé cet article nous confirment que les parkings et les garages sont visités pour répertorier les modèles de véhicules et leurs couleurs. Plusieurs membres de notre collectif ont vécu cette désagréable expérience et la redoute. En effet, nous avons constaté qu’un locataire sur deux pense à quitter son emplacement après un vol. Avec un risque de perdre 50% de vos occupants, nous devions vous conseiller et vous apprendre à sécuriser vos stationnements.

Comment sécuriser l'accès à un parking commun ?

La première cause du vol sans effraction est le turn over de locataire, lorsque vous avez des locataires de passage, vous augmentez les risques d'égarement ou de transmission des clés d'accès. En copropriété la première chose à faire est de convaincre les autres propriétaires des risques pour inciter des actions de préventions. Membre du collectif, je vous invite à lire notre article qui vous explique comment analyser la solvabilité d'un candidat locataire dès le premier rendez-vous, une bonne sélection réduit vos risques d'impayés et de soucis !

En copropriété le plus important est de convaincre les autres propriétaires des risques pour inciter des actions de préventions. La police rappelle que : « rien ne vaut la vigilance des gens », quelques règles simples permettent d’augmenter le niveau de sécurité :
  • une fois sortie du parking, attendez que la porte automatique se referme pour éviter qu'un individu ne s'introduise à l'intérieur. Les agents de police interrogés rappellent qu'une voiture attendant la fermeture d'une porte montre une prise de conscience des résidents et peut dissuader certains voleurs,
  • fermez toujours votre véhicule à clé,
  • ne laissez aucun objet de valeur visible dans l’habitacle,
  • ne laissez jamais la télécommande bip ou une clé d’accès dans votre véhicule. En cas d’intrusion vous aiderez les malfrats à sortir plus facilement tout en les incitants à revenir.
Le collectif met à votre disposition une notice toute prête que vous pouvez imprimer et afficher dans le parking de votre résidence pour faire profiter à vos voisins de notre expérience. Cliquez ici pour l'imprimer !

Une étude démontre qu'il existe un lien entre le nombre de délits et la vacance locative, deux fois plus de délits sont commis dans un parking ayant un taux de vacance autour de 20% que dans un parking ayant un taux de vacance d’environ 10%. Incitez les propriétaires qui n'utilisent pas leurs places de stationnement à les louer, ils peuvent déposer une annonce gratuite sur notre site

Les parkings communs doivent répondre à de nombreuses normes, NF P91-100 pour les stationnements publics et NF P91-120 pour les parcs de stationnement à usage privatif sans oublier la norme de prévention contre les risques d'incendies qui est de loin la plus contraignante, vous vous souvenez c'est également elle qui interdit le stockage dans certains cas. Elle impose l’installation de portes de sécurité incendie avec une barre d’ouverture rapide pour évacuer plus vite, voici une grosse faille de sécurité méconnue qui offre aux voleurs la possibilité de l'ouvrir de l'extérieur sans clé, retrouvez l'expérience de nos membres, consultez ce sujet sur le forum.

Vous pouvez également améliorer la sécurité de l'accès piéton d'un parking en remplaçant régulièrement le barillet de serrure, nous recommandons l'usage de cylindre nickelé. Une autre alternative est d'installer une serrure électrique dont l'accès est contrôlé par un digicode, il suffit de taper un code sur le clavier pour ouvrir la porte. Il existe même une autre version avec un système de badge RFID de type Vigik, il suffit de présenter un badge pour ouvrir la porte.
 

Une autre solution est d'installer un système de vidéosurveillance, ce dernier pourra dissuader certains voleurs. Attention l’usage de ce type de dispositif est très réglementé : vous devez mettre en place un affichage pour avertir le public de la présence de caméras, faire une déclaration auprès de la CNIL sans oublier d'obtenir l'accord du syndicat de copropriétaires si vous êtes dans une copropriété. Il est interdit de filmer des parties privatives comme des portes d'appartement ou de garage, consultez la notice explicative de la CNIL. Pour simplifier les démarches, vous pouvez toujours opter pour une caméra factice !

Que faire en cas de vol de voiture ou de pièces ?

La première chose à faire dès que vous constatez un vol est de contacter le commissariat de police ou la gendarmerie la plus proche du lieu de l'incident pour leur demander de venir constater. Vous enclencherez une procédure policière en plusieurs étapes : des agents seront dépêchés sur place pour faire les premières constatations et recueillir votre témoignage et éventuellement réaliser une enquête de voisinage. Puis un expert de la police scientifique viendra faire un relevé d'indices et d’empruntes dans l’espoir de retrouver les malfrats s’ils sont fichés. Enfin, vous devez vous rendre au commissariat ou à la gendarmerie pour déposer une plainte pour vol.

Comment obtenir une indemnisation ?

En cas de vol, c’est votre assurance de véhicule qui sera chargée de vous indemniser. Avant toute chose, vérifiez que la garantie contre le vol est incluse dans votre contrat d’assurance (présente dans tous les contrats tous risques, mais optionnelle dans les contrats au tiers) et n’oubliez pas que cette dernière n’est valable que pour un vol avec effraction. Une fois que vous avez déposé plainte pour vol, vous devez déclarer le sinistre à votre assureur par courrier, mail ou téléphone pour engager une procédure d'indemnisation. N'oubliez pas de transmettre des justificatifs: photos, déclaration de vol établie auprès de la police. Attention, vous n'avez que 2 jours pour déclarer ce sinistre à votre assureur, ce délai dépassé vous ne pourrez plus prétendre à une indemnisation.
 

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Sat, 28 Oct 2017 09:14:01 +0100
<![CDATA[ Lot de 32 parkings à vendre sur Evry ]]> http://www.parking-garage.info/article-124809-34-parkings-vendre-evry.html
 







 

Présentation du bien immobilier à vendre :

C'est un lot de 32 places de parking situées aux niveaux 3 et 4 d’un parking en silo couvert et fermé par 2 portes automatiques pour les véhicules + 1 porte pour les piétons (accès via pass Vigik) au sein d’une résidence calme composée de 226 logements répartis en petits immeubles de 3-4 niveaux dispersés autour du parking. Les charges de copropriété des places de parking sont peu soumises à augmentation puisqu’elles sont déconnectées des charges de copropriété des immeubles. Les portes de parking (seuls frais du parking) ont récemment été remplacées, il n’y pas d’autres travaux à prévoir.

Raison de la vente :

Après avoir exploité l’essentiel de ces places dans le cadre d’une activité de convoyage, la société propriétaire poursuit son développement en déménageant son activité dans le nord de l’Ile de France. Compte tenu des exigences induites par ce développement et de l’éloignement entre le nouveau site d’exploitation et la localisation actuelle des parkings détenus au sein d’une SCI, le vendeur ne dispose pas du temps nécessaire à la mise en location et la bonne gestion des places.


Lot de parking à vendre sur Evry

Analyse de la rentabilité finale du lot de garages :

Le prix de vente est fixé à 176 000 € hors frais de notaire (estimés à environ 14 000 euros). Le montant des charges de copropriété est de 360 euros par mois et le montant de la taxe foncière s'élève à 3 900 euros par an (avec une possibilité d’exonération en cas de vacance locative de plus de 3 mois sur l’année considérée.  Compte tenu de tous ces éléments, la rentabilité brute annuelle arrive à 10 % ce qui est vraiment pas mal pour ce secteur, sans oublier que ce bien dispose de belles perspectives pour doper la rentabilité ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
Analyse lot de parking à vendre sur Evry

Avantages :

  • Bonne situation du parking sur le boulevard Decauville qui marque la séparation entre un quartier résidentiel (Evry Village) et un quartier populaire (Evry Champtier du Coq) où le stationnement extérieur sans risque pour son véhicule devient de plus en plus compliqué notamment en raison de la réduction de nombre de places disponibles.
  • De nombreuses résidences voisines ne disposent que de parkings extérieurs sans barrières incitant ainsi leurs habitants à chercher à se stationner ailleurs.
  • Par ailleurs, le parking bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun (arrêt de bus à la sortie du parking + gare RER à environ 500 mètres) et se trouve non loin des principaux axes routiers (A6 et N7).
  • Afin d’éviter tout risque de squat des places (pouvant engager la responsabilité du propriétaire), elles ont été équipées d’un stop park pour compléter les deux points d’ancrages préexistants sur chaque côtés.
  • Grâce à leur taille et aux aménagements précités, il est possible de stationner 2 à 3 motos ou scooters par place en fonction des gabarits et de les sécuriser en les attachant. Si dans le secteur, les places de parkings se louent en moyenne 50 euros par mois lorsqu’elle sont occupées par des automobiles, en y stationnant 2 à 3 scooters ou motos par place, on peut, à raison de 35 euros par véhicule, augmenter le loyer mensuel de chaque place à 70 euros.
  • La résidence dispose depuis un peu plus de 2 ans d’un jeune gardien de grande qualité qui fait l’unanimité chez les 226 copropriétaires.
  • Possibilité de transformation des places en boxes sous réserve de l’accord de la copropriété.
 

Inconvénients :

  • La hauteur des places de parking et des rampes d’accès est limitée à 1,80 mètre (pas de possibilité pour les camionnette et autres)
     

Profil de l'acheteur :

Pour investir dans ce lot de places de parking, vous devez savoir trouver des locataires et les gérer ou vous pouvez placer le bien en gestion auprès d'une agence immobilière. Si vous êtes intéressé par ce lot de garages je vous invite à contacter le propriétaire vendeur par mail ou téléphone :

  

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Sat, 30 Sep 2017 09:34:01 +0100
<![CDATA[ Comment bien remplir votre déclaration d'impôts ? ]]> http://www.parking-garage.info/article-121045-fiscalite-declaration-impots.html



Propriétaire bailleur, vous avez le choix entre deux régimes d'impôts pour déclarer vos revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel. Il est très important de choisir le bon régime pour éviter de payer trop d'impôts et optimiser votre fiscalité.

Impôts propriétaire, locataire, qui paie quoi ?

Comment choisir son régime d'impôts et remplir sa déclaration ?

La première chose à faire avant de remplir votre déclaration 2042 est de choisir votre régime d'impôts: micro-foncier ou régime réel. Nous vous invitons à lire notre article à ce sujet, qui vous présente en détail les deux régimes, en cliquant ici.

Les membres du collectif ont réalisé un tableau pour vous aider à choisir votre régime d'impôt.
 
Choix du régime d`impôts foncier (réel ou micro foncier)

Vous pouvez télécharger notre tableau comparatif des régimes d'impôts en cliquant ici.

Pour remplir votre déclaration, vous devez vous rendre sur le site de l'administration fiscale (www.impots.gouv.fr), saisissez votre numéro fiscal pour déclarer vos impôts en ligne que vous trouverez sur la déclaration pré remplie. Puis cliquez sur le bouton "déclarer mes revenus". Les revenus fonciers sont situés dans la section N°4 du formulaire 2042.


Remplir et déclarer en régime micro-foncier :

Dans la case 4BE, vous devez indiquer vos recettes brutes sans abattement c'est-à-dire la sommes totales de vos revenus fonciers encaissés au cours de l'année. Ne déduisez aucun frais ni dépenses puisque le régime micro-foncier vous offre un abattement forfaitaire de 30%.
N'oubliez pas de déclarer les noms et adresses de vos locataires en utilisant notre modèle de lettre.


Remplir et déclarer en régime réel :

Pour commencer, vous devez remplir le formulaire annexe 2044 en indiquant le nombre de sociétés immobilières, de fonds de placement immobilier (FPI) ou de propriétés rurales et urbaines que vous détenez. Prenons l'exemple d'un propriétaire d'un lot de garages tous situés à la même adresse, dans ce cas, vous allez déclarer : 1 dans la case propriété urbaine. Tapez l'adresse du ou de vos bien(s) immobilier(s), sans oublier de renseigner le ou les nom(s) de votre ou de vos locataire(s). Indiquez ensuite le montant des revenus perçus au cours de l'année (loyers, recettes diverses, valeur locative réelle des biens dont vous avez la jouissance). Vous obtiendrez un résultat en additionnant tous ces éléments qui correspond au total de vos recettes de l'année.
Vous devez faire le même exercice pour déclarer vos frais de gestion, dépenses et charges. Intégrer au calcul vos primes d'assurances, le montant des charges récupérables que vous n'auriez pas demandées au départ d'un locataire, sans oublier le montant des éventuels travaux ainsi que les justificatifs de ces derniers. L'état vous accorde un montant de frais fixe par nombre de locaux, indiquez bien le montant qui correspond. Il ne vous reste plus qu'à saisir le montant des taxes foncières et des intérêts d'un éventuel emprunt qui viendront réduire vos revenus.

En fonction des éléments que vous avez saisis, le tableau récapitulatif vous explique comment remplir les cases principales de la déclaration selon les différents cas: bénéfice ou déficit pour compléter les cases revenus fonciers imposables 4BA, le déficit imputable sur les revenus fonciers et global 4BB et 4BC, les déficits antérieurs non encore imputés 4BD et les primes d'assurance pour loyers impayés 4BF.

Maintenant vous être prêt à remplir votre déclaration sur les revenus fonciers !
 

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Wed, 17 May 2017 18:03:01 +0100
<![CDATA[ Où investir 200.000 € dans l'immobilier ? ]]> http://www.parking-garage.info/article-120972-ou-investir-200000-euros.html









 
Legalplace, une start-up française de la LegalTech, a interrogé 50 acteurs de l’immobilier et leur a posé une question simple : quelles sont les 3 capitales européennes où il faut investir en 2017 ?

où investir en Europe

Après avoir recueilli et synthétisé les avis, cela ne fait aucun doute, Paris n’est pas nécessairement la capitale européenne la plus rentable pour investir dans l’immobilier en 2017. Pour étayer l’étude, Legalplace a analysé la superficie qu’un acheteur pouvait acquérir en Europe pour 200 K€, le coût de la vie ainsi que le retour sur investissement des capitales.

Parmi les principales conclusions de l'étude :

- Pour les experts, les 3 critères à prendre en compte dans un achat à l'étranger sont la fiscalité du pays, les perspectives du marché local et le retour sur investissement. la
- Les experts préconisent alors d’investir en priorité à Berlin, Lisbonne et Budapest pour des raisons différentes : perspective de croissance pour Berlin, prix attractifs pour Lisbonne et forte rentabilité pour Budapest. Malgré des rentabilités plus élevées pour l’Europe de l’est, ces destinations représentent un marché plus incertain à long terme. 
- Le prix à l'achat peut se révéler 10 à 20 fois plus élevé dans les capitales d'Europe de l'ouest sans pour autant que cela représente un investissement plus intéressant.

Voici le contenu détaillé de l'étude :

Ou acheter en Europe pour 200000 euros
 

A propos de LegalPlace :

LegalPlace est une startup française de la LegalTech qui un algorithme de rédaction de contrats et d’actes permettant aux particuliers et aux professionnels de rédiger leurs documents juridiques sur mesure en quelques clics. LegalPlace compte aujourd’hui 150 000 utilisateurs mensuels et est particulièrement active sur le segment immobilier où 8% des bailleurs français utilisent la solution LegalPlace.

Investir dans un parking ou un garge à l'étranger ?

Certains de nos membres ont étudié la possibilité d'investir dans un lot de parkings ou de garages à l'étranger, au premier abord cela semble plus simple que l'immobilier de logement traditionnel... Les investisseurs audacieux se lanceront et nous ferons leurs retour d'expérience !
 

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Sat, 13 May 2017 15:52:01 +0100
<![CDATA[ Un lot de garages exceptionnel est à vendre sur Nevers ]]> http://www.parking-garage.info/article-119605-lot-garages-sur-nevers.html
 







 

Présentation du bien immobilier à vendre :

C'est un lot exceptionnel de 34 garages situés en ville à l'ouest de NEVERS avec un accès facile depuis la rue Milheu Bartheneuf sur un terrain constructible de 8a 83ca. Il n'y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Le propriétaire actuel a prévu les travaux suivants : pose d'un portail qui ferme à clef sur l'entrée principale pour augmenter la sécurité, nettoyage des toitures, changement de certaines portes de garages, création dalle en béton, peinture sur les murs extérieurs et nettoyage du terrain.

Raison de la vente :

Dans le cadre de mon activité d’investisseurs, j’ai repris ce lot de garages fin 2016 et étant sur un autre projet plus important  je suis amené à vendre cette batterie dont j’avais prévu de commencer les travaux sur le 2ème trimestre 2017 (cause météo).  Nous ne louons donc pas pour le moment car cette batterie est en cour de réhabilitation fin des travaux: Avril 2017 mais nous avons des demandes régulières.


Lot de garages du Nevers
 

Analyse de la rentabilité finale du lot de garages :

Le prix de vente est fixé à 160000 € hors frais de notaire, ces derniers sont estimés à 12700€, le montant de la taxe foncière s'élève à 2556 € par an et le montant des charges de copropriété est nulle. A ce jour 19 places sont louées à des riverains pour la somme de 528 euros par mois soit 26€ de loyer mensuel sachant que le sol de ces garages n'est pas encore bétonné. La rentabilité brute annuelle arrive à 13,98% ce qui est vraiment pas mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
Analyse du lot de garages à Nevers


La taxe foncière était de 2564€ en 2014 et de 2556€ en 2015. La taxe sur les ordures ménagères était de 289€ en 2014 et de 294€ en 2015 ; sachant que cette dernière est récupérable sur vos locataires cliquez ici pour plus d'information. La toiture des garages est en plaques eternit ondulés, le diagnostic amiante a été fait par le propriétaire vendeur. Un locataire collectionneur de voiture loue actuellement 14 garages, ce dernier va libérer les garages fin mars pour permettre le bétonnage du sol des garages ; il faudra que le nouvel acquéreur séduise ce gros client pour le faire revenir avec un loyer plus important.

Avantages :

  • La bonne situation géographique en ville.
  • Faible charges d'entretien car pas de copropriété.

Inconvénients :

  • Il faut être a l'aise pour faire connaitre le lot dans le quartier et trouver des locataires.

Profil de l'acheteur :

Pour investir dans ce lot de garages, vous devez être un connaisseur du marché immobilier de niche des parkings et des garages. Vous devez savoir trouver des locataires et gérer une batterie de garages, le nombre de locataires peut varier d'un mois sur l'autre ; sachez seulement que compte tenu de la forte demande sur le secteur les box se relouent rapidement. Il est possible d'acheter un terrain adjacent aux garages, le propriétaire actuel se propose de céder une partie de sa parcelle pour créer un second accès. Un concièrge accepte de s'occuper du lot de garage pour vous en échange d'un garage gratuit. Si vous êtes intéressé par ce lot de garages je vous invite à contacter le propriétaire vendeur par mail ou téléphone :

  

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Sat, 25 Mar 2017 12:09:01 +0100
<![CDATA[ Préavis pour location de parking ou garage ]]> http://www.parking-garage.info/article-119283-preavis-location-garage-parking.html


Tous les contrats de location inclus une durée de préavis pour protéger le propriétaire bailleur et le locataire. L'intérêt pour le propriétaire est de pouvoir se retourner en anticipant le départ d'un locataire par des recherches de futurs clients pour ne pas retrouver son bien vacant. A première vue, les locataires ont du mal à comprendre l'avantage du préavis et pourtant ce même délai va leur permettre de trouver un autre espace si le propriétaire décidait de rompre le bail de location. La durée du préavis est obligatoirement indiquée dans le contrat de location.

Préavis pour un garage lié à un logement :

C’est la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs entre propriétaires bailleurs et locataires qui encadre la location d’un emplacement de parking ou d’un garage avec un logement (studio,  appartement ou maison). Dans ce cas, la durée du préavis est fixée à 3 mois calendaire afin d’éviter qu’un locataire puisse se retrouver sans logement du jour au lendemain.

D’après les tribunaux, le fait que le box-garage soit un accessoire du logement principal dépend de l’intention que donnent le propriétaire et le locataire car les juges préfèrent une intention au cas par cas. Lors de la signature du contrat de location, vous pouvez parfaitement demander à votre propriétaire de séparer le logement et le garage, ce dernier vous fera signer deux baux de location.
 

Résiliation d'un bail de location

Catalogue documents Word
Résiliation contrat de location.doc

Perte emploi, résiliation contrat

Catalogue documents Word
Perte d'emploi résiliation bail.doc


Préavis pour un garage seul détaché d'un logement :

La loi qui encadre la location d’un emplacement de parking, un garage ou un box fermé ne donne aucune indication de préavis. Le code civil applique ainsi la durée fixée par le propriétaire bailleur et inscrite dans le bail de location. Nous vous invitons à télécharger notre modèle gratuit de contrat de location pour retrouver cette formulation de préavis. Ce n’est pas une raison pour gonfler inutilement la durée de préavis, n’oubliez pas que cette clause peut être jugée comme abusive en cas de litige. Dans la plupart des cas le préavis d’un bail de garage est fixé à 1 mois calendaire, si vous fixez une durée supérieure le locataire voudra à coup sûr la négocier avant de signer le contrat.
 

Avertissement retard paiement

Catalogue documents Word
Lettre avertissement retard.doc

Mise demeure défaut paiement

Catalogue documents Word
Mise en demeure non paiement.doc  

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Tue, 14 Mar 2017 20:30:01 +0100
<![CDATA[ Vous saurez vous aussi comment bien investir ! ]]> http://www.parking-garage.info/article-119013-comment-bien-investir-parking.html



Le nom de Warren Buffett ne vous dit certainement rien, saviez-vous qu'à plus de 80 ans il est connu et reconnu comme le plus grand investisseur de notre planète ! Nous allons vous présenter sa méthode pour vous aider à mieux investir au quotidien.
Warren Buffett

L'homme aux mille réussites :

Vie professionnelle personnelle, tout réussit à cet homme d'affaires et investisseur d'origine Américaine qui est surnommé « l'oracle d'Omaha ». Il fait partie des hommes les plus riches du monde depuis le début du XXIème siècle. L'exemple le plus cité est l'achat de sa maison familiale 31 500 $ en 1958 qui est estimée aujourd'hui à plus de 265 000 $. L'avantage de l'immobilier c'est que la valeur d'un bien va évoluer au fil du temps en fonction de plusieurs paramètres, c'est un peu la même chose avec les parkings et les garages certains prendrons de la valeur et d'autres non. Son entreprise Berkshire Hathaway après 50 ans d'existence pèse aujourd'hui des milliards de dollars et Monsieur Buffett est implanté dans les finances de très grandes entreprises, mondialement reconnues (Coca-Cola, IBM, American Express, Apple, etc...).

Une méthode à la portée de n'importe quel entrepreneur :

« Au fil des années, on m'a souvent demandé des conseils en matière d'investissement, ma recommandation régulière a été un fonds à faible coût » écrit Monsieur Buffett, avec une faible mise de départ le placement dans l'immobilier de parking répond à ce conseil. Il explique ensuite que le plus important en affaire est d'éviter les risques, nous allons reprendre quelques citations de Warren Buffett tout au long de cet article pour vous aider à comprendre sa méthode d'investissement qui pourra s'appliquer à l'immobilier de stationnement : « Le risque existe quand on ne sait pas ce que l’on fait » ; l'important est de comprendre comment fonctionne un domaine d'activité avant de se lancer. Nous avons récement réorganisé notre site, voilà pourquoi le premier chapitre reprend des études et des analyses du marché des parkings et des garages pour vous aider à comprendre les risques.
 
« Soyez fonceur quand les autres sont craintifs » moins il y a d'acheteur sur un produit plus votre marge de négociation est grande, vous aurez par conséquent la chance de faire une bonne affaire et une belle plus-value. C'est dans cette optique que nous avions lancé une grande étude des profils investisseurs présents sur le marché pour vous permettre de comprendre quels sont les types de stationnement boudés par les acheteurs et ainsi en profiter. Membre du collectif, vous pouvez consulter le rapport de cette étude depuis la plateforme d'échanges, si vous n'êtes pas membre vous pouvez quand même obtenir ce rapport en cliquant sur ce lien.
 
« Dans le monde des affaires, le rétroviseur est toujours plus clair que le pare-brise » autrement dit, ne vous lancez pas dans des secteurs des nouvelles technologies pour lesquels vous avez peu de retour et donc un risque plus élevé que pour un placement ancien qui a déjà démontré la qualité de son rendement. Le secteur de la pierre est un placement sure pour lequel il est facile de consulter les revenus du passé et ainsi vous rassurer. C'est pourquoi nous avons créé notre communauté et un forum pour permettre aux investisseurs de discuter et de partager leurs expériences. Les autres chapitres de notre site suivent cette même logique pour vous donner un maximum d'informations sur la gestion locative, les risques et les astuces pour doper votre rentabilité, le tout en maitrisant votre fiscalité.

Comment faire face aux difficiltés ?

Warren Buffett répond à cette question en ces termes : « Si jamais vous vous retrouvez dans un bateau qui coule, l’énergie pour changer de bateau est plus productive que l’énergie pour colmater les trous » vous l'aurez compris, si vous vous êtes trompé, ne persistez pas, vendez ! Chaque type d'investissement n'est pas fait pour tout le monde, alors apprennez et discuter avec les gens qui ont de l'expérience dans chaque domaine. En conclusion, nous vous invitons à analyser les succès comme les erreurs c'est pourquoi notre plateforme d'échanges vous donne des informations réelles et concrètes pour vous expliquer les difficultés que les propriétaires de parkings et de garages rencontrent au quotidien et comment ils fond face.
 
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Enfin n’oubliez pas les deux règles d’or de Warren Buffet : « Règle numéro un : ne perdez pas d'argent ; règle numéro deux : n'oubliez jamais la règle numéro un ».
 

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Fri, 03 Mar 2017 07:10:01 +0100
<![CDATA[ Bilan de l'année 2016 : le mot du responsable du collectif ]]> http://www.parking-garage.info/article-116054-bilan-annee-2016.html

Je vais commencer mon traditionnel bilan en vous parlant de bonnes résolutions pour 2017, la conjoncture actuelle a fait de notre site une référence pour tous les gens qui souhaitent gagner de l'argent. L'année 2016 aura vu fleurir de belles réussites parmi nos membres, partit de rien, certains ont sorti leur épingle du jeu soit pour se créer des revenus complémentaires avec des stationnements ou pour se construire un avenir professionnel en étant leur propre patron comme gestionnaire de lot de parkings et les garages. J'ai envie de vous dire pourquoi ce ne serait pas votre tour en 2017 ?

Je ne peux pas présenter le bilan de l'année 2016 sans vous parler de notre belle communauté, c'est pourquoi, je vais commencer par remercier chaleureusement les nombreux donateurs qui nous ont permis de créer de nouveaux modules et de porter nos futurs développements, dont je vais vous parler un peu plus loin... Sans membres notre collectif n'existerai pas : alors merci à vous pour vos initiatives, votre bonne humeur, mais surtout vos questions qui représentent la vrai richesse et alimente sans cesse notre plateforme ! Lorsque nous avons franchi le cap d'une trentaine de membres, j'ai compris que nous devions prendre un vrai tournant et mieux structurer notre équipe bénévole. Je vais faire un clin d'œil à nos membres râleurs qui se reconnaitront... Je sais que les nouveaux modules et les contenus n'arrivent jamais assez vite, mais si vous souhaitez nous aider il ne faut pas hésiter à rejoindre notre équipe ou devenir ambassadeur.
Wink
 

La principale difficulté de l'année 2016 :

Cette année nous avons dut faire face à de nombreuses difficultés, qui sont finalement de bons problèmes, une très forte affluence sur le site internet nous a obligé à revoir la structure globale pour bien orienté chaque visiteur. Je peux vous garantir que notre webmestre (le membre qui est en charge du développement du site) à passé plusieurs nuits blanches et moi aussi ! Laughing C'est le problème d'être salarié, il faut trouver du temps libre pour nous occuper du collectif et je vais remercier au passage les compagnes et compagnons des membres de l'équipe pour leurs soutiens. Nous travaillons encore sur quelques améliorations mais nous aimons nous remettre en question, chaque nouvelle idée d'amélioration est bonne a prendre, alors n'hésitez pas à nous laisser vos avis en cliquant ici.

Nous nous sommes amusé dans la réalisation d'un graphique très parlant, le pic d'adhésion que nous avons connu en 2015 s'est répercuté en 2016 et ce sans compter tous les visiteurs qui consultent notre site chaque jour !

 
Evolution de la communauté du collectif Parking Garage

Vous l'aurez compris, l'équipe passe un temps fou à répondre aux nombreuses questions que nous recevons... Je vois déjà certains membres du collectif s'inquiéter en lisant ceci, je vous rassure, nous avons mis en place début janvier un filtre par adresse email qui permettra de prioriser nos réponses. Tout le monde recevra une réponse, mais je suis obligé de mettre en place un système afin de donner la priorité aux membres et à leurs locataires qui seront identifiés grâce au nouveau module de gestion locative.

Dans l'espoir de désengorger nos boites mails et ainsi pouvoir répondre plus rapidement à toutes vos questions, je vais répondre aux demandes récurrentes :
On nous demande souvent comment nous pouvons offrir tous ces modules avec une simple cotisation de 5 € mensuelle qui pour optimiser les frais bancaires se paie en une seule fois soit 60 € pour une durée de 12 mois. La réponse est pourtant évidente, notre collectif a pour unique vocation de créer une plateforme d'échanges pour permettre à des particuliers de se rencontrer virtuellement et d'aborder le vaste sujet de l'investissement dans les parkings et les garages. Notre site est géré et maintenu par nos membres, ce qui nous permet de réduire au maximum les cotisations qui ne servent qu'a couvrir les frais de gestion et nos futurs développements. Pour citer un membre : "c'est génial, nous sommes bien une communauté et pas une plateforme commerciale comme d'autres sites". Alors rejoignez-nous et vous verrez que nous vous aiderons vraiment à réussir vos projets d'investissement !

Au risque de décevoir certains de nos lecteurs, nous ne proposons pas de formation puisque je ne vois pas l'intérêt de vendre des supports alors que le meilleur moyen d'apprendre est de participer à la vie de notre collectif. L'outil principal est notre plateforme qui vous permet de trouver les réponses à toutes vos questions et de demander des conseils sur des cas concrets en utilisant le forum. De nombreux membres ont déjà acheté des livres ou des formations sur l'investissement dans les parkings et les garages et ils rejoignent notre communauté puisque la théorie n'est pas suffisante, c'est la pratique et les discussions sur des cas concrets au quotidien qui rend vraiment les gens autonome.


Aujourd'hui vous avez tous les outils pour réussir et investir dans les parkings et les garages :

L'année passée aura permis de multiplier les outils sur notre site pour aider nos membres investisseurs. Maintenant, je suis heureux de vous annoncer que vous trouverez tous les outils indispensables: articles, documents, forum d'échanges, rapports d'investisseurs... Vous n'avez plus qu'a participier aux discussions et vous lancer pour concrétiser vos projets !


Top 3 des membres les plus actifs :


Félicitons chaleureusement Thierry, membre le plus actif de l'année qui remporte le bon cadeau de 20€ ; sans oublier Anthony en seconde position qui gagne le bon de 15€ et Frédéric qui recevra un bon d'une valeur de 10€.


Les nouveaux modules pour vous aider à réussir votre investissement :

Maintenant que nous avons un nouveau membre qui s'occupe de notre forum, nous avons lancé une nouvelle version qui est en ligne depuis fin décembre, je vous invite à le visiter en cliquant ici. Je ne souhaite pas encombrer le forum avec des sujets sans intérêts, des questions avec une seule réponse renvoyant à un article de notre blog ou de la plateforme d'échanges. Le nouveau dépôt de sujet se fait via le formulaire de contact pour que notre équipe puisse vous apporter une réponse directe ou créer une nouvelle demande à tous les membres et faire participer toute la communauté et maintenant les visiteurs du site sur certains sujets.

Devant le succès de notre questionnaire pour déterminer votre profil d'investisseurs nous devons revoir le module qui présente les profils du marché immobilier actuel. Nous saisirons l'occasion pour améliorer le tableau qui permet de noter des stationnements en proposant un comparatif réel avec les biens des propriétaires du collectif.

Une nouvelle version de l'espace membre est en cours de développement, plus simple et personnalisée, cette dernière vous permettra de gagner du temps tout en vous informant. Le module qui permet à l'équipe de gérer le site sera également refait à neuf et un nouveau module permettra aux bloggueurs de créer un programme d'affiliation.

Mon objectif pour l'année à venir est de faire grandir le collectif pour augmenter les échanges et le niveau d'apprentissage de chacun, le module communauté sera encore amélioré. La carte interractive de France permet déjà d'afficher les membres proches de chez vous, mais nous voulons aller encore plus loin et organiser d'autres types de discussions ou de réunions...


Je sais que le module SCI est très attendu et que beaucoup de nos lecteurs vont s'inscrire en masse lors de la sortie de ce module qui sera 100% gratuit pour les membres. Le module était prêt en octobre mais avant sa sortie j'ai voulu échanger avec quelques membres qui fonctionnent en SCI et tous regrettent d'avoir réalisé ce montage ! C'est là où je me suis rendu compte que la Société Civile Immobilière est un phénomène de mode, tout comme les montages de sociétés, tout le monde se lance et il me semblait indispensable de bien vous informer au lieu de faire une promotion alors que la majorité des membres sont dans le regret... Mais nous avons plusieurs membres sur le coup et il sortira en 2017 !

La nouvelle version mobile du site est actuellement en test chez une poignée de nos lecteurs, qui recevrons un cadeau pour les remercier de leur participation. Nous avons prévu de faire plusieurs mises à jour avant la mise en ligne, je pense qu'elle sera disponible pour tout le monde au milieu de l'année. Si vous n'avez pas été informé de cette campagne de test, c'est le moment de regarder dans votre courrier indésirable et de nous certifier. Le meilleur moyen pour recevoir certaines informations en avant première et participer à nos nouveaux développement est de vous enregistrer gratuitement en cliquant ici.


Je pense que vous aurez compris que nous avons encore de belles choses à mettre en place, d'autres fonctionnalités surprises viendront étoffer cette liste pour amélioré l'expérience de chacun, c'est promis !

Et si votre bonne résolution de l'année était d'investir dans les parkings et les garages en rejoignant notre communauté d'investisseurs ?

 

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Sat, 07 Jan 2017 11:27:01 +0100
<![CDATA[ David vend un parking privé de 10 emplacements à REDON ]]> http://www.parking-garage.info/article-115567-david-vend-un-parking-prive-de-.html
 







 

Présentation du bien immobilier de David :

C'est un parking extérieur de 10 emplacements répartis sur 250 m² en ville (10 rue de l'Union 35600 REDON) situé entre Rennes et Nantes. Plusieurs avantages sont à souligner : tout d'abord, ce terrain est très bien placé, proche de la gare TGV qui placera Redon à seulement 2 heures de Paris en 2017. Il n'y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Enfin, le terrain est en zone U du PLU et pourrait recevoir des constructions et notamment des garages. Il y a quelques mois, j'ai fait installé un portail coulissant pour sécurisé l'accès au parking.

Raison de la vente :

David à récupéré ce terrain à usage de parking suite à une sucession et par manque de temps il souhaite vendre le lot.


Parking en vente à Redon
 

Analyse de la rentabilité de la place de parking :

Le prix de vente est fixé à 39000 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 240 € par an et le montant des charges de copropriété est nulle. A ce jour 7 places sont louées à des riverains pour la somme de 203 euros par mois soit 29€ de loyer mensuel. La rentabilité brute annuelle arrive à 8,04% ce qui n'est pas trop mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 

Avantages :

  • La bonne situation géographique au centre-ville.
  • Faible charges d'entretien car pas de copropriété.

Inconvénients :

  • Il faut être dans un secteur proche pour gérer ce lot de parkings ou via une agence.

Conclusion :

Ce lot de parking est maintenant vendu.

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Fri, 11 Nov 2016 17:14:01 +0100
<![CDATA[ Josette vend un lot de 10 garages à PONTOISE ]]> http://www.parking-garage.info/article-115561-josette-vend-un-lot-de-10-garag.html
 







 

Présentation du bien immobilier de Josette :

C'est un lot composé de 10 garages situé au premier sous sol d'une résidence de standing à Pontoise (7 rue Eric de Martimprey 95300 PONTOISE) en région Île-de-France. La vieille ville moyenâgeuse est construite sur d’anciennes carrières ce qui fait que les caves, garages et sous-sols sont soumis à des effondrements et beaucoup sont inutilisables et fermés. Certaines constructions récentes renoncent à prévoir des garages en sous-sol et optent pour de simples parkings à ciel ouvert.
 

Raison de la vente :

Josette a acheté ces garages en 1996 et souhaite vivre pleinement sa retraite en voyageant, ce qui laisse moins de temps pour de la gestion locative.


Lot de garages à vendre sur Pontoise
 

Analyse de la rentabilité de la place de parking :

Le prix de vente est fixé à 300 000 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 1 500 € par an et le montant des charges de copropriété est de 200 € par mois. La rentabilité brute annuelle arrive à 5,21%. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète... Les loyers peuvent être revalorisés en réajustant les baux les plus anciens, divisant un lot pour y mettre des motos ou en prévoyant des chargeurs pour voiture électrique ! La résidence bénéficie, actuellement et depuis des années, d’un gardien de grande qualité qui part à la retraite en juillet 2017. Certains copropriétaires (dont la Présidente) souhaitent alléger les charges en louant la loge (un petit pavillon) et en remplaçant le gardien par une personne à mi-temps ou par une société extérieure de services. Ce projet est compréhensible car les charges sont assez importantes. Tout cela doit passer aux votes en ce mois de novembre. Je crois que la majorité optera pour une personne à mi-temps ce qui contribura a réduire les charges.
 

Ce lot sera finalement divisé en deux groupes de 5 garages :

Josette a vendu une première partie de sont lot de garages, il reste 5 garages à vendre. Le prix de vente est fixé à 125000€ et la rentabilité brute est de 6,21%. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
Analyse garages à vendre sur Pointoise

Avantages :

  • La bonne situation géographique au centre-ville.
  • Peux de garage dans ce secteur, forte demande.
  • Immeuble de grand standing.

Inconvénients :

  • Le coût des charges actuelles qui risquent de diminuer en novembre prochain.

Contact :

Ce lot de garages s'est vendu de manière fractionné, un premier investisseur a acheté un lot de 5 garages. Quelques mois après, un second acheteur a pris un lot de 3 garages. Il ne reste plus que 2 garages à vendre, si vous êtes intéressé par ce lot de garages à vendre, je vous invite à prendre contact avec Josette :

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Fri, 11 Nov 2016 14:15:01 +0100
<![CDATA[ Un investisseur immobilier se tourne vers les parkings ]]> http://www.parking-garage.info/article-115271-temoignage-nouveau-membre-andre.html
 








 
Découvrez la présentation de André, nouveau membre de notre communauté, investisseur exérimenté dans l'immobilier d'habitation et de logement. Il nous explique pourquoi il se tourne aujourd'hui vers l'immobilier de parking et de garage.

 

André, nouveau membre de notre collectif se présente :

Avant de me présenter, merci à Christophe d’avoir pris la peine de me téléphoner au nouvel adhérent que je suis. On voit à cela qu’on n’est pas ici sur une plateforme commerciale “cash machine” (j’en connais une sur le thème des garages justement...) mais plutôt sur un site collaboratif avec des adhérents et non pas des clients à exploiter.
 
J’ai exercé une profession libérale (psy...) jusqu’à la mi-2016, mais j’ai fait aussi beaucoup d’autres choses ; chargé de cours à l’université, apiculteur, auteur de livres, gérant d’une résidence de tourisme... Plus de la moitié de mon temps de travail a toujours été non salarié et qu’il s’agisse du régime de retraite des salariés ou des indépendants je ne m’attendais pas à pouvoir conserver mon revenu. Et maintenant que je suis à la retraite... je confirme ! Et cela risque d’être pire pour les plus jeunes que moi.

 
Investir immeuble de rapport


Pour compenser, la solution que j’avais choisi il y a maintenant une petite trentaine d’années consistait à acheter de l’immobilier locatif d’habitation à crédit. A crédit parce que je n’avais pas le premier sou (mes premiers crédits étaient à 100 % sur 15 ans...) et que l’immobilier était le seul domaine où je pouvais me constituer un patrimoine à crédit. Essayez un peu de demander un crédit pour acheter des œuvres d’art, des actions dans une PME locale, ou des lingots d’or pour voir et vous m’en donnerez des nouvelles... Donc de l’immobilier locatif pour avoir un revenu de remplacement à la retraite. Le calcul était simple: les loyers payaient une partie du crédit et le coût était soutenable. En fait je n’ai jamais acheté d’appartements séparément mais des maisons que j’ai transformées en appartements (travaux financés à crédit) et un petit immeuble qui en contenait déjà six. A partir de la 10ème année environ, les loyers réévalués tous les ans payaient quasiment la mensualité de crédit. A la fin des 15 ans la trésorerie devenait positive mais le bilan global était encore dans le rouge. Il en faut pas oublier que pendant 10 ans il avait fallu largement “mettre au bout” des loyer pour payer les mensualités et il fallait encore pas mal d’années pour compenser cela et pour que l’affaire devienne “neutre”. Dans mon cas, ce point mort financier s’est établi en moyenne 20 ans après la date d’achat. Plus tôt pour les premiers achats et plus tard pour les derniers en raison du fait que la réévaluation des loyers devenait très faible chaque année. Entre le second trimestre 2015 et le second trimestre 2016, l’indice de révision de loyers de l’INSEE n’a même pas bougé... donc pas de révision !
 
J’ai aujourd'hui une douzaine de logements locatifs dont le revenu théorique (si tout est loué...) compense très largement (si tout est loué bis) la perte de revenus à la retraite et pourtant je me propose de les arbitrer contre des garages, parkings ou entrepôts.

 

Pourquoi vous tournez-vous vers les parkings ?

Il y a plusieurs raisons, que voici en vrac. Pendant 20 ans, je n’ai eu aucun problème avec mes locataires et j’ai eu un taux de remplissage de quasiment 100 %. Depuis une petite dizaine d’années la situation s’est dégradée, j’ai du faire face à pas mal d’impayés, je suis allé 9 fois au tribunal pour réclamer mon du (j’ai appris à le faire sans avocat, donc sans frais) et 2 fois pour demander une expulsion. Entre le moment où vous vous décidez pour l’expulsion et le moment ou vous récupérez le logement comptez 2 ans...). J’ai du faire face à des dégradations et à des frais important de remise en état. La région a perdu des emplois, la population de la ville a baissé, les revenus sont devenus précaires et je me suis retrouvé récemment  avec 6 logements vides pendant plus d’un un an faute de dossiers solvables, même en passant par des agences. Et le fisc réclame maintenant une taxe sur les logements inoccupés...
 
Et voilà  pourquoi je vais changer mon fusil d’épaule. Je suis déjà en recherche active, j’ai rendez-vous la semaine prochaine avec mon banquier (je ne vais pas attendre d’avoir vendu un appartement pour le remplacer par des garages, je vais faire à l’inverse) j’étudie certains lots de garages, je projette, je calcule, je m’intéresse aussi aux ateliers ou petits entrepôts susceptible d’hiverner des camping-car (je suis moi-même camping-cariste) ou des caravanes, je’ n’exclue rien ... Ce qui compte c’est de sortir du domaine “habitation” et des ses lois spécifiques pour migrer vers des contrats régis par le code civil. En espérant avoir moins de contentieux et, au cas où il y en aurait quand même, avoir moins de complication pour sortir de l’impasse. Peut-être aurais-je l’occasion d’ici quelques mois de vous faire part de ma première transaction “garages”.
 

Faites comme André, rejoignez la seule communauté d'investisseurs spécialisée dans les parkings !

Vous souhaitez gagner de l'argent avec l'immobilier de parking ? Alors rejoignez notre collectif pour échanger entre membres et apprendre avec l'expériences des autres pour ne pas vous tromper. L'adhésion ne coûte que 5 € par mois, payable en une seule fois pour une durée d'un an soit 60 € pour 12 mois. Comme notre plateforme d'échanges et notre forum contiennent des astuces pour bien investir et rentabiliser un bien, vous comprendrez que nous ne pouvons pas partager celà avec tous nos lecteurs. L'objectif est de permettre aux futurs investisseurs motivés de se démarquer des autres acheteurs du marché pour réaliser les meilleures affaires et gagner sereinement de l'argent.
 

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Tue, 01 Nov 2016 08:54:01 +0100
<![CDATA[ Olivier vend un parking à MONTGERON ]]> http://www.parking-garage.info/article-115115-olivier-vend-une-place-de-parki.html
 







 

Présentation du bien immobilier d'Olivier :

C'est une place de parking de 13 m² dans la cour d'une résidence sur l'avenue centrale de la ville de Montgeron (107 bis avenue de la République 91230 MONTGERON) située à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. La place de parking fait partie d'une aire de stationnement protégée et aérée. Une grille commandée par bip donne accès à cette espace. Pour accéder ou sortir de l'immeuble une clé commande l'accès de la porte principale de la résidence. Le ravalement de la façade de la résidence a été voté et Olivier a financé pour des travaux. Il y a pas mal de commerçants dans le secteur et le samedi, jour de marché, il y a très peu de place pour se garer au alentour.
 

Raison de la vente :

Olivier est en train de préparer l'achat d'un lot de stationnement, il souhaite vendre cette place pour compléter son apport financier.


Parking à vendre sur Montgeron (92)
 

Analyse de la rentabilité de la place de parking :

Le prix de vente est fixé à 6500 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 80 € par an et le montant des charges de copropriété est de seulement 2 € par mois. La rentabilité brute annuelle arrive à 6,1% ce qui n'est pas trop mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 

Offre spéciale :

Certains membres de notre collectif ont beaucoup travaillés pour référencer ce stationnement et aider Olivier à trouver un locataire. Nous proposons d'offrir une remise pour l'adhésion à notre collectif au futur propriétaire ; d'une valeur de 15 € ce cadeau vous permettra d'être aidé dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité vos locataires !

Avantages :

  • La bonne situation géographique au centre-ville.
  • Faible charges d'entretien et de copropriété.
  • Le ravallement de la façade de l'immeuble est voté et les travaux seront payé par Olivier.

Inconvénients :

  • Le coût des frais de notaire est forcement plus élevé puisqu'il s'agit d'une place individuelle.

 

Contact :

Si vous êtes intéressé par cette place de parking à vendre, je vous invite à prendre contact avec notre collectif à l'aide notre formulaire en cliquant ici afin que nous vous mettions en relation avec Olivier.
 

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Wed, 26 Oct 2016 23:08:01 +0100
<![CDATA[ Daniel vend ses garages à TARBES ]]> http://www.parking-garage.info/article-113752-lot-garages-vendre-tarbes.html
 








Présentation du bien immobilier de Daniel :

Un lot immobiliers exceptionnels composé de trois groupes : le premier est un lot de 62 garages, le second un lot mitoyen de 15 garages et le troisième une maison de concierge F4 en réfection situé au 45 rue Victor Clément à TARBES (65). A vrai dire, c'est vraiment très rare de trouver ce type de bien sur le marché immobilier. Il s'agit d'un lot d'emplacements pour véhicules et stockage garde meuble, sécurisé, avec une position géographique idéale au cœur de la ville et à 10 min à pied de la gare et seulement 4 min si vos locataires optent pour le bus qui peut se gérer comme une vrai entreprise.


Le lot complet s'étend sur un terrain de 1300 m² au centre-ville, avec 77 garages et une maison de concierge et peut être céder en une ou deux fois sur un ou deux ans. A l'origine, ce terrain était une ancienne ballastrière qui servait à extraire les cailloux composant le contrebas des voies ferrées de la SNCF.  A la fin de l'exploitation, il était très difficile de rentabiliser un terrain constructible d'une faible largeur, construire des garages était la solution idéale. Les 6 premiers garages ont été construit en 1965 puis la SCI familiale de Daniel a acheté les autres terrains mitoyens pour édifier d'autres lots de garages et les louer pour arriver à un parc total de 77 garages avec des superficies allant de 10 à 35 m². Les deux derniers lots, 14 boxes construit en 2014 et 15 garages en 2015 ont encore permis de développer l'activité du site. Vous trouverez plus d'information sur la construction du patrimoine de Daniel au fil des années dans l'article de présentation en cliquant ici.
 
 

Un business modèle qui a fait ses preuves :

La concurrence dans le quartier est très faible, en effet, il y a peu de garages dans ce quartier résidentiel. Le lot est très connu dans le quartier et le bouche à oreille depuis les années 70 à fait ses preuves. Le taux de remplissage est proche des 100%, notre collectif met en avant ce bien et la fiche vitrine sur Tarbes est très fréquentée sur notre site internet. De nombreuses demandes débouchent souvent à un contrat de location après une visite. La majorité des garages sont loués pour faire du stockage et du garde meuble auprès de particuliers, une autre partie de la clientèle est composé d'artisans qui garent des véhicules de société, des remorques et rangent du matériel. La dernière tranche des revenus provient de personnes habitant dans l'immeuble situé à proximité qui louent des garages pour garer leurs véhicules. Le demande de ces dernières années est tellement forte que Daniel à décidé de reconstruire de nouveaux garages sur la partie de terrain disponible.
 

Raison de la vente :

Daniel est en retraite et souhaite transmettre son patrimoine pour consacrer plus de temps à ses passions. Il faut bien reconnaitre qu'un lot de 77 garages demande de consacrer un peu de temps chaque mois pour s'occuper de la gestion locative. Après toutes ces années, Daniel à géré ce lot comme une vrai entreprise, partit de 4 garages pour arriver à 77 emplacements rentables a demandé beaucoup de temps et d'énergie. Les prochaines étapes pour faire encore évoluer ce lot c'est de s'atteler à la maison de concierge et éventuellement en construire une autre sur le terrain. Daniel ne souhaite pas gérer de projets d'habitations, il se propose néanmoins de rester à disposition de toute personne intéressée même dans le cadre d'un départ progressif de sa part et pour expliquer le fonctionnement actuel et les possibilités d'évolutions.
 
 

Analyse de la rentabilité du lot de parkings sans tenir compte de la maison de concierge :

Le prix de vente est fixé à 850 K€ hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 6000 € par an et le montant de l'assurance est de 1012 €. La rentabilité brute annuelle arrive à 6,4% ce qui n'est pas trop mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 

Analyse de la rentabilité du lot de parkings en tenant compte de la maison de concierge :

Le prix de vente est fixé à 850 K€ hors frais de notaire, la maison du gardien est estimée à 40 K€ inclus dans le prix de vente. Il faut compter 60 K€ de travaux pour le mettre en parfait état locatif, voilà pourquoi le prix de vente du tableau est porté à 910 K€ pour obtenir un loyer mensuel de 700 € pour la maison ; portant les revenus locatifs à (8,4 K€ pour la maison et 58 K€ pour les garages). Le montant de la taxe foncière s'élève à 6000 € par an et le montant de l'assurance est de 1012 €. La rentabilité brute annuelle arrive à 6,85%. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ni des charges de la maison de concierge ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...

Offre spéciale :

Certains membres de notre collectif ont beaucoup travaillés pour référencer ce stationnement et aider Daniel à trouver des locataires. Nous proposons d'offrir une remise pour l'adhésion à notre collectif au futur propriétaire ; d'une valeur de 15 € ce cadeau vous permettra d'être aidé dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité vos locataires !

Avantages :

  • La situation géographique est exceptionnelle.
  • Taux de remplissage très élevé avec un faible pourcentage de turn-over.
  • Faible charges d'entretien et aucune charge de copropriété.

Inconvénients :

  • Le lot n'est pas divisible, il faut avoir un bon apport pour financer ce projet.

Contact :

Le prix demandé est toujours négociable à la baisse suivant des critères propres aux éventuels acheteurs et à l'intérêt du vendeur de céder le bien dans les meilleures dispositions fiscales. Si vous êtes intéressé par ce lot à vendre, je vous invite à prendre contact avec notre collectif à l'aide notre formulaire en cliquant ici.
 

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Sun, 09 Oct 2016 13:41:01 +0100
<![CDATA[ Comment doper ses rendements locatifs ]]> http://www.parking-garage.info/article-113625-doper-rendements-locatifs.html
Propriétaire de 7 places de parking et garages, Christophe vous explique comment il a dopé ses rendements locatifs avec des petites astuces. Dans cet article, nous allons vous présenter ses stratégies locatives qui fonctionnent vraiment.

Pourquoi as-tu cherché à doper tes rentabilités locatives ?

J'ai la chance d'avoir trouvé de bonnes affaires qui me permettent d'obtenir un très bon retour sur investissement, les membres du collectif peuvent voir mes résultats comptables depuis la plateforme d'échanges. Certains membres ont proposés de belles idées pour gagner plus d'argent en toute légalité, du coup, je me suis penché sur ma situation et j'ai réfléchi à une stratégie pour encore améliorer mes revenus locatifs.
 

Quel est cette première astuce que tu souhaites partager avec nous ?

Lorsque vous êtes propriétaire de plusieurs emplacements, il faut accorder un peu de temps pour gérer ses locataires, même si c'est très rapide il y a quand même un travail administratif à réaliser. Mon premier conseil concerne les entrées d'argent, je passais beaucoup de temps tous les mois à préparer mes remises de chèques pour les envoyer par la poste à ma banque en ligne située sur Paris. J'ai recherché une solution pour inciter mes locataires à me payer avec virement bancaire mensuel. La réponse est venue avec un nouveau locataire qui s'inquiétait de ne pas pouvoir payer le loyer avant le 15 du mois alors que je demande un paiement avant le 10 du mois. Je lui ai spontanément proposé de lui accorder un délai supplémentaire s'il mettait en place un virement automatique de banque à banque. Il fallait trouver une formule légale pour inclure une nouvelle clause dans le contrat de location. Nous avons échangé avec des membres du collectif pour mettre en forme un nouveau chapitre dans le bail de location pour acter cette idée : « En cas de paiement par chèque, le preneur s’engage à verser le loyer avant la date exigible indiquée dans la section "montant du loyer mensuel" ci-dessus. Néanmoins, si le preneur met en place un paiement par virement automatique sur compte bancaire, le bailleur autorise un délai supplémentaire de 5 jours pour le règlement du loyer. » J'ai fièrement proposé cette mise à jour de contrat de location avec chaque locataire pour me rendre compte que ce délai arrangeait tous les locataires et ils ont tous souhaités mettre en place un virement. Vous pouvez télécharger le bail gratuit du collectif avec cette mise à jour en cliquant ici. Depuis d'autres locataires sont venus et le plus fort dans cette idée c'est que c'est eux qui demandent cette option à chaque fois, en réduisant ainsi le temps que je passe à gérer les chèques et mes frais d'envoi... dopant ainsi ma rentabilité !


Merci pour ce super conseil, alors quel est ta seconde astuce ?

Je suis resté dans la même optique en recherchant une autre idée pour réduire le temps que je passe dans ma gestion locative mensuelle. La plupart des locataires veulent recevoir une quittance de loyer à chaque réception de paiement. J'utilise le modèle gratuit de quittance de loyer du collectif mais je dois les mettre sous enveloppes et les envoyer individuellement. Pour faire des économies j'ai proposé à mes locataires de les envoyer par email, mais légalement, la loi de liberté informatique ne nous autorise pas à procéder sans autorisation écrite. La solution est d'inclure une clause dans le contrat de location pour obliger le locataire à accepter les envois par mail : « Le preneur donne son accord pour recevoir des quittances de loyer de manière électronique en utilisant l’adresse e-mail qui a été inscrite au début de ce présent contrat ». La mauvaise expérience d'un autre membre du collectif : mis en difficulté à cause d'envois de quittances par mails sans avoir obtenu d'accord préalable à permis au locataire d'alléger l'argent qu'il devait au propriétaire... Cette nouvelle clause permettra de résoudre toutes discussions sur la liberté information lors des envois de quittances par mail et se couvrir en cas de litige.


Pour conclure quel est le bilan économique de ces deux actions ?

Si je compte en globalité pour mes sept stationnements, je gagne les frais d'envoi soit 6,39 € par mois (8 timbres au tarif économique de 0,70 € l'unité, 1 timbre pour envoyer mes chèques et 7 timbres pour l'envoi des quittances de loyer, sans oublier le coût des 8 enveloppes soit 0,048 € l'unité et mes frais d'impression 0,41 €). Je peux considérer que cette économie de fourniture paie ma cotisation de 5 € mensuelle au collectif parking garage, vous voyez, nous avons pleins d'astuces avec lesquelles vous n'aurez plus d'excuse pour ne pas adhérer à notre club d'investisseurs ! Il ne faut jamais sous estimer les petites économies, ce sont deux petites choses toutes simples qui me fond gagner un peu d'argent et dopent légèrement ma rentabilité globale avec 76,68 € en plus à la fin de l'année... Mais le plus constat le plus important c'est surtout le temps que je gagne chaque mois à ne plus gérer cet administratif !

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Sun, 11 Sep 2016 22:25:01 +0100