<![CDATA[ Blog du collectif Parking Garage ]]> http://www.parking-garage.info fr copyright 2018 www.parking-garage.info <![CDATA[ Blog du collectif Parking Garage ]]> http://www.parking-garage.info/images/c/col/collectif.png http://www.parking-garage.info Sat, 21 Apr 2018 13:30:31 +0100 <![CDATA[ Daniel partage son expérience de vendeur ]]> http://www.parking-garage.info/article-130577-daniel-partage-son-experience-d.html
 






Le 9 octobre 2016, Daniel a mis en vente son lot de garages situé à TARBES (65), un an et demi après nous faisons un point sur la situation. Découvrez les dernièrs travaux réalisés par Daniel pour permettre à cette batterie de garages de rester incontournable et les raisons qui poussent Daniel à repositionner son offre de vente !

Revenons sur le bien immobilier et les raisons de la vente :

Une batterie de garages exceptionnelle composée de 62 emplacements puis un autre lot mitoyen de 15 garages supplémentaires, situé au 45 rue Victor Clément à TARBES (65). Produit rare sur le marché immobilier convoité par de nombreux professionels, Daniel souhaite néanmoins le vendre de particulier à particulier. Avec une position géographique idéale au cœur de la ville et à 10 min à pied de la gare et seulement 4 min si les locataires optent pour le bus.
 

Le lot s'étend sur un terrain de 1300 m² au centre-ville avec 77 garages, une maison de concierge et peut être cédé en une ou deux fois sur une ou plusieurs années. Daniel a construit ce patrimoine au fil du temps et grâce au retour sur investissement, découvrez son histoire dans cet article. Daniel est en retraite et il souhaite transmettre son patrimoine pour consacrer plus de temps à ses passions. Ce lot de garages est une vraie entreprise, il faut y consacrer du temps pour s'occuper de la gestion locative et maintenir le niveau de rentabilité.

L'expérience de l'autre côté de la barrière en tant que vendeur :

Pour céder son lot Daniel est obligé de passer de l'autre côté de la barrière en s'improvisant vendeur immobilier, la tâche n'est pas simple et heureusement que l'équipe du collectif fait filtre devant les nombreuses demandes pour éloigner les curieux ! Comme l'investissement dans les parkings et les garages est à la mode, nous n'oserons même pas vous communiquer le nombre des demandes concernant cette batterie de garages... Fort heureusement, nous avons quand même des investisseurs sérieux et ayant les moyens d'investir qui sortent du lot. Faisons le point pour replacer tout le monde dans la réalité, une batterie de garages qui génére 58 000 € de revenus annuels brut n'est absolument pas faite pour un primo accedant, quasi novice dans le monde des stationnements. Pour multiplier les contacts, nous pourrions vous vendre du rêve ou vous donner envie de devenir rentier, mais nous avons avant tout un devoir de conseil puisque maintenir ce type de produit sur le marché demande de l'expérience on parle ici d'une mini entreprise. Pour investir dans ces garages vous devrez apporter des garanties solides à une banque, comptez au moins 200 à 250 000 € d'apport personnel. Aucune banque ne va accepter de faire de l'auto-financement sur ce type de produit, même si les revenus sont là. La recherche se porte plus sur un groupe d'investisseurs qui seraient prêt à prendre des parts de SCI.

Des tavaux d'évolutions qui valorisent encore plus le bien :

Le bien obtient une notre de 54 au baromètre du collectif Parking Garage, ce qui est très positif mais pas surprenant lorsque l'on connait la qualité du bien de Daniel. Les membres du collectif savent comment Daniel a réussit à maintenir sa place face à une nouvelle concurrence de co-stockage fraichement arrivée dans la ville de TARBES grâce à l'article : "comment faire face à une concurrence locale féroce" disponible depuis l'espace stratégies. Après cette victoire, Daniel en a profité pour remonter ses tarifs en début d'année pour passer de 60 € à 65 € pour les garages de taille standard qui restent parmi les moins chers du secteur géographique. A la demande de voyageurs qui prennaient le train chaque jour, Daniel a construit 4 places de parking situées en extérieur pour étoffer son offre et en a déjà loué la moitié en quelques semaines au tarif mensuel de 30 €! Il a ajouté un système pour automatiser l'ouverture du portail de l'ensemble grâce à un boitier d'appel, vos locataires sont préalablement enregistrés et ils doivent composer un numéro pour ouvrir la barrière, plus de problème de bip en panne.

Offre spéciale :

Daniel souhaite trouver un reprenneur avant l'été, le lot de 80 garages et de 4 places de parking extérieure est mis en vente pour 650 000 € au lieu des 850 000 € soit 23 % de remise avec 7 emplacements en plus ! L'idée est de reprendre les titres de la Société Civile Immobilière existante d'une valeur de 400 000 € correspondant au bien immobilier et de poursuivre les prêts en cours avec 250 000 € d'échéances restantes.

Certains membres de notre collectif ont beaucoup travaillés pour référencer ce stationnement et aider Daniel à trouver des locataires. Nous maintenons l'offre de remise pour l'adhésion à notre collectif au futur propriétaire ; d'une valeur de 15 € ce cadeau vous permettra d'être aidé dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité vos locataires !

Analyse de la nouvelle rentabilité du lot de garages grâce à cette offre :

Le prix de vente est fixé à 400 K€ hors frais de notaire, auquel vous devez ajouter 250 K€ de rembourssement de crédits immobiliers. L'avantage de reprendre les parts d'une SCI c'est que les frais en droit sont minorés soit 16 000 € au lieu de 46 000 € sur la base classique investissement immobilier + crédits en cours. Le montant de la taxe foncière s'élève à 6000 €, nous tenons compte des charges d'électricité, de la société qui supervise le portail automatisé pour un total de 300 € par an et l'assurance qui reste à 1012 €. La rentabilité brute annuelle arrive à 9,37% ce qui devient très interessant ! La rentabilité nette est de 8,27 %, hors impôts sur les revenus. L'amortissement de cet investissement se fera sur 12 ans. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 
Offre lot de garages à vendre sur Tarbes

Contact :

Comme la dernière fois, Daniel demande à l'équipe du collectif de faire une première sélection afin d'éviter de perdre son temps avec les curieux. Si vous êtes un investisseur intéressé par ce lot à vendre, avec un solide apport financier pour les raisons expliquées plus haut dans cet article, je vous invite à prendre contact à l'aide de notre formulaire en cliquant ici. Après un premier contact par mail, puis une discussion téléphonique avec Christophe le responsable du collectif, nous vous mettrons directement en relation avec Daniel le vendeur. Le collectif ne prend aucune commission sur cette vente, notre position restera neutre et nous pourrons ainsi conseiller le vendeur comme l'acheteur durant la phase de négociation.
 

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Fri, 13 Apr 2018 10:10:01 +0100
<![CDATA[ Chloé est à la recherche d'un parking sur Paris ]]> http://www.parking-garage.info/article-129615-rentabilite-parking-garage-pari.html





Dans cet article, nous retrouvons Chloé qui cherche à investir dans l'immobilier sur Paris et sa proche banlieue. Comme beaucoup de Parisien, le frein principal reste le niveau du prix de l'immobilier dans notre belle capitale qui atteint des sommets. La solution choisie par Chloé est la bulle immobilière des stationnements, les tarifs d'entrées restent raisonnables pour générer des revenus et se constituer un patrimoine.

Quelque soit la ville, la niche des parkings et des garages attire de plus en plus de curieux qui donnent aux vendeurs un sentiment de facilité et leurs permettent d'afficher des prix assez fort. Dans le but d'aider nos membres à se démarquer de cette concurrence sur le marché des investisseurs, nous avons mis en place des formations. Les retours d'expériences des membres vendeurs de parkings et de garages nous a permis de comprendre leurs problèmes : les curieux qui arrivent en masse et n'achèteront jamais leur bien ! Nos formations et notre accompagnement vous donneront la crédibilité nécessaire pour vous démarquer des autres dès le premier contact.

Chloé continue sa phase de formation pour acheter ses premiers parkings, elle applique la méthode du collectif pour analyser les biens avant d'investir. Actuellement, Chloé n'est pas encore prête, ni même acheteuse, elle surfe sur la vague des curieux pour apprendre sur le terrain et affûter ses connaissances. On ne vous le dira jamais assez, il faut visiter de nombreux parkings avant de savoir vers quel produit s'orienter.

Une analyse de parking qui donne encore une trentaine points au baromètre ?

Croyez-vous que c'est un hasard si Chloé retombe encore sur un autre parking à vendre qui obtient 32 points au baromètre ? Vous n'avez pas suivi les premières visites immobilières de Chloé, alors lisez cet article. C'est la logique d'apprentissage, vous allez sélectionner un type de parking ou de garage sans avoir fait trop de visites, sur le papier ces biens vous semblent corrects mais en réalité ils sont loin de donner satisfaction. Chloé a refait un tour sur le module d'identification des bonnes affaires pour essayer de visiter des biens plus intéressants, c'est une bonne initiative, comprendre ce qui ne va pas permet de trouver de meilleurs produits et c'est là que les avis des membres de la communauté vont vous aider.

Une place de parking à vendre qui obtient une meilleure note !

Chloé progresse dans ses recherches, voilà une place de parking à vendre qui obtient 45 points et rentre dans le vert du baromètre des parkings. C'est une place dans un parking commun fermé et sécurisé situé sous une résidence rue de l'égalité à Les Lilas (93). Le vendeur indique un caractère urgent suite à un décès c'est un point positif pour négocier le prix. L'étude de marché du secteur confirme les dire du vendeur, il y a une forte demande locative. Le loyer moyen pour un parking dans ce secteur est situé autour de 82 € par mois, certains stationnements ne sont pas autant sécurisés que celui-ci. Le seul conseil que l'on peut donner pour un futur acquéreur c'est de bien reprendre l'étude de marché pour mesurer le vrai potentiel de cette place.
Parking à vendre place des Lilas à Paris

Analyse parking à vendre Les Lilas
Extrait d'une partie de notre tableau gratuit de calcul de rentabilité avant investissement.
 
Avec un prix de vente frais de notaire inclus à 14 500 € et en considérant des revenus mensuels de 100 €, valeur donnée par le propriétaire vendeur qui a présenté un contrat de location signé avec ce montant. Il faudra quand même bien refaire l'étude de marché des prix du quartier, l'écart entre la moyenne à 82 € et le loyer actuel peut-être un coup de chance ou une technique de vendeur qui a signé un bail avec un ami proche le temps de la vente... Le calcul de rentabilité donne 8,28 % brut à l'année. En affinant le calcul avec les charges de copropriété à 13 € par mois et une taxe foncière à 160 € on arrive à 6 % net ce qui est correct pour la région Parisienne. En province ces rendements peuvent être considérés comme faibles mais pour le marché Parisien c'est très positif !

Un box dans un parking commun à étudier avec le prix du m² !

Nous allons vous parler d'un box que Chloé a visité, situé dans un parking sécurisé (gardien, vidéo surveillance) à Bagnolet. A vendre 12 000 € hors frais de notaire, ce petit box de 13 m² semble intéréssant. Boxé il y a moins de 5 ans, il faudra demander au propriétaire si le boxage à été réalisé dans les règles. Si ce n'est pas le cas d'autres copropriétaires peuvent faire annuler le boxage et vous le faire démonter à vos frais ! N'oubliez pas de vérifier que le règlement de copropriété n'interdit pas le stockage sinon il vous sera impossible de rentabiliser votre investissement.

Le tableau de calcul de rentabilité du collectif donne 7,86 % brut en intégrant au prix de vente des frais de notaire s'élevant à 2 500 €, portant le coût de l'acquisition à 14 500 €.

Photo d`un box à vendre sur Paris

Avec un loyer mensuel de 95 €, les revenus bruts annuels sont de 1 140 €. Côté dépenses, les charges s'élèvent à 25 € par mois et 150 € de taxe foncière, soit un total annuel de 450 €. La rentabilité nette de cet espace de stockage est de 4,76 % ce qui ne semble pas exceptionnel pour un garage. L'analyse de Chloé est juste mais la récente expérience de certains membres du collectif qui viennent d'investir dans un entrepôt pour réaliser du stockage et du garde meuble, ouvre une nouvelle façon de mesurer la rentabilité d'un espace de stockage : le seuil de retour sur investissement par m². Si vous considérez que 13 m² sont loués 95 € vous obtenez un revenu brut de 7,30 € par mois et par m² ce qui est très bon pour ce type de produit. Nous reviendrons très prochainement sur l'analyse de rentabilité par m² avec le module entrepôt et le retour d'expérience de Philippe et  Christophe.

Chloé continue notre formation "acheter vos premiers parkings", nous sommes heureux de voir sa progression dans ses recherches. Les biens qu'elle identifie sont maintenant mieux notés dans notre baromètre et elle passera bientôt à l'étape suivante !

BONUS : Comment les vendeurs fixent un prix de vente ?

Suite à vos nombreuses questions, nous allons vous expliquer comment la majorité des vendeurs positionnent le prix de vente : ils se basent sur un calcul rapide de rentabilité inversé. Ce qui ne semble pas abberant sur le papier, le problème est situé par le niveau du taux de rentabilité qui fixe leur prix. Une fausse idée, largement répandue sur internet, est venue influer les vendeurs : un parking qui rapporte plus qu'un livret A est un bon placement. C'est totalement faux, un stationnement pourra vous donner des revenus supérieurs au taux d'un livret bancaire, mais lorsque vous aurez calculé votre rentabilité nette nette et simulé une projection avec des travaux sur 20 ans vous allez forcement perdre de l'argent ! C'est ce qu'il faut expliquer au vendeur qui vous dit que ce placement rapporte plus qu'un livret bancaire, avec l'espoir de lui faire entendre raison pour positionner un prix plus équitable pour tous.
 

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Sat, 31 Mar 2018 09:40:01 +0100
<![CDATA[ Chloé partage ses premières expériences de visite ]]> http://www.parking-garage.info/article-129578-formation-investir-parking.html





Chloé a rejoint notre collectif depuis un mois, son objectif est d'investir dans la niche immobilière des parkings et des garages afin d'obtenir des revenus complémentaires. Ayant peur de se tromper, elle a rapidement prise ses marques au sein de notre communauté en recevant de précieux conseils de la part d'Olivier l'un de nos experts du marché Parisien et de sa banlieue, lui même propriétaire de plus d'une soixantaine d'emplacement.

Pour réussir son projet, Chloé suit notre formation acheter mes premiers parkings. Au stade des exercices pratiques sur le terrain, elle partage avec vous ses premières expériences avec deux visites de parkings à vendre sur Paris en se basant sur la méthode pour investir dans un parking ou un garage.

Analyse de sa première visite de parking à vendre :

Lot de deux places de parking situées au premier sous-sol dans l'hyper centre ville de Montreuil à côté de Bagnolet. Points positifs, la situation géographique avec le commissariat de police situé à proximité, le bon état des parkings. Pour ce qui est des points négatifs, la faible rentabilité et le peu de pistes d'optimisation des revenus ; peut-être quelques difficulté à trouver des locataires dans un quartier où l'offre semble correspondre à la demande. Le propriétaire vend car il vit à Palaisseau et se sent trop âgé pour faire la navette sur Montreuil.
 
Photos deux parkings à Montreuil
Le parking obtient 34 points en se basant sur le baromètre du collectif, il est dans la catégorie des parkings peu attractifs si je compare aux autres biens évalués. L'étude de marché du secteur de Montreuil donne un prix moyen affiché par les vendeurs de 15 377 € pour une place de parking du même type, avec une plage allant de 11 000 à 18 150 €. J'ai complété mon étude de quartier par Bagnolet comme d'autres parkings à vendre sont dans cette zone, le secteur donne un prix moyen de 11 300 €, avec une plage allant de 9 500 à 13 800 €. Le prix des loyers affichés dans ces deux secteurs est similaires avec une valeur moyenne de 75 € pour une place de parking en sous-sol ; cette étude de quartier confirme les grandes lignes le rapport du marché Parisien réalisé par le collectif. Le propriétaire affirme avoir réusi à louer jusqu'à 120 € par mois mais ces dernières années c'était plutôt autour de 85, 90 € ce qui reste optimiste compte tenu de la concurence locale.

Analyse de deux parkings à Montreuil
Extrait d'une partie de notre tableau gratuit de calcul de rentabilité avant investissement.
 
Avec un prix de vente frais de notaire inclus à 40 300 € et en considérant des revenus mensuels supérieurs aux prix moyens du quartier le calcul de rentabilité donne 5,06 % brut à l'année. En affinant le calcul avec les charges de copropriété à 12 € par mois et une taxe foncière à 266 € on arrive difficilement à 4 % net. J'en conclus qu'il ne s'agit pas d'une bonne affaire par rapport à ma recherche, mes projets et objectifs personnels.
 
Concernant les points que je dois améliorer, il faut que je pose plus de questions techniques sur le parking, le contexte et enfin je n'ai pas du tout sondé l'aspect prix de vente pour lequel je devrai m'entrainer.

 

Analyse de sa seconde visite : un box à vendre

Un box à vendre dans un parking souterrain dans le dixième arrondissement de Paris. Le quartier est très populaire et les offres de stationnement sont faibles, il sera aisé de trouver un locataire. Je retrouve le problème des anciens garages construits avant 1980 : la largeur ; aujourd'hui les voitures sont plus larges et l'espace reste petit sans oublier qu'en parking souterrain pas question de faire du garde meuble à cause de la norme de sécurité incendie. Le parking obtient 32 points en se basant sur le baromètre du collectif, il est dans la catégorie des parkings peu attractifs si je compare aux autres biens évalués.

Photos box souterrain à Paris


L'étude de marché du secteur est compliquée à faire pour la partie vente, en effet, seul 2 boxes sont à vendre actuellement et les prix indiqués ne sont pas représentatifs. Pour la partie locative, les loyers moyens sont de 150 € par mois dans ce secteur, les offres allant de 110 à 180 €.

Analyse d`un box, garage à vendre sur Paris

Avec un prix de vente frais de notaire inclus à 41 400 € le calcul de rentabilité donne 4,35 % brut à l'année. En affinant le calcul avec les charges de copropriété à 25 € par mois et une taxe foncière de 100 € qui semble bien sous estimée par son propriétaire, on arrive difficilement à 3,38 % net et il faudra le louer pendant 30 ans pour obtenir le retour sur investissement. J'en conclus qu'il ne s'agit pas d'une bonne affaire, une fois les impôts sur les revenus locatifs enlevés, la rentabilité nette nette sera inférieure à un placement bancaire sans risque.

Chloé apprend avec nos formations, où en êtes-vous de votre projet d'investir dans les parkings ?

Vous aurez prochainement des nouvelles de Chloé et de l'avancement de sa recherche immobilière, vous dévouvrirez ses progressions, ses doutes et le parking qui va lui rapporter de l'argent ! Si comme Chloé vous voulez investir dans l'immobilier de parking, vous êtes motivé et vous avez envie de réussir ? Alors rejoignez notre collectif, notre formation acheter vos premiers parkings est comprise dans l'abonnement membre, pour seulement 60 € par an vous aurez accès à notre communauté tout en bénéficiant d'un accompagnement personnalisé !
 

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Fri, 02 Mar 2018 21:00:01 +0100
<![CDATA[ Notre méthode pour investir dans un parking ]]> http://www.parking-garage.info/article-129399-methode-analyse-investir-parkin.html
Vous allez découvrir en exclusivité la méthode utilisée la plupart des membres de notre collectif pour analyser la valeur d'un parking, garage ou d'un lot. L'étude d'un bien est la première étape qu'un particulier doit maitriser pour investir sereinement dans le secteur de niche de parkings.

1). Je repère un stationnement à vendre sur un site de petite annonce

Prenons l'exemple du site leboncoin pour illustrer nos propos, sachant qu'il existe plusieurs sites spécialisés que nous étudions depuis 2013. Nous avons établi une liste en fonction du nombre d'annonce de stationnement et de la pertinence des vendeurs. Une fois que vous avez sélectionner un ou plusieurs parkings à vendre vous allez devoir l'étudier.

2). J'évalue la valeur d'un parking ou d'un garage grâce à votre expérience

Le tableau pour évaluer la valeur d'un parking ou d'un garage est un outil qui regroupe toute une série de questions que les membres posent pour noter différents critères : situation géographique, analyse du quartier, sécurité, rentabilité... Nous avons mis plusieurs mois pour réaliser ce tableau et obtenir des notes réalistes afin de guider au mieux les investisseurs. Nous tenons compte de différents paramètres issues de l'expérience de nos membres en fonction des différents types de stationnement. Pour utiliser ce tableau, vous devez sélectionner les réponses parmi les choix qui vous sont proposés : type de parking, réponses aux questions par oui / non ou je ne sais pas ; tout autre réponse ne vous donnera pas de résultat réel. Je m'inscris pour recevoir le tableau
Catalogue documents Excel gratuit

3). Je vais visiter le parking à vendre pour me rendre compte de la qualité du bien

On ne vous le dira jamais assez, plus vous visiterez de parkings et de garages plus vous apprendrez a repérer les bonnes affaires ! Déplacez-vous avec du matériel pour prendre des notes et faire des mesures. Posez toutes les questions au vendeur afin de remplir le tableau d'analyse pour obtenir une note. Vous trouverez ci-dessous les 4 équipements indispensables pour réussir vos visites :
   

4). Téléchargez le tableau pour calculer votre retour sur investissement

Le tableau pour calculer la rentabilité brute, nette et nette nette d'un parking ou d'un garage. Remplissez les données allant du prix de vente, calcul des frais de notaire, charges, impôts aux revenus fonciers. Le tableau vous donnera la rentabilité brute (hors charges et impôts), la rentabilité nette (après charges et impôts hors taxe sur les revenus fonciers) et la rentabilité nette nette (le retour sur investissement final après toutes les taxes et impôts) en indiquant votre tranche d'imposition. Vous obtiendrez même une durée de retour sur votre mise de départ qui pourra tenir compte d'un éventuel prêt immobilier. Les membres du collectif suivant les formations pourront utiliser le tableau de calcul de rentabilité expert pour simuler d'autres paramètres sur le long terme comme l'évolution des frais, différents types d'impositions, montage SCI, etc...
Télécharger le tableau de rentabilité
Catalogue documents Excel gratuit

5). Réalisez une étude de marché dans un secteur géographique précis

Pour obtenir une vision très précise sur votre investissement, vous devrez analyser le quartier dans lequel se situe un bien immobilier. Le montant des loyers et le potentiel d'évolution ne doivent surtout pas être surestimés au risque de vous faire perdre beaucoup d'argent, à l'inverse un rendement locatif sous estimé positionnera mal votre proposition d'achat et vous fera rater une bonne affaire. Dans l'immobilier de stationnement comme dans tout placement d'ailleurs, l'étude d'un projet est bien souvent l'une des clefs de la réussite. Les membres du collectif ont préparés un tableau d'étude de marché pour cibler un secteur géographique précis et compléter les nombreuses analyses terrains des petites, moyennes et grandes villes.
Télécharger le tableau d'étude de marché
Catalogue documents Excel gratuit

6). Comparez votre lot à vendre avec d'autres biens immobiliers

Nous avons mis en place un baromètre pour comparer les parkings et les garages, bien évidement cet outil doit être considéré comme indicatif. De nombreux paramètres viennent influer la rentabilité d'un emplacement de stationnemment, mais les mesures réalisées démontrent que les parkings avec les meilleurs retours sur investissements sont les mieux classés. Découvrez les notes de différents garages et mesurez votre risque immobilier avant d'investir. Le plus difficile est d'être assez rapide pour ne pas rater une bonne affaire tout en ayant le temps de bien étudier votre projet. Menu analyse

7). Echangez avec une communauté d'investisseurs pour valider votre projet

Tout le monde à peur de se tromper, un récent sondage réalisé auprès de nos lecteurs démontre que plus de 80% des investisseurs ont peur de faire une erreur et de rater leurs placements immobiliers ;  si vous ressentez ce doute c'est normal et plutôt encourageant ! Les 20% restant qui n'ont pas peur d'investir dans un parking ou un garage pensent être bien renseignés mais 98% d'entre eux n'a jamais investit dans l'immobilier de parking...

La force de notre communauté repose sur l'expérience des membres dans les différentes niches de l'immobilier de parkings (places de parking extérieure, couverte, garage, box de stockage, garde meuble, hivernage de camping-car et entrepôt). La meilleure solution pour vous rassurer et sécuriser votre investissement tout en gagnant du temps est de rejoindre notre groupe d'expert pour obtenir des conseils personnalisés et des avis sur les cas concrets qui se présentent à vous ! Nous avons créer différents modules pour vous permettre de rencontrer et parler avec des propriétaires et des spécialistes, plus de 70 membres représentant une expérience de plus de 330 parkings et garages. La cotisation est de 60 € pour 12 mois ce qui revient à seulement 5 € par mois. Vous gagnerez plusieurs fois cette somme dès le premier conseil avisé des autres membres !

8). Négociez le meilleur prix avec le vendeur et signez votre compromis chez le notaire

L'étape la plus importante se joue ici, trouver le bon prix d'un stationnement n'est vraiment pas simple. De nombreux paramètres vont venir influencer le vendeur et vous devez positionner votre offre pour que votre rentabilité future soit bonne et que le vendeur ne se sente pas lésé. Encore une fois, c'est là où l'expérience des autres membres de la communauté va vous aider à venir vous positionner avant les autres acheteurs. En discutant de votre projet vous recevrez de précieux conseils et des arguments solides pour négocier, alors rejoignez-nous !

9). Obtenez un financement bancaire en montant un solide dossier de crédit

L'objectif pour réussir un investissement immobilier est de le faire financer par un établissement bancaire. Il est bien plus rentable d'utiliser l'argent des autres pour s'enrichir ! Saviez-vous qu'il est plus simple d'obtenir un prêt immobilier pour un studio ou un meublé que pour un parking ou un garage ? Il faut convaincre un banquier de vous suivre, même s'ils sont de plus en plus nombreux à connaitre ce secteur de niche, mal présenté votre projet n'intéressera personne... Les membres du collectif ont mis en commun toutes leurs expériences avec les banques pour vous préparer un dossier de financement bancaire qui séduira et rassurera à coup sur une banque. La communauté vous aidera également à négocier votre prêt avec le meilleur taux. Télécharger le dossier de financement
Catalogue documents Excel gratuit

10). Faites connaitre vos emplacements à louer et trouvez rapidement des locataires

Félicitations vous êtes l'heureux propriétaire d'un emplacement de stationnement ! Vous devez maintenant trouver un ou plusieurs locataires pour gagner de l'argent. Commencez par personnaliser et imprimer des tracts publicitaires, nos membres utilisent des affiches toutes prêtes qui fonctionnent. Puis commencez la distribution de vos publicités dans le quartier pour faire connaitre votre bien à louer. Déposez des petites annonces sur différents sites, vous pouvez également le faire gratuitement sur le notre. Echangez avec d'autres propriétaires et suivez nos formations et conseils pour trouver rapidement un locataire sérieux et solvable tout en évitant de tomber sur un mauvais payeur ! Personnaliser et imprimer mes tracts publicitaires
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11). Echangez avec les membres pour obtenir des conseils afin de doper votre rentabilité tout en réduisant vos impôts

L'avantage c'est qu'il faut peu de temps pour gérer la location d'un parking ou d'un lot de garages. Nous avons créer des modèles de lettres, documents et courriels pour vous aider à automatiser certaines tâches. Une fois votre gestion locative sous contrôle vous devrez mettre en place une stratégie pour doper vos revenus tout en optimisant votre fiscalité, c'est encore là que notre collectif vous apportera les meilleurs conseils liés à votre situation personnelle. Alors rejoignez-nous vite, pour seulement 5 € par mois vous allez accéder à l'ensemble des informations présentes sur le site et à tous les modules pour parler et apprendre avec les autres membres ; vous auriez tord de vous en priver !
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Fri, 23 Feb 2018 09:24:01 +0100
<![CDATA[ Bilan de l'année 2017 : le mot du responsable du collectif ]]> http://www.parking-garage.info/article-126900-bilan-de-annee-2017-le-mot-du-r.html



 

Au nom de toute l'équipe du collectif Parking Garage, je vous souhaite une belle et heureuse année 2018 pour vous et vos proches ! Chaque début d'année annonce les traditionnelles bonnes résolutions, vous allez prendre le temps de faire un point sur vos souhaits, vos rêves, vos projets d'investissement, de revenus complémentaires ou de liberté financière. En 2018 nous allons concentrer nos forces pour aider ceux qui veulent vraiment acheter un ou plusieurs stationnements, premier achat ou agrandissement de patrimoine seront notre leitmotive !

L'année 2017 à été très riche en rebondissement, mon objectif principal était de faire grandir la communauté d'investisseurs pour enrichir les échanges, les contenus du site et de l'espace membre. C'est chose faite puisque de 42 membres fin 2016, n
otre communauté compte aujourd'hui plus de 70 membres actifs représentant une expérience cumulée d'environ 330 emplacements. Il va falloir se concentrer pour animer ce beau groupe et permettre à chaque investisseur de grandir. Comme vous le savez grâce aux replay des visioconférences, certains d'entres eux ont de beaux projets que nous allons suivre pour vous former en partageant toujours plus d'informations issues de nos expériences. Cette année encore, je fais également partie des heureux acquéreurs de stationnements. Réalisant le projet fou d'acquérir un entrepot par le biais d'une Société Civile Immobilière avec des associés pour y faire plusieurs activités que vous découvrirez prochainement dans un nouveau module consacré aux entrepôts. Wink

Les outils pour réussir et investir dans les parkings et les garages :

Je suis certain que vous connaissez ce proverbe issue de la mécanique : "pour réussir, il faut avoir les bons outils", je me suis rendu compte que la majorité d'entre vous utilisent moins de la moitié des fonctionnalités du site ; je vous invite à vous documenter sur les différents outils qui vont vous aider à investir en 2018 !

Top 3 des membres les plus actifs en 2017 :

Félicitons chaleureusement Anthony, membre le plus actif de l'année qui remporte le bon cadeau de 20€ ; sans oublier Thierry en seconde position qui gagne le bon de 15€ et Olivier G. qui recevra un bon d'une valeur de 10€.

Les nouveaux modules pour l'année à venir :

Connaître, comprendre, savoir, communiquer et échanger sont les besoins essentiels des investisseurs. Pour mieux vous former, nous allons encore étoffer les informations des différentes catégories. Le forum prendra de plus en plus d'importance au fil des mois, tout comme le module communauté permettant de géolocaliser les membres et de favoriser les rencontres régionales entre investisseurs. Nous allons également mettre en place des modules de motivation pour vous accompagner et vous rassurer avant d'acheter, l'espace membre sera doté d'un nouveau menu dédié à votre formation selon vos objectifs personnels avec des exercices concrets.

Il est desormais possible d'effectuer des recherches sur l'ensemble du site, incluant le contenu protégé, le nouveau module de recherche avancé est disponible depuis fin décembre en cliquant sur le bouton "faire une recherche" situé en haut à droite de la barre de menu bleu. Nous devons encore le compléter pour améliorer son efficacité,  alors n'hésitez pas à nous transmettre les mots clés que vous voulez rajouter !

Le module sur les Sociétés Civiles Immobilières est actuellement en phase de validation par des experts de la profession. L'objectif est de vous donner accès à toutes les variantes possibles : SCI familiale (la plus connue), SCI entrepreneuriale avec moins de 5 associés (plus difficile à maitriser, nous rédigeons actuellement une annexe concernant le choix de vos associés) puis la SCI dite commerciale avec un grand nombre d'associés.
 
 
Voilà la vrai question à vous poser en 2018, êtes-vous un rêveur ou un investisseur qui va sauter le pas ? Notre communauté vous ouvre les portes à de nombreux modules basés sur les échanges pour vous former et vous rassurer, le tout pour seulement 5€ par mois ! Rejoignez-nous vite en cliquant ici. Vous êtes déjà membre, connectez-vous vite sur la plateforme pour découvrir les nouveaux modules Wink
 

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Tue, 02 Jan 2018 08:18:01 +0100
<![CDATA[ Pourquoi automatiser son portail ? ]]> http://www.parking-garage.info/article-126524-automatiser-son-portail.html


 
Sécurité renforcée, gain de confort, installations conçues pour résister à l'épreuve du temps, autant d'avantages en faveur de l'automatisation de portail. Les portails motorisés pour les propriétés, villas, résidences, se révèlent indispensables pour prévenir les actes malveillants. On peut également compléter son installation d'équipements sécuritaires connexes.

Automatiser son portail pour une sécurité optimale

De nos jours, l'insécurité représente un fléau. Même à son domicile, on ne se sent pas toujours en sécurité. Il faut également protéger son véhicule du vol. Il faut savoir que des personnes malveillantes peuvent venir plusieurs fois, en repérage, autour de votre domicile. Le but étant alors de préparer un cambriolage au cœur de votre propriété. Heureusement, depuis quelques années, la sécurité des biens et des personnes s'est nettement améliorée, notamment grâce à la domotique et à l'automatisation de portail. Ainsi, seul vous, par l'action de votre télécommande de portail, êtes en mesure d'ouvrir et de refermer votre portail motorisé. Vous pouvez compléter votre installation avec une caméra de surveillance, l'utilisation d'un digicode, voir d'autres équipements visant à accentuer votre sécurité et celle de vos biens.

S'offrir le confort avec un portail automatisé

La motorisation de votre portail vous apporte un gain de confort. Vous pouvez ouvrir votre portail motorisé sans descendre de votre voiture, simplement en actionnant votre télécommande portail. Cette économie d'efforts est toujours appréciable après une longue journée de travail. De plus, les portails automatiques, aujourd'hui, s'ouvrent et se referment dans le plus grand silence, ce qui est fort agréable. Enfin, toujours plus fiables, les automatismes de portail voient sans cesse leur durée de vie s'allonger et s'usent bien moins vite qu'un portail manuel, vous trouverez plus d'information à ce sujet ici.

Les indispensables télécommandes de portail

Une bonne utilisation de votre portail motorisé passe par une télécommande portail fonctionnelle et compatible. Si vous avez un portail FAAC, Somfy ou BFT, il est essentiel d’être équipé d’une télécommande de portail de la même marque.
 

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Sun, 19 Nov 2017 10:14:01 +0100
<![CDATA[ Visite de parkings et vol le cauchemar des propriétaires ]]> http://www.parking-garage.info/article-123559-vol-securiser-visite-parking-ga.html







 
Le vol avec ou sans effraction dans un parking ou un garage est devenu monnaie courante. Savez-vous combien de fois par an est visité votre parking dans le but de faire des repérages ? Que faire en cas de vol mais surtout comment sécuriser l'accès au parking commun et protéger vos garages et boxes. Voilà le but de cet article, vous aider à mieux appréhender des risques.

Vol de voiture ou de pièces dans un parking

Une fréquence de repérage élevée dans les parkings !

Tout propriétaire de parkings, garages ou entrepôts sera un jour confronté au vol. La dernière mode est de voler les pièces de voitures : vous arrivez le matin pour partir au travail et il vous manque une portière, des roues, ou les feux... Les voleurs ne risquent pas grand-chose s'ils sont pris et de nombreux sites internet permettent de revendre rapidement des pièces et ce en toute discrétion. Les agents de police avec lesquels nous avons rédigé cet article nous confirment que les parkings et les garages sont visités pour répertorier les modèles de véhicules et leurs couleurs. Plusieurs membres de notre collectif ont vécu cette désagréable expérience et la redoute. En effet, nous avons constaté qu’un locataire sur deux pense à quitter son emplacement après un vol. Avec un risque de perdre 50% de vos occupants, nous devions vous conseiller et vous apprendre à sécuriser vos stationnements.

Comment sécuriser l'accès à un parking commun ?

La première cause du vol sans effraction est le turn over de locataire, lorsque vous avez des locataires de passage, vous augmentez les risques d'égarement ou de transmission des clés d'accès. En copropriété la première chose à faire est de convaincre les autres propriétaires des risques pour inciter des actions de préventions. Membre du collectif, je vous invite à lire notre article qui vous explique comment analyser la solvabilité d'un candidat locataire dès le premier rendez-vous, une bonne sélection réduit vos risques d'impayés et de soucis !

En copropriété le plus important est de convaincre les autres propriétaires des risques pour inciter des actions de préventions. La police rappelle que : « rien ne vaut la vigilance des gens », quelques règles simples permettent d’augmenter le niveau de sécurité :
  • une fois sortie du parking, attendez que la porte automatique se referme pour éviter qu'un individu ne s'introduise à l'intérieur. Les agents de police interrogés rappellent qu'une voiture attendant la fermeture d'une porte montre une prise de conscience des résidents et peut dissuader certains voleurs,
  • fermez toujours votre véhicule à clé,
  • ne laissez aucun objet de valeur visible dans l’habitacle,
  • ne laissez jamais la télécommande bip ou une clé d’accès dans votre véhicule. En cas d’intrusion vous aiderez les malfrats à sortir plus facilement tout en les incitants à revenir.
Le collectif met à votre disposition une notice toute prête que vous pouvez imprimer et afficher dans le parking de votre résidence pour faire profiter à vos voisins de notre expérience. Cliquez ici pour l'imprimer !

Une étude démontre qu'il existe un lien entre le nombre de délits et la vacance locative, deux fois plus de délits sont commis dans un parking ayant un taux de vacance autour de 20% que dans un parking ayant un taux de vacance d’environ 10%. Incitez les propriétaires qui n'utilisent pas leurs places de stationnement à les louer, ils peuvent déposer une annonce gratuite sur notre site

Les parkings communs doivent répondre à de nombreuses normes, NF P91-100 pour les stationnements publics et NF P91-120 pour les parcs de stationnement à usage privatif sans oublier la norme de prévention contre les risques d'incendies qui est de loin la plus contraignante, vous vous souvenez c'est également elle qui interdit le stockage dans certains cas. Elle impose l’installation de portes de sécurité incendie avec une barre d’ouverture rapide pour évacuer plus vite, voici une grosse faille de sécurité méconnue qui offre aux voleurs la possibilité de l'ouvrir de l'extérieur sans clé, retrouvez l'expérience de nos membres, consultez ce sujet sur le forum.

Vous pouvez également améliorer la sécurité de l'accès piéton d'un parking en remplaçant régulièrement le barillet de serrure, nous recommandons l'usage de cylindre nickelé. Une autre alternative est d'installer une serrure électrique dont l'accès est contrôlé par un digicode, il suffit de taper un code sur le clavier pour ouvrir la porte. Il existe même une autre version avec un système de badge RFID de type Vigik, il suffit de présenter un badge pour ouvrir la porte.
 

Une autre solution est d'installer un système de vidéosurveillance, ce dernier pourra dissuader certains voleurs. Attention l’usage de ce type de dispositif est très réglementé : vous devez mettre en place un affichage pour avertir le public de la présence de caméras, faire une déclaration auprès de la CNIL sans oublier d'obtenir l'accord du syndicat de copropriétaires si vous êtes dans une copropriété. Il est interdit de filmer des parties privatives comme des portes d'appartement ou de garage, consultez la notice explicative de la CNIL. Pour simplifier les démarches, vous pouvez toujours opter pour une caméra factice !

Que faire en cas de vol de voiture ou de pièces ?

La première chose à faire dès que vous constatez un vol est de contacter le commissariat de police ou la gendarmerie la plus proche du lieu de l'incident pour leur demander de venir constater. Vous enclencherez une procédure policière en plusieurs étapes : des agents seront dépêchés sur place pour faire les premières constatations et recueillir votre témoignage et éventuellement réaliser une enquête de voisinage. Puis un expert de la police scientifique viendra faire un relevé d'indices et d’empruntes dans l’espoir de retrouver les malfrats s’ils sont fichés. Enfin, vous devez vous rendre au commissariat ou à la gendarmerie pour déposer une plainte pour vol.

Comment obtenir une indemnisation ?

En cas de vol, c’est votre assurance de véhicule qui sera chargée de vous indemniser. Avant toute chose, vérifiez que la garantie contre le vol est incluse dans votre contrat d’assurance (présente dans tous les contrats tous risques, mais optionnelle dans les contrats au tiers) et n’oubliez pas que cette dernière n’est valable que pour un vol avec effraction. Une fois que vous avez déposé plainte pour vol, vous devez déclarer le sinistre à votre assureur par courrier, mail ou téléphone pour engager une procédure d'indemnisation. N'oubliez pas de transmettre des justificatifs: photos, déclaration de vol établie auprès de la police. Attention, vous n'avez que 2 jours pour déclarer ce sinistre à votre assureur, ce délai dépassé vous ne pourrez plus prétendre à une indemnisation.
 

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Sat, 28 Oct 2017 09:14:01 +0100
<![CDATA[ Lot de 32 parkings à vendre sur Evry ]]> http://www.parking-garage.info/article-124809-34-parkings-vendre-evry.html
 







 

Présentation du bien immobilier à vendre :

C'est un lot de 32 places de parking situées aux niveaux 3 et 4 d’un parking en silo couvert et fermé par 2 portes automatiques pour les véhicules + 1 porte pour les piétons (accès via pass Vigik) au sein d’une résidence calme composée de 226 logements répartis en petits immeubles de 3-4 niveaux dispersés autour du parking. Les charges de copropriété des places de parking sont peu soumises à augmentation puisqu’elles sont déconnectées des charges de copropriété des immeubles. Les portes de parking (seuls frais du parking) ont récemment été remplacées, il n’y pas d’autres travaux à prévoir.

Raison de la vente :

Après avoir exploité l’essentiel de ces places dans le cadre d’une activité de convoyage, la société propriétaire poursuit son développement en déménageant son activité dans le nord de l’Ile de France. Compte tenu des exigences induites par ce développement et de l’éloignement entre le nouveau site d’exploitation et la localisation actuelle des parkings détenus au sein d’une SCI, le vendeur ne dispose pas du temps nécessaire à la mise en location et la bonne gestion des places.


Lot de parking à vendre sur Evry

Analyse de la rentabilité finale du lot de garages :

Le prix de vente est fixé à 176 000 € hors frais de notaire (estimés à environ 14 000 euros). Le montant des charges de copropriété est de 360 euros par mois et le montant de la taxe foncière s'élève à 3 900 euros par an (avec une possibilité d’exonération en cas de vacance locative de plus de 3 mois sur l’année considérée.  Compte tenu de tous ces éléments, la rentabilité brute annuelle arrive à 10 % ce qui est vraiment pas mal pour ce secteur, sans oublier que ce bien dispose de belles perspectives pour doper la rentabilité ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
Analyse lot de parking à vendre sur Evry

Avantages :

  • Bonne situation du parking sur le boulevard Decauville qui marque la séparation entre un quartier résidentiel (Evry Village) et un quartier populaire (Evry Champtier du Coq) où le stationnement extérieur sans risque pour son véhicule devient de plus en plus compliqué notamment en raison de la réduction de nombre de places disponibles.
  • De nombreuses résidences voisines ne disposent que de parkings extérieurs sans barrières incitant ainsi leurs habitants à chercher à se stationner ailleurs.
  • Par ailleurs, le parking bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun (arrêt de bus à la sortie du parking + gare RER à environ 500 mètres) et se trouve non loin des principaux axes routiers (A6 et N7).
  • Afin d’éviter tout risque de squat des places (pouvant engager la responsabilité du propriétaire), elles ont été équipées d’un stop park pour compléter les deux points d’ancrages préexistants sur chaque côtés.
  • Grâce à leur taille et aux aménagements précités, il est possible de stationner 2 à 3 motos ou scooters par place en fonction des gabarits et de les sécuriser en les attachant. Si dans le secteur, les places de parkings se louent en moyenne 50 euros par mois lorsqu’elle sont occupées par des automobiles, en y stationnant 2 à 3 scooters ou motos par place, on peut, à raison de 35 euros par véhicule, augmenter le loyer mensuel de chaque place à 70 euros.
  • La résidence dispose depuis un peu plus de 2 ans d’un jeune gardien de grande qualité qui fait l’unanimité chez les 226 copropriétaires.
  • Possibilité de transformation des places en boxes sous réserve de l’accord de la copropriété.
 

Inconvénients :

  • La hauteur des places de parking et des rampes d’accès est limitée à 1,80 mètre (pas de possibilité pour les camionnette et autres)
     

Profil de l'acheteur :

Pour investir dans ce lot de places de parking, vous devez savoir trouver des locataires et les gérer ou vous pouvez placer le bien en gestion auprès d'une agence immobilière. Si vous êtes intéressé par ce lot de garages je vous invite à contacter le propriétaire vendeur par mail ou téléphone :

  

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Sat, 30 Sep 2017 09:34:01 +0100
<![CDATA[ Comment bien remplir votre déclaration d'impôts ? ]]> http://www.parking-garage.info/article-121045-fiscalite-declaration-impots.html



Propriétaire bailleur, vous avez le choix entre deux régimes d'impôts pour déclarer vos revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel. Il est très important de choisir le bon régime pour éviter de payer trop d'impôts et optimiser votre fiscalité.

Impôts propriétaire, locataire, qui paie quoi ?

Comment choisir son régime d'impôts et remplir sa déclaration ?

La première chose à faire avant de remplir votre déclaration 2042 est de choisir votre régime d'impôts: micro-foncier ou régime réel. Nous vous invitons à lire notre article à ce sujet, qui vous présente en détail les deux régimes, en cliquant ici.

Les membres du collectif ont réalisé un tableau pour vous aider à choisir votre régime d'impôt.
 
Choix du régime d`impôts foncier (réel ou micro foncier)

Vous pouvez télécharger notre tableau comparatif des régimes d'impôts en cliquant ici.

Pour remplir votre déclaration, vous devez vous rendre sur le site de l'administration fiscale (www.impots.gouv.fr), saisissez votre numéro fiscal pour déclarer vos impôts en ligne que vous trouverez sur la déclaration pré remplie. Puis cliquez sur le bouton "déclarer mes revenus". Les revenus fonciers sont situés dans la section N°4 du formulaire 2042.


Remplir et déclarer en régime micro-foncier :

Dans la case 4BE, vous devez indiquer vos recettes brutes sans abattement c'est-à-dire la sommes totales de vos revenus fonciers encaissés au cours de l'année. Ne déduisez aucun frais ni dépenses puisque le régime micro-foncier vous offre un abattement forfaitaire de 30%.
N'oubliez pas de déclarer les noms et adresses de vos locataires en utilisant notre modèle de lettre.


Remplir et déclarer en régime réel :

Pour commencer, vous devez remplir le formulaire annexe 2044 en indiquant le nombre de sociétés immobilières, de fonds de placement immobilier (FPI) ou de propriétés rurales et urbaines que vous détenez. Prenons l'exemple d'un propriétaire d'un lot de garages tous situés à la même adresse, dans ce cas, vous allez déclarer : 1 dans la case propriété urbaine. Tapez l'adresse du ou de vos bien(s) immobilier(s), sans oublier de renseigner le ou les nom(s) de votre ou de vos locataire(s). Indiquez ensuite le montant des revenus perçus au cours de l'année (loyers, recettes diverses, valeur locative réelle des biens dont vous avez la jouissance). Vous obtiendrez un résultat en additionnant tous ces éléments qui correspond au total de vos recettes de l'année.
Vous devez faire le même exercice pour déclarer vos frais de gestion, dépenses et charges. Intégrer au calcul vos primes d'assurances, le montant des charges récupérables que vous n'auriez pas demandées au départ d'un locataire, sans oublier le montant des éventuels travaux ainsi que les justificatifs de ces derniers. L'état vous accorde un montant de frais fixe par nombre de locaux, indiquez bien le montant qui correspond. Il ne vous reste plus qu'à saisir le montant des taxes foncières et des intérêts d'un éventuel emprunt qui viendront réduire vos revenus.

En fonction des éléments que vous avez saisis, le tableau récapitulatif vous explique comment remplir les cases principales de la déclaration selon les différents cas: bénéfice ou déficit pour compléter les cases revenus fonciers imposables 4BA, le déficit imputable sur les revenus fonciers et global 4BB et 4BC, les déficits antérieurs non encore imputés 4BD et les primes d'assurance pour loyers impayés 4BF.

Maintenant vous être prêt à remplir votre déclaration sur les revenus fonciers !
 

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Wed, 17 May 2017 18:03:01 +0100
<![CDATA[ Où investir 200.000 € dans l'immobilier ? ]]> http://www.parking-garage.info/article-120972-ou-investir-200000-euros.html









 
Legalplace, une start-up française de la LegalTech, a interrogé 50 acteurs de l’immobilier et leur a posé une question simple : quelles sont les 3 capitales européennes où il faut investir en 2017 ?

où investir en Europe

Après avoir recueilli et synthétisé les avis, cela ne fait aucun doute, Paris n’est pas nécessairement la capitale européenne la plus rentable pour investir dans l’immobilier en 2017. Pour étayer l’étude, Legalplace a analysé la superficie qu’un acheteur pouvait acquérir en Europe pour 200 K€, le coût de la vie ainsi que le retour sur investissement des capitales.

Parmi les principales conclusions de l'étude :

- Pour les experts, les 3 critères à prendre en compte dans un achat à l'étranger sont la fiscalité du pays, les perspectives du marché local et le retour sur investissement. la
- Les experts préconisent alors d’investir en priorité à Berlin, Lisbonne et Budapest pour des raisons différentes : perspective de croissance pour Berlin, prix attractifs pour Lisbonne et forte rentabilité pour Budapest. Malgré des rentabilités plus élevées pour l’Europe de l’est, ces destinations représentent un marché plus incertain à long terme. 
- Le prix à l'achat peut se révéler 10 à 20 fois plus élevé dans les capitales d'Europe de l'ouest sans pour autant que cela représente un investissement plus intéressant.

Voici le contenu détaillé de l'étude :

Ou acheter en Europe pour 200000 euros
 

A propos de LegalPlace :

LegalPlace est une startup française de la LegalTech qui un algorithme de rédaction de contrats et d’actes permettant aux particuliers et aux professionnels de rédiger leurs documents juridiques sur mesure en quelques clics. LegalPlace compte aujourd’hui 150 000 utilisateurs mensuels et est particulièrement active sur le segment immobilier où 8% des bailleurs français utilisent la solution LegalPlace.

Investir dans un parking ou un garge à l'étranger ?

Certains de nos membres ont étudié la possibilité d'investir dans un lot de parkings ou de garages à l'étranger, au premier abord cela semble plus simple que l'immobilier de logement traditionnel... Les investisseurs audacieux se lanceront et nous ferons leurs retour d'expérience !
 

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Sat, 13 May 2017 15:52:01 +0100
<![CDATA[ Un lot de garages exceptionnel est à vendre sur Nevers ]]> http://www.parking-garage.info/article-119605-lot-garages-sur-nevers.html
 







 

Présentation du bien immobilier à vendre :

C'est un lot exceptionnel de 34 garages situés en ville à l'ouest de NEVERS avec un accès facile depuis la rue Milheu Bartheneuf sur un terrain constructible de 8a 83ca. Il n'y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Le propriétaire actuel a prévu les travaux suivants : pose d'un portail qui ferme à clef sur l'entrée principale pour augmenter la sécurité, nettoyage des toitures, changement de certaines portes de garages, création dalle en béton, peinture sur les murs extérieurs et nettoyage du terrain.

Raison de la vente :

Dans le cadre de mon activité d’investisseurs, j’ai repris ce lot de garages fin 2016 et étant sur un autre projet plus important  je suis amené à vendre cette batterie dont j’avais prévu de commencer les travaux sur le 2ème trimestre 2017 (cause météo).  Nous ne louons donc pas pour le moment car cette batterie est en cour de réhabilitation fin des travaux: Avril 2017 mais nous avons des demandes régulières.


Lot de garages du Nevers
 

Analyse de la rentabilité finale du lot de garages :

Le prix de vente est fixé à 160000 € hors frais de notaire, ces derniers sont estimés à 12700€, le montant de la taxe foncière s'élève à 2556 € par an et le montant des charges de copropriété est nulle. A ce jour 19 places sont louées à des riverains pour la somme de 528 euros par mois soit 26€ de loyer mensuel sachant que le sol de ces garages n'est pas encore bétonné. La rentabilité brute annuelle arrive à 13,98% ce qui est vraiment pas mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
Analyse du lot de garages à Nevers


La taxe foncière était de 2564€ en 2014 et de 2556€ en 2015. La taxe sur les ordures ménagères était de 289€ en 2014 et de 294€ en 2015 ; sachant que cette dernière est récupérable sur vos locataires cliquez ici pour plus d'information. La toiture des garages est en plaques eternit ondulés, le diagnostic amiante a été fait par le propriétaire vendeur. Un locataire collectionneur de voiture loue actuellement 14 garages, ce dernier va libérer les garages fin mars pour permettre le bétonnage du sol des garages ; il faudra que le nouvel acquéreur séduise ce gros client pour le faire revenir avec un loyer plus important.

Avantages :

  • La bonne situation géographique en ville.
  • Faible charges d'entretien car pas de copropriété.

Inconvénients :

  • Il faut être a l'aise pour faire connaitre le lot dans le quartier et trouver des locataires.

Profil de l'acheteur :

Pour investir dans ce lot de garages, vous devez être un connaisseur du marché immobilier de niche des parkings et des garages. Vous devez savoir trouver des locataires et gérer une batterie de garages, le nombre de locataires peut varier d'un mois sur l'autre ; sachez seulement que compte tenu de la forte demande sur le secteur les box se relouent rapidement. Il est possible d'acheter un terrain adjacent aux garages, le propriétaire actuel se propose de céder une partie de sa parcelle pour créer un second accès. Un concièrge accepte de s'occuper du lot de garage pour vous en échange d'un garage gratuit. Si vous êtes intéressé par ce lot de garages je vous invite à contacter le propriétaire vendeur par mail ou téléphone :

  

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Sat, 25 Mar 2017 12:09:01 +0100
<![CDATA[ Préavis pour location de parking ou garage ]]> http://www.parking-garage.info/article-119283-preavis-location-garage-parking.html


Tous les contrats de location inclus une durée de préavis pour protéger le propriétaire bailleur et le locataire. L'intérêt pour le propriétaire est de pouvoir se retourner en anticipant le départ d'un locataire par des recherches de futurs clients pour ne pas retrouver son bien vacant. A première vue, les locataires ont du mal à comprendre l'avantage du préavis et pourtant ce même délai va leur permettre de trouver un autre espace si le propriétaire décidait de rompre le bail de location. La durée du préavis est obligatoirement indiquée dans le contrat de location.

Préavis pour un garage lié à un logement :

C’est la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs entre propriétaires bailleurs et locataires qui encadre la location d’un emplacement de parking ou d’un garage avec un logement (studio,  appartement ou maison). Dans ce cas, la durée du préavis est fixée à 3 mois calendaire afin d’éviter qu’un locataire puisse se retrouver sans logement du jour au lendemain.

D’après les tribunaux, le fait que le box-garage soit un accessoire du logement principal dépend de l’intention que donnent le propriétaire et le locataire car les juges préfèrent une intention au cas par cas. Lors de la signature du contrat de location, vous pouvez parfaitement demander à votre propriétaire de séparer le logement et le garage, ce dernier vous fera signer deux baux de location.
 

Résiliation d'un bail de location

Catalogue documents Word
Résiliation contrat de location.doc

Perte emploi, résiliation contrat

Catalogue documents Word
Perte d'emploi résiliation bail.doc


Préavis pour un garage seul détaché d'un logement :

La loi qui encadre la location d’un emplacement de parking, un garage ou un box fermé ne donne aucune indication de préavis. Le code civil applique ainsi la durée fixée par le propriétaire bailleur et inscrite dans le bail de location. Nous vous invitons à télécharger notre modèle gratuit de contrat de location pour retrouver cette formulation de préavis. Ce n’est pas une raison pour gonfler inutilement la durée de préavis, n’oubliez pas que cette clause peut être jugée comme abusive en cas de litige. Dans la plupart des cas le préavis d’un bail de garage est fixé à 1 mois calendaire, si vous fixez une durée supérieure le locataire voudra à coup sûr la négocier avant de signer le contrat.
 

Avertissement retard paiement

Catalogue documents Word
Lettre avertissement retard.doc

Mise demeure défaut paiement

Catalogue documents Word
Mise en demeure non paiement.doc  

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Tue, 14 Mar 2017 20:30:01 +0100
<![CDATA[ Vous saurez vous aussi comment bien investir ! ]]> http://www.parking-garage.info/article-119013-comment-bien-investir-parking.html



Le nom de Warren Buffett ne vous dit certainement rien, saviez-vous qu'à plus de 80 ans il est connu et reconnu comme le plus grand investisseur de notre planète ! Nous allons vous présenter sa méthode pour vous aider à mieux investir au quotidien.
Warren Buffett

L'homme aux mille réussites :

Vie professionnelle personnelle, tout réussit à cet homme d'affaires et investisseur d'origine Américaine qui est surnommé « l'oracle d'Omaha ». Il fait partie des hommes les plus riches du monde depuis le début du XXIème siècle. L'exemple le plus cité est l'achat de sa maison familiale 31 500 $ en 1958 qui est estimée aujourd'hui à plus de 265 000 $. L'avantage de l'immobilier c'est que la valeur d'un bien va évoluer au fil du temps en fonction de plusieurs paramètres, c'est un peu la même chose avec les parkings et les garages certains prendrons de la valeur et d'autres non. Son entreprise Berkshire Hathaway après 50 ans d'existence pèse aujourd'hui des milliards de dollars et Monsieur Buffett est implanté dans les finances de très grandes entreprises, mondialement reconnues (Coca-Cola, IBM, American Express, Apple, etc...).

Une méthode à la portée de n'importe quel entrepreneur :

« Au fil des années, on m'a souvent demandé des conseils en matière d'investissement, ma recommandation régulière a été un fonds à faible coût » écrit Monsieur Buffett, avec une faible mise de départ le placement dans l'immobilier de parking répond à ce conseil. Il explique ensuite que le plus important en affaire est d'éviter les risques, nous allons reprendre quelques citations de Warren Buffett tout au long de cet article pour vous aider à comprendre sa méthode d'investissement qui pourra s'appliquer à l'immobilier de stationnement : « Le risque existe quand on ne sait pas ce que l’on fait » ; l'important est de comprendre comment fonctionne un domaine d'activité avant de se lancer. Nous avons récement réorganisé notre site, voilà pourquoi le premier chapitre reprend des études et des analyses du marché des parkings et des garages pour vous aider à comprendre les risques.
 
« Soyez fonceur quand les autres sont craintifs » moins il y a d'acheteur sur un produit plus votre marge de négociation est grande, vous aurez par conséquent la chance de faire une bonne affaire et une belle plus-value. C'est dans cette optique que nous avions lancé une grande étude des profils investisseurs présents sur le marché pour vous permettre de comprendre quels sont les types de stationnement boudés par les acheteurs et ainsi en profiter. Membre du collectif, vous pouvez consulter le rapport de cette étude depuis la plateforme d'échanges, si vous n'êtes pas membre vous pouvez quand même obtenir ce rapport en cliquant sur ce lien.
 
« Dans le monde des affaires, le rétroviseur est toujours plus clair que le pare-brise » autrement dit, ne vous lancez pas dans des secteurs des nouvelles technologies pour lesquels vous avez peu de retour et donc un risque plus élevé que pour un placement ancien qui a déjà démontré la qualité de son rendement. Le secteur de la pierre est un placement sure pour lequel il est facile de consulter les revenus du passé et ainsi vous rassurer. C'est pourquoi nous avons créé notre communauté et un forum pour permettre aux investisseurs de discuter et de partager leurs expériences. Les autres chapitres de notre site suivent cette même logique pour vous donner un maximum d'informations sur la gestion locative, les risques et les astuces pour doper votre rentabilité, le tout en maitrisant votre fiscalité.

Comment faire face aux difficiltés ?

Warren Buffett répond à cette question en ces termes : « Si jamais vous vous retrouvez dans un bateau qui coule, l’énergie pour changer de bateau est plus productive que l’énergie pour colmater les trous » vous l'aurez compris, si vous vous êtes trompé, ne persistez pas, vendez ! Chaque type d'investissement n'est pas fait pour tout le monde, alors apprennez et discuter avec les gens qui ont de l'expérience dans chaque domaine. En conclusion, nous vous invitons à analyser les succès comme les erreurs c'est pourquoi notre plateforme d'échanges vous donne des informations réelles et concrètes pour vous expliquer les difficultés que les propriétaires de parkings et de garages rencontrent au quotidien et comment ils fond face.
 
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Enfin n’oubliez pas les deux règles d’or de Warren Buffet : « Règle numéro un : ne perdez pas d'argent ; règle numéro deux : n'oubliez jamais la règle numéro un ».
 

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Fri, 03 Mar 2017 07:10:01 +0100
<![CDATA[ Bilan de l'année 2016 : le mot du responsable du collectif ]]> http://www.parking-garage.info/article-116054-bilan-annee-2016.html

Je vais commencer mon traditionnel bilan en vous parlant de bonnes résolutions pour 2017, la conjoncture actuelle a fait de notre site une référence pour tous les gens qui souhaitent gagner de l'argent. L'année 2016 aura vu fleurir de belles réussites parmi nos membres, partit de rien, certains ont sorti leur épingle du jeu soit pour se créer des revenus complémentaires avec des stationnements ou pour se construire un avenir professionnel en étant leur propre patron comme gestionnaire de lot de parkings et les garages. J'ai envie de vous dire pourquoi ce ne serait pas votre tour en 2017 ?

Je ne peux pas présenter le bilan de l'année 2016 sans vous parler de notre belle communauté, c'est pourquoi, je vais commencer par remercier chaleureusement les nombreux donateurs qui nous ont permis de créer de nouveaux modules et de porter nos futurs développements, dont je vais vous parler un peu plus loin... Sans membres notre collectif n'existerai pas : alors merci à vous pour vos initiatives, votre bonne humeur, mais surtout vos questions qui représentent la vrai richesse et alimente sans cesse notre plateforme ! Lorsque nous avons franchi le cap d'une trentaine de membres, j'ai compris que nous devions prendre un vrai tournant et mieux structurer notre équipe bénévole. Je vais faire un clin d'œil à nos membres râleurs qui se reconnaitront... Je sais que les nouveaux modules et les contenus n'arrivent jamais assez vite, mais si vous souhaitez nous aider il ne faut pas hésiter à rejoindre notre équipe ou devenir ambassadeur.
Wink
 

La principale difficulté de l'année 2016 :

Cette année nous avons dut faire face à de nombreuses difficultés, qui sont finalement de bons problèmes, une très forte affluence sur le site internet nous a obligé à revoir la structure globale pour bien orienté chaque visiteur. Je peux vous garantir que notre webmestre (le membre qui est en charge du développement du site) à passé plusieurs nuits blanches et moi aussi ! Laughing C'est le problème d'être salarié, il faut trouver du temps libre pour nous occuper du collectif et je vais remercier au passage les compagnes et compagnons des membres de l'équipe pour leurs soutiens. Nous travaillons encore sur quelques améliorations mais nous aimons nous remettre en question, chaque nouvelle idée d'amélioration est bonne a prendre, alors n'hésitez pas à nous laisser vos avis en cliquant ici.

Nous nous sommes amusé dans la réalisation d'un graphique très parlant, le pic d'adhésion que nous avons connu en 2015 s'est répercuté en 2016 et ce sans compter tous les visiteurs qui consultent notre site chaque jour !

 
Evolution de la communauté du collectif Parking Garage

Vous l'aurez compris, l'équipe passe un temps fou à répondre aux nombreuses questions que nous recevons... Je vois déjà certains membres du collectif s'inquiéter en lisant ceci, je vous rassure, nous avons mis en place début janvier un filtre par adresse email qui permettra de prioriser nos réponses. Tout le monde recevra une réponse, mais je suis obligé de mettre en place un système afin de donner la priorité aux membres et à leurs locataires qui seront identifiés grâce au nouveau module de gestion locative.

Dans l'espoir de désengorger nos boites mails et ainsi pouvoir répondre plus rapidement à toutes vos questions, je vais répondre aux demandes récurrentes :
On nous demande souvent comment nous pouvons offrir tous ces modules avec une simple cotisation de 5 € mensuelle qui pour optimiser les frais bancaires se paie en une seule fois soit 60 € pour une durée de 12 mois. La réponse est pourtant évidente, notre collectif a pour unique vocation de créer une plateforme d'échanges pour permettre à des particuliers de se rencontrer virtuellement et d'aborder le vaste sujet de l'investissement dans les parkings et les garages. Notre site est géré et maintenu par nos membres, ce qui nous permet de réduire au maximum les cotisations qui ne servent qu'a couvrir les frais de gestion et nos futurs développements. Pour citer un membre : "c'est génial, nous sommes bien une communauté et pas une plateforme commerciale comme d'autres sites". Alors rejoignez-nous et vous verrez que nous vous aiderons vraiment à réussir vos projets d'investissement !

Au risque de décevoir certains de nos lecteurs, nous ne proposons pas de formation puisque je ne vois pas l'intérêt de vendre des supports alors que le meilleur moyen d'apprendre est de participer à la vie de notre collectif. L'outil principal est notre plateforme qui vous permet de trouver les réponses à toutes vos questions et de demander des conseils sur des cas concrets en utilisant le forum. De nombreux membres ont déjà acheté des livres ou des formations sur l'investissement dans les parkings et les garages et ils rejoignent notre communauté puisque la théorie n'est pas suffisante, c'est la pratique et les discussions sur des cas concrets au quotidien qui rend vraiment les gens autonome.


Aujourd'hui vous avez tous les outils pour réussir et investir dans les parkings et les garages :

L'année passée aura permis de multiplier les outils sur notre site pour aider nos membres investisseurs. Maintenant, je suis heureux de vous annoncer que vous trouverez tous les outils indispensables: articles, documents, forum d'échanges, rapports d'investisseurs... Vous n'avez plus qu'a participier aux discussions et vous lancer pour concrétiser vos projets !


Top 3 des membres les plus actifs :


Félicitons chaleureusement Thierry, membre le plus actif de l'année qui remporte le bon cadeau de 20€ ; sans oublier Anthony en seconde position qui gagne le bon de 15€ et Frédéric qui recevra un bon d'une valeur de 10€.


Les nouveaux modules pour vous aider à réussir votre investissement :

Maintenant que nous avons un nouveau membre qui s'occupe de notre forum, nous avons lancé une nouvelle version qui est en ligne depuis fin décembre, je vous invite à le visiter en cliquant ici. Je ne souhaite pas encombrer le forum avec des sujets sans intérêts, des questions avec une seule réponse renvoyant à un article de notre blog ou de la plateforme d'échanges. Le nouveau dépôt de sujet se fait via le formulaire de contact pour que notre équipe puisse vous apporter une réponse directe ou créer une nouvelle demande à tous les membres et faire participer toute la communauté et maintenant les visiteurs du site sur certains sujets.

Devant le succès de notre questionnaire pour déterminer votre profil d'investisseurs nous devons revoir le module qui présente les profils du marché immobilier actuel. Nous saisirons l'occasion pour améliorer le tableau qui permet de noter des stationnements en proposant un comparatif réel avec les biens des propriétaires du collectif.

Une nouvelle version de l'espace membre est en cours de développement, plus simple et personnalisée, cette dernière vous permettra de gagner du temps tout en vous informant. Le module qui permet à l'équipe de gérer le site sera également refait à neuf et un nouveau module permettra aux bloggueurs de créer un programme d'affiliation.

Mon objectif pour l'année à venir est de faire grandir le collectif pour augmenter les échanges et le niveau d'apprentissage de chacun, le module communauté sera encore amélioré. La carte interractive de France permet déjà d'afficher les membres proches de chez vous, mais nous voulons aller encore plus loin et organiser d'autres types de discussions ou de réunions...


Je sais que le module SCI est très attendu et que beaucoup de nos lecteurs vont s'inscrire en masse lors de la sortie de ce module qui sera 100% gratuit pour les membres. Le module était prêt en octobre mais avant sa sortie j'ai voulu échanger avec quelques membres qui fonctionnent en SCI et tous regrettent d'avoir réalisé ce montage ! C'est là où je me suis rendu compte que la Société Civile Immobilière est un phénomène de mode, tout comme les montages de sociétés, tout le monde se lance et il me semblait indispensable de bien vous informer au lieu de faire une promotion alors que la majorité des membres sont dans le regret... Mais nous avons plusieurs membres sur le coup et il sortira en 2017 !

La nouvelle version mobile du site est actuellement en test chez une poignée de nos lecteurs, qui recevrons un cadeau pour les remercier de leur participation. Nous avons prévu de faire plusieurs mises à jour avant la mise en ligne, je pense qu'elle sera disponible pour tout le monde au milieu de l'année. Si vous n'avez pas été informé de cette campagne de test, c'est le moment de regarder dans votre courrier indésirable et de nous certifier. Le meilleur moyen pour recevoir certaines informations en avant première et participer à nos nouveaux développement est de vous enregistrer gratuitement en cliquant ici.


Je pense que vous aurez compris que nous avons encore de belles choses à mettre en place, d'autres fonctionnalités surprises viendront étoffer cette liste pour amélioré l'expérience de chacun, c'est promis !

Et si votre bonne résolution de l'année était d'investir dans les parkings et les garages en rejoignant notre communauté d'investisseurs ?

 

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Sat, 07 Jan 2017 11:27:01 +0100
<![CDATA[ David vend un parking privé de 10 emplacements à REDON ]]> http://www.parking-garage.info/article-115567-david-vend-un-parking-prive-de-.html
 







 

Présentation du bien immobilier de David :

C'est un parking extérieur de 10 emplacements répartis sur 250 m² en ville (10 rue de l'Union 35600 REDON) situé entre Rennes et Nantes. Plusieurs avantages sont à souligner : tout d'abord, ce terrain est très bien placé, proche de la gare TGV qui placera Redon à seulement 2 heures de Paris en 2017. Il n'y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Enfin, le terrain est en zone U du PLU et pourrait recevoir des constructions et notamment des garages. Il y a quelques mois, j'ai fait installé un portail coulissant pour sécurisé l'accès au parking.

Raison de la vente :

David à récupéré ce terrain à usage de parking suite à une sucession et par manque de temps il souhaite vendre le lot.


Parking en vente à Redon
 

Analyse de la rentabilité de la place de parking :

Le prix de vente est fixé à 39000 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 240 € par an et le montant des charges de copropriété est nulle. A ce jour 7 places sont louées à des riverains pour la somme de 203 euros par mois soit 29€ de loyer mensuel. La rentabilité brute annuelle arrive à 8,04% ce qui n'est pas trop mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 

Avantages :

  • La bonne situation géographique au centre-ville.
  • Faible charges d'entretien car pas de copropriété.

Inconvénients :

  • Il faut être dans un secteur proche pour gérer ce lot de parkings ou via une agence.

Contacter le vendeur :

Ce lot de parking est maintenant vendu.

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Fri, 11 Nov 2016 17:14:01 +0100