<![CDATA[ Blog du collectif Parking Garage ]]> http://www.parking-garage.info fr copyright 2017 www.parking-garage.info <![CDATA[ Blog du collectif Parking Garage ]]> http://www.parking-garage.info/images/c/col/collectif.png http://www.parking-garage.info Wed, 21 Jun 2017 13:14:31 +0100 <![CDATA[ Comment bien remplir votre déclaration d'impôts ? ]]> http://www.parking-garage.info/article-121045-fiscalite-declaration-impots.html



Propriétaire bailleur, vous avez le choix entre deux régimes d'impôts pour déclarer vos revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel. Il est très important de choisir le bon régime pour éviter de payer trop d'impôts et optimiser votre fiscalité.

Impôts propriétaire, locataire, qui paie quoi ?

Comment choisir son régime d'impôts et remplir sa déclaration ?

La première chose à faire avant de remplir votre déclaration 2042 est de choisir votre régime d'impôts: micro-foncier ou régime réel. Nous vous invitons à lire notre article à ce sujet, qui vous présente en détail les deux régimes, en cliquant ici.

Les membres du collectif ont réalisé un tableau pour vous aider à choisir votre régime d'impôt.
 
Choix du régime d`impôts foncier (réel ou micro foncier)

Vous pouvez télécharger notre tableau comparatif des régimes d'impôts en cliquant ici.

Pour remplir votre déclaration, vous devez vous rendre sur le site de l'administration fiscale (www.impots.gouv.fr), saisissez votre numéro fiscal pour déclarer vos impôts en ligne que vous trouverez sur la déclaration pré remplie. Puis cliquez sur le bouton "déclarer mes revenus". Les revenus fonciers sont situés dans la section N°4 du formulaire 2042.


Remplir et déclarer en régime micro-foncier :

Dans la case 4BE, vous devez indiquer vos recettes brutes sans abattement c'est-à-dire la sommes totales de vos revenus fonciers encaissés au cours de l'année. Ne déduisez aucun frais ni dépenses puisque le régime micro-foncier vous offre un abattement forfaitaire de 30%.
N'oubliez pas de déclarer les noms et adresses de vos locataires en utilisant notre modèle de lettre.


Remplir et déclarer en régime réel :

Pour commencer, vous devez remplir le formulaire annexe 2044 en indiquant le nombre de sociétés immobilières, de fonds de placement immobilier (FPI) ou de propriétés rurales et urbaines que vous détenez. Prenons l'exemple d'un propriétaire d'un lot de garages tous situés à la même adresse, dans ce cas, vous allez déclarer : 1 dans la case propriété urbaine. Tapez l'adresse du ou de vos bien(s) immobilier(s), sans oublier de renseigner le ou les nom(s) de votre ou de vos locataire(s). Indiquez ensuite le montant des revenus perçus au cours de l'année (loyers, recettes diverses, valeur locative réelle des biens dont vous avez la jouissance). Vous obtiendrez un résultat en additionnant tous ces éléments qui correspond au total de vos recettes de l'année.
Vous devez faire le même exercice pour déclarer vos frais de gestion, dépenses et charges. Intégrer au calcul vos primes d'assurances, le montant des charges récupérables que vous n'auriez pas demandées au départ d'un locataire, sans oublier le montant des éventuels travaux ainsi que les justificatifs de ces derniers. L'état vous accorde un montant de frais fixe par nombre de locaux, indiquez bien le montant qui correspond. Il ne vous reste plus qu'à saisir le montant des taxes foncières et des intérêts d'un éventuel emprunt qui viendront réduire vos revenus.

En fonction des éléments que vous avez saisis, le tableau récapitulatif vous explique comment remplir les cases principales de la déclaration selon les différents cas: bénéfice ou déficit pour compléter les cases revenus fonciers imposables 4BA, le déficit imputable sur les revenus fonciers et global 4BB et 4BC, les déficits antérieurs non encore imputés 4BD et les primes d'assurance pour loyers impayés 4BF.

Maintenant vous être prêt à remplir votre déclaration sur les revenus fonciers !
 

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Wed, 17 May 2017 18:03:01 +0100
<![CDATA[ Où investir 200.000 € dans l'immobilier ? ]]> http://www.parking-garage.info/article-120972-ou-investir-200000-euros.html









 
Legalplace, une start-up française de la LegalTech, a interrogé 50 acteurs de l’immobilier et leur a posé une question simple : quelles sont les 3 capitales européennes où il faut investir en 2017 ?

où investir en Europe

Après avoir recueilli et synthétisé les avis, cela ne fait aucun doute, Paris n’est pas nécessairement la capitale européenne la plus rentable pour investir dans l’immobilier en 2017. Pour étayer l’étude, Legalplace a analysé la superficie qu’un acheteur pouvait acquérir en Europe pour 200 K€, le coût de la vie ainsi que le retour sur investissement des capitales.

Parmi les principales conclusions de l'étude :

- Pour les experts, les 3 critères à prendre en compte dans un achat à l'étranger sont la fiscalité du pays, les perspectives du marché local et le retour sur investissement. la
- Les experts préconisent alors d’investir en priorité à Berlin, Lisbonne et Budapest pour des raisons différentes : perspective de croissance pour Berlin, prix attractifs pour Lisbonne et forte rentabilité pour Budapest. Malgré des rentabilités plus élevées pour l’Europe de l’est, ces destinations représentent un marché plus incertain à long terme. 
- Le prix à l'achat peut se révéler 10 à 20 fois plus élevé dans les capitales d'Europe de l'ouest sans pour autant que cela représente un investissement plus intéressant.

Voici le contenu détaillé de l'étude :

Ou acheter en Europe pour 200000 euros
 

A propos de LegalPlace :

LegalPlace est une startup française de la LegalTech qui un algorithme de rédaction de contrats et d’actes permettant aux particuliers et aux professionnels de rédiger leurs documents juridiques sur mesure en quelques clics. LegalPlace compte aujourd’hui 150 000 utilisateurs mensuels et est particulièrement active sur le segment immobilier où 8% des bailleurs français utilisent la solution LegalPlace.

Investir dans un parking ou un garge à l'étranger ?

Certains de nos membres ont étudié la possibilité d'investir dans un lot de parkings ou de garages à l'étranger, au premier abord cela semble plus simple que l'immobilier de logement traditionnel... Les investisseurs audacieux se lanceront et nous ferons leurs retour d'expérience !
 

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Sat, 13 May 2017 15:52:01 +0100
<![CDATA[ Un lot de garages exceptionnel est à vendre sur Nevers ]]> http://www.parking-garage.info/article-119605-lot-garages-sur-nevers.html
 







 

Présentation du bien immobilier à vendre :

C'est un lot exceptionnel de 34 garages situés en ville à l'ouest de NEVERS avec un accès facile depuis la rue Milheu Bartheneuf sur un terrain constructible de 8a 83ca. Il n'y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Le propriétaire actuel a prévu les travaux suivants : pose d'un portail qui ferme à clef sur l'entrée principale pour augmenter la sécurité, nettoyage des toitures, changement de certaines portes de garages, création dalle en béton, peinture sur les murs extérieurs et nettoyage du terrain.

Raison de la vente :

Dans le cadre de mon activité d’investisseurs, j’ai repris ce lot de garages fin 2016 et étant sur un autre projet plus important  je suis amené à vendre cette batterie dont j’avais prévu de commencer les travaux sur le 2ème trimestre 2017 (cause météo).  Nous ne louons donc pas pour le moment car cette batterie est en cour de réhabilitation fin des travaux: Avril 2017 mais nous avons des demandes régulières.


Lot de garages du Nevers
 

Analyse de la rentabilité finale du lot de garages :

Le prix de vente est fixé à 160000 € hors frais de notaire, ces derniers sont estimés à 12700€, le montant de la taxe foncière s'élève à 2556 € par an et le montant des charges de copropriété est nulle. A ce jour 19 places sont louées à des riverains pour la somme de 528 euros par mois soit 26€ de loyer mensuel sachant que le sol de ces garages n'est pas encore bétonné. La rentabilité brute annuelle arrive à 13,98% ce qui est vraiment pas mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
Analyse du lot de garages à Nevers


La taxe foncière était de 2564€ en 2014 et de 2556€ en 2015. La taxe sur les ordures ménagères était de 289€ en 2014 et de 294€ en 2015 ; sachant que cette dernière est récupérable sur vos locataires cliquez ici pour plus d'information. La toiture des garages est en plaques eternit ondulés, le diagnostic amiante a été fait par le propriétaire vendeur. Un locataire collectionneur de voiture loue actuellement 14 garages, ce dernier va libérer les garages fin mars pour permettre le bétonnage du sol des garages ; il faudra que le nouvel acquéreur séduise ce gros client pour le faire revenir avec un loyer plus important.

Avantages :

  • La bonne situation géographique en ville.
  • Faible charges d'entretien car pas de copropriété.

Inconvénients :

  • Il faut être a l'aise pour faire connaitre le lot dans le quartier et trouver des locataires.

Profil de l'acheteur :

Pour investir dans ce lot de garages, vous devez être un connaisseur du marché immobilier de niche des parkings et des garages. Vous devez savoir trouver des locataires et gérer une batterie de garages, le nombre de locataires peut varier d'un mois sur l'autre ; sachez seulement que compte tenu de la forte demande sur le secteur les box se relouent rapidement. Il est possible d'acheter un terrain adjacent aux garages, le propriétaire actuel se propose de céder une partie de sa parcelle pour créer un second accès. Un concièrge accepte de s'occuper du lot de garage pour vous en échange d'un garage gratuit. Si vous êtes intéressé par ce lot de garages je vous invite à contacter le propriétaire vendeur par mail ou téléphone :

  

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Sat, 25 Mar 2017 12:09:01 +0100
<![CDATA[ Préavis pour location de parking ou garage ]]> http://www.parking-garage.info/article-119283-preavis-location-garage-parking.html


Tous les contrats de location inclus une durée de préavis pour protéger le propriétaire bailleur et le locataire. L'intérêt pour le propriétaire est de pouvoir se retourner en anticipant le départ d'un locataire par des recherches de futurs clients pour ne pas retrouver son bien vacant. A première vue, les locataires ont du mal à comprendre l'avantage du préavis et pourtant ce même délai va leur permettre de trouver un autre espace si le propriétaire décidait de rompre le bail de location. La durée du préavis est obligatoirement indiquée dans le contrat de location.

Préavis pour un garage lié à un logement :

C’est la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs entre propriétaires bailleurs et locataires qui encadre la location d’un emplacement de parking ou d’un garage avec un logement (studio,  appartement ou maison). Dans ce cas, la durée du préavis est fixée à 3 mois calendaire afin d’éviter qu’un locataire puisse se retrouver sans logement du jour au lendemain.

D’après les tribunaux, le fait que le box-garage soit un accessoire du logement principal dépend de l’intention que donnent le propriétaire et le locataire car les juges préfèrent une intention au cas par cas. Lors de la signature du contrat de location, vous pouvez parfaitement demander à votre propriétaire de séparer le logement et le garage, ce dernier vous fera signer deux baux de location.
 

Résiliation d'un bail de location

Catalogue documents Word
Résiliation contrat de location.doc

Perte emploi, résiliation contrat

Catalogue documents Word
Perte d'emploi résiliation bail.doc


Préavis pour un garage seul détaché d'un logement :

La loi qui encadre la location d’un emplacement de parking, un garage ou un box fermé ne donne aucune indication de préavis. Le code civil applique ainsi la durée fixée par le propriétaire bailleur et inscrite dans le bail de location. Nous vous invitons à télécharger notre modèle gratuit de contrat de location pour retrouver cette formulation de préavis. Ce n’est pas une raison pour gonfler inutilement la durée de préavis, n’oubliez pas que cette clause peut être jugée comme abusive en cas de litige. Dans la plupart des cas le préavis d’un bail de garage est fixé à 1 mois calendaire, si vous fixez une durée supérieure le locataire voudra à coup sûr la négocier avant de signer le contrat.
 

Avertissement retard paiement

Catalogue documents Word
Lettre avertissement retard.doc

Mise demeure défaut paiement

Catalogue documents Word
Mise en demeure non paiement.doc  

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Tue, 14 Mar 2017 20:30:01 +0100
<![CDATA[ Vous saurez vous aussi comment bien investir ! ]]> http://www.parking-garage.info/article-119013-comment-bien-investir-parking.html



Le nom de Warren Buffett ne vous dit certainement rien, saviez-vous qu'à plus de 80 ans il est connu et reconnu comme le plus grand investisseur de notre planète ! Nous allons vous présenter sa méthode pour vous aider à mieux investir au quotidien.
Warren Buffett

L'homme aux mille réussites :

Vie professionnelle personnelle, tout réussit à cet homme d'affaires et investisseur d'origine Américaine qui est surnommé « l'oracle d'Omaha ». Il fait partie des hommes les plus riches du monde depuis le début du XXIème siècle. L'exemple le plus cité est l'achat de sa maison familiale 31 500 $ en 1958 qui est estimée aujourd'hui à plus de 265 000 $. L'avantage de l'immobilier c'est que la valeur d'un bien va évoluer au fil du temps en fonction de plusieurs paramètres, c'est un peu la même chose avec les parkings et les garages certains prendrons de la valeur et d'autres non. Son entreprise Berkshire Hathaway après 50 ans d'existence pèse aujourd'hui des milliards de dollars et Monsieur Buffett est implanté dans les finances de très grandes entreprises, mondialement reconnues (Coca-Cola, IBM, American Express, Apple, etc...).

Une méthode à la portée de n'importe quel entrepreneur :

« Au fil des années, on m'a souvent demandé des conseils en matière d'investissement, ma recommandation régulière a été un fonds à faible coût » écrit Monsieur Buffett, avec une faible mise de départ le placement dans l'immobilier de parking répond à ce conseil. Il explique ensuite que le plus important en affaire est d'éviter les risques, nous allons reprendre quelques citations de Warren Buffett tout au long de cet article pour vous aider à comprendre sa méthode d'investissement qui pourra s'appliquer à l'immobilier de stationnement : « Le risque existe quand on ne sait pas ce que l’on fait » ; l'important est de comprendre comment fonctionne un domaine d'activité avant de se lancer. Nous avons récement réorganisé notre site, voilà pourquoi le premier chapitre reprend des études et des analyses du marché des parkings et des garages pour vous aider à comprendre les risques.
 
« Soyez fonceur quand les autres sont craintifs » moins il y a d'acheteur sur un produit plus votre marge de négociation est grande, vous aurez par conséquent la chance de faire une bonne affaire et une belle plus-value. C'est dans cette optique que nous avions lancé une grande étude des profils investisseurs présents sur le marché pour vous permettre de comprendre quels sont les types de stationnement boudés par les acheteurs et ainsi en profiter. Membre du collectif, vous pouvez consulter le rapport de cette étude depuis la plateforme d'échanges, si vous n'êtes pas membre vous pouvez quand même obtenir ce rapport en cliquant sur ce lien.
 
« Dans le monde des affaires, le rétroviseur est toujours plus clair que le pare-brise » autrement dit, ne vous lancez pas dans des secteurs des nouvelles technologies pour lesquels vous avez peu de retour et donc un risque plus élevé que pour un placement ancien qui a déjà démontré la qualité de son rendement. Le secteur de la pierre est un placement sure pour lequel il est facile de consulter les revenus du passé et ainsi vous rassurer. C'est pourquoi nous avons créé notre communauté et un forum pour permettre aux investisseurs de discuter et de partager leurs expériences. Les autres chapitres de notre site suivent cette même logique pour vous donner un maximum d'informations sur la gestion locative, les risques et les astuces pour doper votre rentabilité, le tout en maitrisant votre fiscalité.

Comment faire face aux difficiltés ?

Warren Buffett répond à cette question en ces termes : « Si jamais vous vous retrouvez dans un bateau qui coule, l’énergie pour changer de bateau est plus productive que l’énergie pour colmater les trous » vous l'aurez compris, si vous vous êtes trompé, ne persistez pas, vendez ! Chaque type d'investissement n'est pas fait pour tout le monde, alors apprennez et discuter avec les gens qui ont de l'expérience dans chaque domaine. En conclusion, nous vous invitons à analyser les succès comme les erreurs c'est pourquoi notre plateforme d'échanges vous donne des informations réelles et concrètes pour vous expliquer les difficultés que les propriétaires de parkings et de garages rencontrent au quotidien et comment ils fond face.
 
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Enfin n’oubliez pas les deux règles d’or de Warren Buffet : « Règle numéro un : ne perdez pas d'argent ; règle numéro deux : n'oubliez jamais la règle numéro un ».
 

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Fri, 03 Mar 2017 07:10:01 +0100
<![CDATA[ Bilan de l'année 2016 : le mot du responsable du collectif ]]> http://www.parking-garage.info/article-116054-bilan-annee-2016.html

Je vais commencer mon traditionnel bilan en vous parlant de bonnes résolutions pour 2017, la conjoncture actuelle a fait de notre site une référence pour tous les gens qui souhaitent gagner de l'argent. L'année 2016 aura vu fleurir de belles réussites parmi nos membres, partit de rien, certains ont sorti leur épingle du jeu soit pour se créer des revenus complémentaires avec des stationnements ou pour se construire un avenir professionnel en étant leur propre patron comme gestionnaire de lot de parkings et les garages. J'ai envie de vous dire pourquoi ce ne serait pas votre tour en 2017 ?

Je ne peux pas présenter le bilan de l'année 2016 sans vous parler de notre belle communauté, c'est pourquoi, je vais commencer par remercier chaleureusement les nombreux donateurs qui nous ont permis de créer de nouveaux modules et de porter nos futurs développements, dont je vais vous parler un peu plus loin... Sans membres notre collectif n'existerai pas : alors merci à vous pour vos initiatives, votre bonne humeur, mais surtout vos questions qui représentent la vrai richesse et alimente sans cesse notre plateforme ! Lorsque nous avons franchi le cap d'une trentaine de membres, j'ai compris que nous devions prendre un vrai tournant et mieux structurer notre équipe bénévole. Je vais faire un clin d'œil à nos membres râleurs qui se reconnaitront... Je sais que les nouveaux modules et les contenus n'arrivent jamais assez vite, mais si vous souhaitez nous aider il ne faut pas hésiter à rejoindre notre équipe ou devenir ambassadeur.
Wink
 

La principale difficulté de l'année 2016 :

Cette année nous avons dut faire face à de nombreuses difficultés, qui sont finalement de bons problèmes, une très forte affluence sur le site internet nous a obligé à revoir la structure globale pour bien orienté chaque visiteur. Je peux vous garantir que notre webmestre (le membre qui est en charge du développement du site) à passé plusieurs nuits blanches et moi aussi ! Laughing C'est le problème d'être salarié, il faut trouver du temps libre pour nous occuper du collectif et je vais remercier au passage les compagnes et compagnons des membres de l'équipe pour leurs soutiens. Nous travaillons encore sur quelques améliorations mais nous aimons nous remettre en question, chaque nouvelle idée d'amélioration est bonne a prendre, alors n'hésitez pas à nous laisser vos avis en cliquant ici.

Nous nous sommes amusé dans la réalisation d'un graphique très parlant, le pic d'adhésion que nous avons connu en 2015 s'est répercuté en 2016 et ce sans compter tous les visiteurs qui consultent notre site chaque jour !

 
Evolution de la communauté du collectif Parking Garage

Vous l'aurez compris, l'équipe passe un temps fou à répondre aux nombreuses questions que nous recevons... Je vois déjà certains membres du collectif s'inquiéter en lisant ceci, je vous rassure, nous avons mis en place début janvier un filtre par adresse email qui permettra de prioriser nos réponses. Tout le monde recevra une réponse, mais je suis obligé de mettre en place un système afin de donner la priorité aux membres et à leurs locataires qui seront identifiés grâce au nouveau module de gestion locative.

Dans l'espoir de désengorger nos boites mails et ainsi pouvoir répondre plus rapidement à toutes vos questions, je vais répondre aux demandes récurrentes :
On nous demande souvent comment nous pouvons offrir tous ces modules avec une simple cotisation de 5 € mensuelle qui pour optimiser les frais bancaires se paie en une seule fois soit 60 € pour une durée de 12 mois. La réponse est pourtant évidente, notre collectif a pour unique vocation de créer une plateforme d'échanges pour permettre à des particuliers de se rencontrer virtuellement et d'aborder le vaste sujet de l'investissement dans les parkings et les garages. Notre site est géré et maintenu par nos membres, ce qui nous permet de réduire au maximum les cotisations qui ne servent qu'a couvrir les frais de gestion et nos futurs développements. Pour citer un membre : "c'est génial, nous sommes bien une communauté et pas une plateforme commerciale comme d'autres sites". Alors rejoignez-nous et vous verrez que nous vous aiderons vraiment à réussir vos projets d'investissement !

Au risque de décevoir certains de nos lecteurs, nous ne proposons pas de formation puisque je ne vois pas l'intérêt de vendre des supports alors que le meilleur moyen d'apprendre est de participer à la vie de notre collectif. L'outil principal est notre plateforme qui vous permet de trouver les réponses à toutes vos questions et de demander des conseils sur des cas concrets en utilisant le forum. De nombreux membres ont déjà acheté des livres ou des formations sur l'investissement dans les parkings et les garages et ils rejoignent notre communauté puisque la théorie n'est pas suffisante, c'est la pratique et les discussions sur des cas concrets au quotidien qui rend vraiment les gens autonome.


Aujourd'hui vous avez tous les outils pour réussir et investir dans les parkings et les garages :

L'année passée aura permis de multiplier les outils sur notre site pour aider nos membres investisseurs. Maintenant, je suis heureux de vous annoncer que vous trouverez tous les outils indispensables: articles, documents, forum d'échanges, rapports d'investisseurs... Vous n'avez plus qu'a participier aux discussions et vous lancer pour concrétiser vos projets !


Top 3 des membres les plus actifs :


Félicitons chaleureusement Thierry, membre le plus actif de l'année qui remporte le bon cadeau de 20€ ; sans oublier Anthony en seconde position qui gagne le bon de 15€ et Frédéric qui recevra un bon d'une valeur de 10€.


Les nouveaux modules pour vous aider à réussir votre investissement :

Maintenant que nous avons un nouveau membre qui s'occupe de notre forum, nous avons lancé une nouvelle version qui est en ligne depuis fin décembre, je vous invite à le visiter en cliquant ici. Je ne souhaite pas encombrer le forum avec des sujets sans intérêts, des questions avec une seule réponse renvoyant à un article de notre blog ou de la plateforme d'échanges. Le nouveau dépôt de sujet se fait via le formulaire de contact pour que notre équipe puisse vous apporter une réponse directe ou créer une nouvelle demande à tous les membres et faire participer toute la communauté et maintenant les visiteurs du site sur certains sujets.

Devant le succès de notre questionnaire pour déterminer votre profil d'investisseurs nous devons revoir le module qui présente les profils du marché immobilier actuel. Nous saisirons l'occasion pour améliorer le tableau qui permet de noter des stationnements en proposant un comparatif réel avec les biens des propriétaires du collectif.

Une nouvelle version de l'espace membre est en cours de développement, plus simple et personnalisée, cette dernière vous permettra de gagner du temps tout en vous informant. Le module qui permet à l'équipe de gérer le site sera également refait à neuf et un nouveau module permettra aux bloggueurs de créer un programme d'affiliation.

Mon objectif pour l'année à venir est de faire grandir le collectif pour augmenter les échanges et le niveau d'apprentissage de chacun, le module communauté sera encore amélioré. La carte interractive de France permet déjà d'afficher les membres proches de chez vous, mais nous voulons aller encore plus loin et organiser d'autres types de discussions ou de réunions...


Je sais que le module SCI est très attendu et que beaucoup de nos lecteurs vont s'inscrire en masse lors de la sortie de ce module qui sera 100% gratuit pour les membres. Le module était prêt en octobre mais avant sa sortie j'ai voulu échanger avec quelques membres qui fonctionnent en SCI et tous regrettent d'avoir réalisé ce montage ! C'est là où je me suis rendu compte que la Société Civile Immobilière est un phénomène de mode, tout comme les montages de sociétés, tout le monde se lance et il me semblait indispensable de bien vous informer au lieu de faire une promotion alors que la majorité des membres sont dans le regret... Mais nous avons plusieurs membres sur le coup et il sortira en 2017 !

La nouvelle version mobile du site est actuellement en test chez une poignée de nos lecteurs, qui recevrons un cadeau pour les remercier de leur participation. Nous avons prévu de faire plusieurs mises à jour avant la mise en ligne, je pense qu'elle sera disponible pour tout le monde au milieu de l'année. Si vous n'avez pas été informé de cette campagne de test, c'est le moment de regarder dans votre courrier indésirable et de nous certifier. Le meilleur moyen pour recevoir certaines informations en avant première et participer à nos nouveaux développement est de vous enregistrer gratuitement en cliquant ici.


Je pense que vous aurez compris que nous avons encore de belles choses à mettre en place, d'autres fonctionnalités surprises viendront étoffer cette liste pour amélioré l'expérience de chacun, c'est promis !

Et si votre bonne résolution de l'année était d'investir dans les parkings et les garages en rejoignant notre communauté d'investisseurs ?

 

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Sat, 07 Jan 2017 11:27:01 +0100
<![CDATA[ David vend un parking privé de 10 emplacements à REDON ]]> http://www.parking-garage.info/article-115567-david-vend-un-parking-prive-de-.html
 







 

Présentation du bien immobilier de David :

C'est un parking extérieur de 10 emplacements répartis sur 250 m² en ville (10 rue de l'Union 35600 REDON) situé entre Rennes et Nantes. Plusieurs avantages sont à souligner : tout d'abord, ce terrain est très bien placé, proche de la gare TGV qui placera Redon à seulement 2 heures de Paris en 2017. Il n'y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Enfin, le terrain est en zone U du PLU et pourrait recevoir des constructions et notamment des garages. Il y a quelques mois, j'ai fait installé un portail coulissant pour sécurisé l'accès au parking.

Raison de la vente :

David à récupéré ce terrain à usage de parking suite à une sucession et par manque de temps il souhaite vendre le lot.


Parking en vente à Redon
 

Analyse de la rentabilité de la place de parking :

Le prix de vente est fixé à 39000 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 240 € par an et le montant des charges de copropriété est nulle. A ce jour 7 places sont louées à des riverains pour la somme de 203 euros par mois soit 29€ de loyer mensuel. La rentabilité brute annuelle arrive à 8,04% ce qui n'est pas trop mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 

Avantages :

  • La bonne situation géographique au centre-ville.
  • Faible charges d'entretien car pas de copropriété.

Inconvénients :

  • Il faut être dans un secteur proche pour gérer ce lot de parkings ou via une agence.

Conclusion :

Ce lot de parking est maintenant vendu.

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Fri, 11 Nov 2016 17:14:01 +0100
<![CDATA[ Josette vend un lot de 10 garages à PONTOISE ]]> http://www.parking-garage.info/article-115561-josette-vend-un-lot-de-10-garag.html
 







 

Présentation du bien immobilier de Josette :

C'est un lot composé de 10 garages situé au premier sous sol d'une résidence de standing à Pontoise (7 rue Eric de Martimprey 95300 PONTOISE) en région Île-de-France. La vieille ville moyenâgeuse est construite sur d’anciennes carrières ce qui fait que les caves, garages et sous-sols sont soumis à des effondrements et beaucoup sont inutilisables et fermés. Certaines constructions récentes renoncent à prévoir des garages en sous-sol et optent pour de simples parkings à ciel ouvert.
 

Raison de la vente :

Josette a acheté ces garages en 1996 et souhaite vivre pleinement sa retraite en voyageant, ce qui laisse moins de temps pour de la gestion locative.


Lot de garages à vendre sur Pontoise
 

Analyse de la rentabilité de la place de parking :

Le prix de vente est fixé à 300 000 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 1 500 € par an et le montant des charges de copropriété est de 200 € par mois. La rentabilité brute annuelle arrive à 5,21%. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète... Les loyers peuvent être revalorisés en réajustant les baux les plus anciens, divisant un lot pour y mettre des motos ou en prévoyant des chargeurs pour voiture électrique ! La résidence bénéficie, actuellement et depuis des années, d’un gardien de grande qualité qui part à la retraite en juillet 2017. Certains copropriétaires (dont la Présidente) souhaitent alléger les charges en louant la loge (un petit pavillon) et en remplaçant le gardien par une personne à mi-temps ou par une société extérieure de services. Ce projet est compréhensible car les charges sont assez importantes. Tout cela doit passer aux votes en ce mois de novembre. Je crois que la majorité optera pour une personne à mi-temps ce qui contribura a réduire les charges.
 

Ce lot sera finalement divisé en deux groupes de 5 garages :

Josette a vendu une première partie de sont lot de garages, il reste 5 garages à vendre. Le prix de vente est fixé à 125000€ et la rentabilité brute est de 6,21%. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
Analyse garages à vendre sur Pointoise

Avantages :

  • La bonne situation géographique au centre-ville.
  • Peux de garage dans ce secteur, forte demande.
  • Immeuble de grand standing.

Inconvénients :

  • Le coût des charges actuelles qui risquent de diminuer en novembre prochain.

Contact :

Si vous êtes intéressé par ce lot de garages à vendre, je vous invite à prendre contact avec Josette :

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Fri, 11 Nov 2016 14:15:01 +0100
<![CDATA[ Un investisseur immobilier se tourne vers les parkings ]]> http://www.parking-garage.info/article-115271-temoignage-nouveau-membre-andre.html
 








 
Découvrez la présentation de André, nouveau membre de notre communauté, investisseur exérimenté dans l'immobilier d'habitation et de logement. Il nous explique pourquoi il se tourne aujourd'hui vers l'immobilier de parking et de garage.

 

André, nouveau membre de notre collectif se présente :

Avant de me présenter, merci à Christophe d’avoir pris la peine de me téléphoner au nouvel adhérent que je suis. On voit à cela qu’on n’est pas ici sur une plateforme commerciale “cash machine” (j’en connais une sur le thème des garages justement...) mais plutôt sur un site collaboratif avec des adhérents et non pas des clients à exploiter.
 
J’ai exercé une profession libérale (psy...) jusqu’à la mi-2016, mais j’ai fait aussi beaucoup d’autres choses ; chargé de cours à l’université, apiculteur, auteur de livres, gérant d’une résidence de tourisme... Plus de la moitié de mon temps de travail a toujours été non salarié et qu’il s’agisse du régime de retraite des salariés ou des indépendants je ne m’attendais pas à pouvoir conserver mon revenu. Et maintenant que je suis à la retraite... je confirme ! Et cela risque d’être pire pour les plus jeunes que moi.

 
Investir immeuble de rapport


Pour compenser, la solution que j’avais choisi il y a maintenant une petite trentaine d’années consistait à acheter de l’immobilier locatif d’habitation à crédit. A crédit parce que je n’avais pas le premier sou (mes premiers crédits étaient à 100 % sur 15 ans...) et que l’immobilier était le seul domaine où je pouvais me constituer un patrimoine à crédit. Essayez un peu de demander un crédit pour acheter des œuvres d’art, des actions dans une PME locale, ou des lingots d’or pour voir et vous m’en donnerez des nouvelles... Donc de l’immobilier locatif pour avoir un revenu de remplacement à la retraite. Le calcul était simple: les loyers payaient une partie du crédit et le coût était soutenable. En fait je n’ai jamais acheté d’appartements séparément mais des maisons que j’ai transformées en appartements (travaux financés à crédit) et un petit immeuble qui en contenait déjà six. A partir de la 10ème année environ, les loyers réévalués tous les ans payaient quasiment la mensualité de crédit. A la fin des 15 ans la trésorerie devenait positive mais le bilan global était encore dans le rouge. Il en faut pas oublier que pendant 10 ans il avait fallu largement “mettre au bout” des loyer pour payer les mensualités et il fallait encore pas mal d’années pour compenser cela et pour que l’affaire devienne “neutre”. Dans mon cas, ce point mort financier s’est établi en moyenne 20 ans après la date d’achat. Plus tôt pour les premiers achats et plus tard pour les derniers en raison du fait que la réévaluation des loyers devenait très faible chaque année. Entre le second trimestre 2015 et le second trimestre 2016, l’indice de révision de loyers de l’INSEE n’a même pas bougé... donc pas de révision !
 
J’ai aujourd'hui une douzaine de logements locatifs dont le revenu théorique (si tout est loué...) compense très largement (si tout est loué bis) la perte de revenus à la retraite et pourtant je me propose de les arbitrer contre des garages, parkings ou entrepôts.

 

Pourquoi vous tournez-vous vers les parkings ?

Il y a plusieurs raisons, que voici en vrac. Pendant 20 ans, je n’ai eu aucun problème avec mes locataires et j’ai eu un taux de remplissage de quasiment 100 %. Depuis une petite dizaine d’années la situation s’est dégradée, j’ai du faire face à pas mal d’impayés, je suis allé 9 fois au tribunal pour réclamer mon du (j’ai appris à le faire sans avocat, donc sans frais) et 2 fois pour demander une expulsion. Entre le moment où vous vous décidez pour l’expulsion et le moment ou vous récupérez le logement comptez 2 ans...). J’ai du faire face à des dégradations et à des frais important de remise en état. La région a perdu des emplois, la population de la ville a baissé, les revenus sont devenus précaires et je me suis retrouvé récemment  avec 6 logements vides pendant plus d’un un an faute de dossiers solvables, même en passant par des agences. Et le fisc réclame maintenant une taxe sur les logements inoccupés...
 
Et voilà  pourquoi je vais changer mon fusil d’épaule. Je suis déjà en recherche active, j’ai rendez-vous la semaine prochaine avec mon banquier (je ne vais pas attendre d’avoir vendu un appartement pour le remplacer par des garages, je vais faire à l’inverse) j’étudie certains lots de garages, je projette, je calcule, je m’intéresse aussi aux ateliers ou petits entrepôts susceptible d’hiverner des camping-car (je suis moi-même camping-cariste) ou des caravanes, je’ n’exclue rien ... Ce qui compte c’est de sortir du domaine “habitation” et des ses lois spécifiques pour migrer vers des contrats régis par le code civil. En espérant avoir moins de contentieux et, au cas où il y en aurait quand même, avoir moins de complication pour sortir de l’impasse. Peut-être aurais-je l’occasion d’ici quelques mois de vous faire part de ma première transaction “garages”.
 

Faites comme André, rejoignez la seule communauté d'investisseurs spécialisée dans les parkings !

Vous souhaitez gagner de l'argent avec l'immobilier de parking ? Alors rejoignez notre collectif pour échanger entre membres et apprendre avec l'expériences des autres pour ne pas vous tromper. L'adhésion ne coûte que 5 € par mois, payable en une seule fois pour une durée d'un an soit 60 € pour 12 mois. Comme notre plateforme d'échanges et notre forum contiennent des astuces pour bien investir et rentabiliser un bien, vous comprendrez que nous ne pouvons pas partager celà avec tous nos lecteurs. L'objectif est de permettre aux futurs investisseurs motivés de se démarquer des autres acheteurs du marché pour réaliser les meilleures affaires et gagner sereinement de l'argent.
 

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Tue, 01 Nov 2016 08:54:01 +0100
<![CDATA[ Olivier vend un parking à MONTGERON ]]> http://www.parking-garage.info/article-115115-olivier-vend-une-place-de-parki.html
 







 

Présentation du bien immobilier d'Olivier :

C'est une place de parking de 13 m² dans la cour d'une résidence sur l'avenue centrale de la ville de Montgeron (107 bis avenue de la République 91230 MONTGERON) située à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. La place de parking fait partie d'une aire de stationnement protégée et aérée. Une grille commandée par bip donne accès à cette espace. Pour accéder ou sortir de l'immeuble une clé commande l'accès de la porte principale de la résidence. Le ravalement de la façade de la résidence a été voté et Olivier a financé pour des travaux. Il y a pas mal de commerçants dans le secteur et le samedi, jour de marché, il y a très peu de place pour se garer au alentour.
 

Raison de la vente :

Olivier est en train de préparer l'achat d'un lot de stationnement, il souhaite vendre cette place pour compléter son apport financier.


Parking à vendre sur Montgeron (92)
 

Analyse de la rentabilité de la place de parking :

Le prix de vente est fixé à 6500 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 80 € par an et le montant des charges de copropriété est de seulement 2 € par mois. La rentabilité brute annuelle arrive à 6,1% ce qui n'est pas trop mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 

Offre spéciale :

Certains membres de notre collectif ont beaucoup travaillés pour référencer ce stationnement et aider Olivier à trouver un locataire. Nous proposons d'offrir une remise pour l'adhésion à notre collectif au futur propriétaire ; d'une valeur de 15 € ce cadeau vous permettra d'être aidé dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité vos locataires !

Avantages :

  • La bonne situation géographique au centre-ville.
  • Faible charges d'entretien et de copropriété.
  • Le ravallement de la façade de l'immeuble est voté et les travaux seront payé par Olivier.

Inconvénients :

  • Le coût des frais de notaire est forcement plus élevé puisqu'il s'agit d'une place individuelle.

 

Contact :

Si vous êtes intéressé par cette place de parking à vendre, je vous invite à prendre contact avec notre collectif à l'aide notre formulaire en cliquant ici afin que nous vous mettions en relation avec Olivier.
 

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Wed, 26 Oct 2016 23:08:01 +0100
<![CDATA[ Daniel vend ses garages à TARBES ]]> http://www.parking-garage.info/article-113752-lot-garages-vendre-tarbes.html
 








Présentation du bien immobilier de Daniel :

Un lot immobiliers exceptionnels composé de trois groupes : le premier est un lot de 62 garages, le second un lot mitoyen de 15 garages et le troisième une maison de concierge F4 en réfection situé au 45 rue Victor Clément à TARBES (65). A vrai dire, c'est vraiment très rare de trouver ce type de bien sur le marché immobilier. Il s'agit d'un lot d'emplacements pour véhicules et stockage garde meuble, sécurisé, avec une position géographique idéale au cœur de la ville et à 10 min à pied de la gare et seulement 4 min si vos locataires optent pour le bus qui peut se gérer comme une vrai entreprise.


Le lot complet s'étend sur un terrain de 1300 m² au centre-ville, avec 77 garages et une maison de concierge et peut être céder en une ou deux fois sur un ou deux ans. A l'origine, ce terrain était une ancienne ballastrière qui servait à extraire les cailloux composant le contrebas des voies ferrées de la SNCF.  A la fin de l'exploitation, il était très difficile de rentabiliser un terrain constructible d'une faible largeur, construire des garages était la solution idéale. Les 6 premiers garages ont été construit en 1965 puis la SCI familiale de Daniel a acheté les autres terrains mitoyens pour édifier d'autres lots de garages et les louer pour arriver à un parc total de 77 garages avec des superficies allant de 10 à 35 m². Les deux derniers lots, 14 boxes construit en 2014 et 15 garages en 2015 ont encore permis de développer l'activité du site. Vous trouverez plus d'information sur la construction du patrimoine de Daniel au fil des années dans l'article de présentation en cliquant ici.
 
 

Un business modèle qui a fait ses preuves :

La concurrence dans le quartier est très faible, en effet, il y a peu de garages dans ce quartier résidentiel. Le lot est très connu dans le quartier et le bouche à oreille depuis les années 70 à fait ses preuves. Le taux de remplissage est proche des 100%, notre collectif met en avant ce bien et la fiche vitrine sur Tarbes est très fréquentée sur notre site internet. De nombreuses demandes débouchent souvent à un contrat de location après une visite. La majorité des garages sont loués pour faire du stockage et du garde meuble auprès de particuliers, une autre partie de la clientèle est composé d'artisans qui garent des véhicules de société, des remorques et rangent du matériel. La dernière tranche des revenus provient de personnes habitant dans l'immeuble situé à proximité qui louent des garages pour garer leurs véhicules. Le demande de ces dernières années est tellement forte que Daniel à décidé de reconstruire de nouveaux garages sur la partie de terrain disponible.
 

Raison de la vente :

Daniel est en retraite et souhaite transmettre son patrimoine pour consacrer plus de temps à ses passions. Il faut bien reconnaitre qu'un lot de 77 garages demande de consacrer un peu de temps chaque mois pour s'occuper de la gestion locative. Après toutes ces années, Daniel à géré ce lot comme une vrai entreprise, partit de 4 garages pour arriver à 77 emplacements rentables a demandé beaucoup de temps et d'énergie. Les prochaines étapes pour faire encore évoluer ce lot c'est de s'atteler à la maison de concierge et éventuellement en construire une autre sur le terrain. Daniel ne souhaite pas gérer de projets d'habitations, il se propose néanmoins de rester à disposition de toute personne intéressée même dans le cadre d'un départ progressif de sa part et pour expliquer le fonctionnement actuel et les possibilités d'évolutions.
 
 

Analyse de la rentabilité du lot de parkings sans tenir compte de la maison de concierge :

Le prix de vente est fixé à 850 K€ hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s'élève à 6000 € par an et le montant de l'assurance est de 1012 €. La rentabilité brute annuelle arrive à 6,4% ce qui n'est pas trop mal ! Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...
 

Analyse de la rentabilité du lot de parkings en tenant compte de la maison de concierge :

Le prix de vente est fixé à 850 K€ hors frais de notaire, la maison du gardien est estimée à 40 K€ inclus dans le prix de vente. Il faut compter 60 K€ de travaux pour le mettre en parfait état locatif, voilà pourquoi le prix de vente du tableau est porté à 910 K€ pour obtenir un loyer mensuel de 700 € pour la maison ; portant les revenus locatifs à (8,4 K€ pour la maison et 58 K€ pour les garages). Le montant de la taxe foncière s'élève à 6000 € par an et le montant de l'assurance est de 1012 €. La rentabilité brute annuelle arrive à 6,85%. Comme d'habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d'imposition ni des charges de la maison de concierge ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète...

Offre spéciale :

Certains membres de notre collectif ont beaucoup travaillés pour référencer ce stationnement et aider Daniel à trouver des locataires. Nous proposons d'offrir une remise pour l'adhésion à notre collectif au futur propriétaire ; d'une valeur de 15 € ce cadeau vous permettra d'être aidé dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité vos locataires !

Avantages :

  • La situation géographique est exceptionnelle.
  • Taux de remplissage très élevé avec un faible pourcentage de turn-over.
  • Faible charges d'entretien et aucune charge de copropriété.

Inconvénients :

  • Le lot n'est pas divisible, il faut avoir un bon apport pour financer ce projet.

Contact :

Le prix demandé est toujours négociable à la baisse suivant des critères propres aux éventuels acheteurs et à l'intérêt du vendeur de céder le bien dans les meilleures dispositions fiscales. Si vous êtes intéressé par ce lot à vendre, je vous invite à prendre contact avec notre collectif à l'aide notre formulaire en cliquant ici.
 

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Sun, 09 Oct 2016 13:41:01 +0100
<![CDATA[ Comment doper ses rendements locatifs ]]> http://www.parking-garage.info/article-113625-doper-rendements-locatifs.html
Propriétaire de 7 places de parking et garages, Christophe vous explique comment il a dopé ses rendements locatifs avec des petites astuces. Dans cet article, nous allons vous présenter ses stratégies locatives qui fonctionnent vraiment.

Pourquoi as-tu cherché à doper tes rentabilités locatives ?

J'ai la chance d'avoir trouvé de bonnes affaires qui me permettent d'obtenir un très bon retour sur investissement, les membres du collectif peuvent voir mes résultats comptables depuis la plateforme d'échanges. Certains membres ont proposés de belles idées pour gagner plus d'argent en toute légalité, du coup, je me suis penché sur ma situation et j'ai réfléchi à une stratégie pour encore améliorer mes revenus locatifs.
 

Quel est cette première astuce que tu souhaites partager avec nous ?

Lorsque vous êtes propriétaire de plusieurs emplacements, il faut accorder un peu de temps pour gérer ses locataires, même si c'est très rapide il y a quand même un travail administratif à réaliser. Mon premier conseil concerne les entrées d'argent, je passais beaucoup de temps tous les mois à préparer mes remises de chèques pour les envoyer par la poste à ma banque en ligne située sur Paris. J'ai recherché une solution pour inciter mes locataires à me payer avec virement bancaire mensuel. La réponse est venue avec un nouveau locataire qui s'inquiétait de ne pas pouvoir payer le loyer avant le 15 du mois alors que je demande un paiement avant le 10 du mois. Je lui ai spontanément proposé de lui accorder un délai supplémentaire s'il mettait en place un virement automatique de banque à banque. Il fallait trouver une formule légale pour inclure une nouvelle clause dans le contrat de location. Nous avons échangé avec des membres du collectif pour mettre en forme un nouveau chapitre dans le bail de location pour acter cette idée : « En cas de paiement par chèque, le preneur s’engage à verser le loyer avant la date exigible indiquée dans la section "montant du loyer mensuel" ci-dessus. Néanmoins, si le preneur met en place un paiement par virement automatique sur compte bancaire, le bailleur autorise un délai supplémentaire de 5 jours pour le règlement du loyer. » J'ai fièrement proposé cette mise à jour de contrat de location avec chaque locataire pour me rendre compte que ce délai arrangeait tous les locataires et ils ont tous souhaités mettre en place un virement. Vous pouvez télécharger le bail gratuit du collectif avec cette mise à jour en cliquant ici. Depuis d'autres locataires sont venus et le plus fort dans cette idée c'est que c'est eux qui demandent cette option à chaque fois, en réduisant ainsi le temps que je passe à gérer les chèques et mes frais d'envoi... dopant ainsi ma rentabilité !


Merci pour ce super conseil, alors quel est ta seconde astuce ?

Je suis resté dans la même optique en recherchant une autre idée pour réduire le temps que je passe dans ma gestion locative mensuelle. La plupart des locataires veulent recevoir une quittance de loyer à chaque réception de paiement. J'utilise le modèle gratuit de quittance de loyer du collectif mais je dois les mettre sous enveloppes et les envoyer individuellement. Pour faire des économies j'ai proposé à mes locataires de les envoyer par email, mais légalement, la loi de liberté informatique ne nous autorise pas à procéder sans autorisation écrite. La solution est d'inclure une clause dans le contrat de location pour obliger le locataire à accepter les envois par mail : « Le preneur donne son accord pour recevoir des quittances de loyer de manière électronique en utilisant l’adresse e-mail qui a été inscrite au début de ce présent contrat ». La mauvaise expérience d'un autre membre du collectif : mis en difficulté à cause d'envois de quittances par mails sans avoir obtenu d'accord préalable à permis au locataire d'alléger l'argent qu'il devait au propriétaire... Cette nouvelle clause permettra de résoudre toutes discussions sur la liberté information lors des envois de quittances par mail et se couvrir en cas de litige.


Pour conclure quel est le bilan économique de ces deux actions ?

Si je compte en globalité pour mes sept stationnements, je gagne les frais d'envoi soit 6,39 € par mois (8 timbres au tarif économique de 0,70 € l'unité, 1 timbre pour envoyer mes chèques et 7 timbres pour l'envoi des quittances de loyer, sans oublier le coût des 8 enveloppes soit 0,048 € l'unité et mes frais d'impression 0,41 €). Je peux considérer que cette économie de fourniture paie ma cotisation de 5 € mensuelle au collectif parking garage, vous voyez, nous avons pleins d'astuces avec lesquelles vous n'aurez plus d'excuse pour ne pas adhérer à notre club d'investisseurs ! Il ne faut jamais sous estimer les petites économies, ce sont deux petites choses toutes simples qui me fond gagner un peu d'argent et dopent légèrement ma rentabilité globale avec 76,68 € en plus à la fin de l'année... Mais le plus constat le plus important c'est surtout le temps que je gagne chaque mois à ne plus gérer cet administratif !

Vous souhaitez apprendre d'autres astuces pour doper vos rendements locatifs, alors rejoignez notre plateforme d'échanges entre investisseurs pour seulement 5€ par mois... Vos locataires ne vous verront pas venir et vous ferez pleins de bénéfices !

 

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Sun, 11 Sep 2016 22:25:01 +0100
<![CDATA[ Tout savoir sur le parking Roissy ]]> http://www.parking-garage.info/article-113614-tout-savoir-sur-le-parking-rois.html



Tous les conducteurs de véhicules en passage ou qui vivent dans cette région de la France doivent savoir les règlements qui sont affiliés à l’utilisation d’un parking à Roissy. En effet, à un moment où à un autre vous aurez à utiliser les emplacements de voiture près des aéroports.
 
Parking aéroport Roissy
 

Dans quelle situation faire appel au parking Roissy ?

Il ne sert plus à rien de dire que les parkings des aéroports servent à entreposer les voitures quand vous êtes sur le départ. Vous allez réserver une place durant toute la durée de votre absence et laisser votre voiture aux soins des personnels du parking à Roissy. À votre retour, vous n’avez qu’à contacter les responsables pour que votre véhicule vous soit remis. Les parkings mettent en avant une qualité de service impeccable pour que votre voiture vous soit remise dans le même état qu’au début du contrat. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle un état des lieux du véhicule en question doit se faire systématiquement au moment où vous confiez la clé à un voiturier.


Quelles sont les conditions pour l’utilisation d’un parking Roissy ?

Pour faire appel à un parking à Roissy, il vous faudra avant tout réserver la place. Pour ce faire, internet est votre meilleur allié. Plusieurs prestataires de mise en relation sont à votre disposition en ce sens. Pour faire votre choix, il faut veiller aux garanties mises en avant par les professionnels. Vous pouvez entre autres demander quel genre d’assurance contre le vol et les incendies ils ont. Vous avez également le devoir de vous assurer que l’endroit de l’entreposage est surveillé par des caméras de surveillance. Il vous sera plus facile de profiter de vos vacances en vous disant que votre bien est entre de bonnes mains !

Par ailleurs, dans la mesure où les caprices de la nature ne sont jamais bien loin, et qu’ils peuvent venir à bout du design extérieur de votre voiture, le mieux est d’opter pour un parking couvert. Tous les prestataires peuvent pourvoir à vos besoins en ce sens, car en règle générale, ils doivent avoir dans ces emplacements 50 ou 60 places couvertes. C’est peu par rapport aux centaines de places qui ne le sont pas. Par conséquent, il faudra vous y prendre à l’avance pour avoir l’assurance de profiter de ce service. Pour ce qui est du règlement, car la location de parking ne se fait pas à titre gratuit, vous avez deux possibilités. Vous pouvez soit payer votre dû au moment de la réservation, soit lors de votre retour.

Maintenant vous savez comment se passe le stationnement de votre véhicule lors de vos voyages à l'étranger !

 

      

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Fri, 09 Sep 2016 07:23:01 +0100
<![CDATA[ Les impôts de prévention routière ]]> http://www.parking-garage.info/article-107707-impots-prevention-routiere.html




C'est vrai que le titre est un peu provocateur, mais de nombreux usagés de la route se plaignent du racket permanent... Plus de 80% des infractions relevées correspondent à un écart inférieur de 10 km/h par rapport à la limitation. Les accidents de la route sont un fléau, tous les conducteurs doivent être responsables et vigilants sur la route. Nous souhaitons vous présenter une solution pour éviter de vous faire prendre bêtement !
 
Infractions routières: les sanctions

Fini les grands excès de vitesse :

Les grands excès de vitesse sont de plus en plus rare, la majorité des montants des amendes encaissées par l'état sont petits : 45 € et 90 € correspondant respectivement à un excès de vitesse inférieur à 10 km/h et compris entre 10 et 20 km/h sur route hors agglomération.


Record de recettes encaissées par les radars :

Chaque nouvelle année efface le record de contraventions envoyées et de recettes encaissées par l'état de l'année précédente... Incroyable à entendre lorsque l'on sait que la plupart des amendes envoyées concernent les petites infractions inférieures à 10 km/h en agglomération et à 20 km/h sur les autres routes. Le discours de la sécurité routière est bien rodé : lorsque le taux de mortalité routière diminue l'état Français se félicite du bon fonctionnement des radars et envisage d'en rajouter ; à l'inverse lorsqu'il augmente l'état dénonce le comportement des automobilistes et prévoit l'ajout de nouveaux radars pour protéger les citoyens. Le gouvernement nous fait croire que sa priorité est la sécurité routière mais comment expliquer que seulement 5% des recettes servent à l'entretien des routes avec un réseau secondaire qui se dégrade de jour en jour ?

Passé un temps, nos élus envisageaient même de mettre à contribution les péages sur autoroute, arme redoutable qui permettrait de mémoriser l'heure d'entrée d'un usagé, son heure de sortie et la distance parcourue... Afin de calculer la vitesse moyenne et de le verbaliser s'il dépasse les 130 km/h. Fort heureusement cette idée fut abandonnée, sachant que l'autoroute reste la voie rapide la plus sure de France, cette mesure allait renvoyer de nombreux usagers sur le réseau secondaire et ainsi faire augmenter le taux de mortalité.


De nouveaux système pour piéger les automobilistes :

Vous pouvez rencontrer les radars suivants sur votre route : radar fixe automatique, radar de tronçon qui mesure votre vitesse sur une distance donnée ; ces deux modèles sont signalés avec les panneaux de prévention routière. La gendarmerie dispose de différents radars mobiles non signalés pour vous prendre par surprise : jumelles, radar embarqué dans des voitures banalisées ou déposé au abord de la chaussée. Afin de compléter sa gamme de radars, l'état Français investit en masse dans de nouveaux véhicules banalisés : les radars mobiles mobiles sont nés. Très efficace, ces véhicules se fondent dans la circulation et vous prennent sans que vous vous en rendiez compte à l'aide d'une technologie de flash infrarouge.


Heureusement il existe une solution d'aide à la conduite 100% légale :

Les boitiers d'aide à la conduite, nous ne parlons pas des boitiers détecteurs de radars qui sont interdit en France et dont l'usage ne serait même pas aussi confortable que le boitier que nous vous présentons. Certains membres de notre collectif sont des commerciaux qui passent une grande partie de leur temps sur les routes, avec 80 milles kilomètres réalisés par an la question du Coyote ne se pose même plus : "c'est l'outil indispensable pour ne pas être pris lors d'une inattention". Toute la subtilité des radars repose sur le risque de perte d'attention du conducteur, sur un long trajet tout le monde fera forcement une erreur et ne respectera pas ce changement de limitation à 110 km/h sur autoroute et cela coûte vite cher : voir l'article sur les sanctions des infractions routières.
 


Le boitier Coyote sera votre ange de la route :

Le principe est simple : une communauté d'utilisateur signale ce qui se passe sur la route devant vous et le boitier en liaison GPS vous transmet les informations en temps réel. Le Coyote ne vous signale pas uniquement les zones à risques (radars fixes, présence des forces de l'ordre, radars mobiles mobiles, radars embarqués dans des voitures qui se déplacent) ; en effet il vous permet également d'anticiper des zones de travaux, accidents, bouchons, véhicules arrêtés,  objets sur la route en vous informant quelques kilomètres à l'avance.
Comme tout équipement d'assistance, vous devez investir dans un boitier, le moins cher est à 149 € puis vous devez souscrire un abonnement mensuel afin de rejoindre la communauté (environ 10 € par mois) mais cet outil sera vite amortit puisqu'il vous empêchera de ne pas respecter les limitations de vitesses. Si vous payer 4 amendes de vitesses par an (45 et 90 € confondus) le boitier et l'abonnement sera rentable, l'argent que vous ne donnerez pas à l'état servira vraiment à contribuer en temps réel à l'information de tous les usagers de la route.

Comme le dit si bien nos élus: la sécurité routière n'a pas de prix, mais personne ne fait la promotion de ses boitiers qui vous préviennent à l'avance des imprévues de la route. C'est la communauté sur la route qui fera réduire le nombre d'accident et pas les impôts indirects... 

 

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Sat, 03 Sep 2016 09:47:01 +0100
<![CDATA[ Expérience avec un mauvais payeur ]]> http://www.parking-garage.info/article-111120-experience-avec-un-mauvais-paye.html








Nous partageons avec vous la mauvaise expérience de Christophe avec un locataire mauvais payeur de haut vol, cet article est également l'occasion de vous donner les astuces et des conseils pour vous aider à gérer ce genre de situation.

Pour louer une place de parking ou un garage, un propriétaire est prêt à tout pensant uniquement à la rentabilité, c'est humain de vouloir à tout prix louer tous ses emplacements pour se rassurer. Mais lorsqu'un locataire mauvais payeur arrive dans votre environnement il faut être ferme et très réactif pour s'en sortir sans trop de dégât. Tous les propriétaires investisseurs le savent, il existe sur le marché de plus en plus de "mauvais payeurs", ce terme défini de manière vaste tout locataire qui vous fera subir des soucis de paiement de loyer (retard de paiement, non paiement, dégradation, occupation illégale, etc...). Malheureusement, un membre avisé de notre collectif s'est fait avoir, par ce que nous pouvons définir comme un expert en mauvais paiement voir même un expert vivant aux crochets de la société Française ; connaissant de nombreuses méthodes pour tromper les gens... Toute expérience, bonne ou mauvaise est bonne à prendre pour avancer et apprendre de ses erreurs, ils nous semblaient essentiel de vous raconter ce cas extrême.

 

Le premier contact téléphonique :

J'ai appris que le premier contact téléphonique est le plus important, il permet de connaitre votre future locataire. On hésite toujours à être trop ferme avec un futur client, mais il faut poser les bonnes questions dès le début. Au téléphone ce candidat locataire semblait parfait et très sérieux, il posait les bonnes questions et a tout de suite insisté pour convenir d'un rendez-vous afin de signer un contrat de location.
 


Première rencontre pour visiter le parking et signer le bail de location :

Ce rendez-vous m'a profondément marqué, c'était une expérience très particulière que j'ai encore du mal à définir même avec beaucoup de recul. J'avais devant moi une personne très sympathique, à l'écoute, qui semblait dans le besoin... Son histoire m'a touché et c'est certainement une clé a retenir pour se méfier dans l'avenir. Ce jeune homme d'une vingtaine d'année, père de deux enfants en bas age, près à se marier (nous y reviendrons plus bas..), étudiant et travaillant à ses heures perdus pour compléter les revenus sociaux. Il inspirait confiance, ne semblait pas rouler sur l'or mais donnait le sentiment de vouloir s'en sortir malgré tout. Sa compagne venait tout juste de perdre son père de manière tragique, et n'ayant pas le permis ils se retrouvaient héritier d'une voiture sans avoir le permis et cherchaient donc un emplacement à moindre frais pour protéger le véhicule des intempéries.

Je n'avais jamais eu de locataire si attentif à la lecture d'un bail de location, sérieux et dans l'échange, j'en garde bizarrement un merveilleux souvenir ! Dès les premières questions certains points n'étaient pas clair, tout d'abord le nom, je demande celui de sa compagne pour me protéger et faire valoir la clause de solidarité en cas de problème. Lorsqu'il me donne le même nom de famille c'est surprenant puisqu'ils ne sont pas marié, alors je creuse et j'obtiens difficilement un l'autre nom de famille de monsieur mais qui changera lors du mariage, c'est logique: monsieur va prendre le nom de madame... Avec du recul, c'est à ce moment là où je devais poliment mettre fin au contrat de location.

Seconde erreur, lui laisser une clé d'accès piéton alors qu'il avait oublié tout moyen de paiement. Heureusement que j'avais refusé de lui laisser un bip, n'ayant pas le permis, le véhicule allait rester là donc pas besoin d'ouvrir la porte principale sans moi. Très sérieux il m'a tout de suite demandé un relevé d'identité bancaire pour me faire le virement le soir même. Dans le doute j'ai fait inscrire des mentions dans les clauses particulières avec des dates de paiement pour me protéger.

 

Retard de paiement dès le premier mois :

Une fois rentré chez lui mon nouveau locataire a bien réalisé un virement sur mon compte bancaire, seul hic, le montant était incorrect : 20€ au lieu des 35€ attendus (20€ de loyer, 5€ de provision sur charges et 10€ de caution pour la clé). Dans ce genre de situation il faut agir vite et appeler directement, très embêté au téléphone, il m'explique s'être trompé et s'en excuse en me demandant d'accepter une régularisation sur le mois prochain. Ma troisième erreur, rentrer dans le piège habile de mon locataire qui jouait la montre pour gagner du temps !
Puis arrive le second mois, aucun paiement et aucune nouvelle de mon locataire... Le pauvre ne pouvait pas payer car l'état n'avait pas versé les aides à temps, incroyable il osait me demander un mois de sursis... De plus, ce dernier est toujours dans l'incapacité de me fournir la copie de la carte grise du véhicule ainsi que l'attestation d'assurance qui au départ n'étaient qu'une formalité pour mon locataire: "bien évidement que mon véhicule est assuré !". Mais une fois garé, sans assurance, voilà un autre problème qui revient directement compliquer les choses... En effet, en cas d'un départ de feu depuis ce véhicule le propriétaire sera inquiété pour défaut d'assurance, mais en tant que bailleur du stationnement je dois contrôler le titre d'assurance de mes locataires ; même si le bail de location gratuit du collectif verrouille bien ce point : un autre problème apparait : sans la carte grise le véhicule peut être volé. C'était la goute de trop, j'ai aussitôt engagé une procédure pour expulser ce mauvais payeur et me sortir de cette situation au plus vite.

 

L'expulsion :

Le bilan est vite fait, j'ai un locataire qui me mène en bateau et de nouveaux clients locataires qui recherchent une place. Je dois me débarrasser rapidement de ce mauvais payeur et libérer la place de parking. J'ai trop de risque en cas d'incendie et peut-être un véhicule volé qui peut me créer de gros problèmes (blocage de mon emplacement en cas de saisie judiciaire, être considéré comme receleur). La situation est devenu critique avec le locataire, monsieur reste correct et comprend ma position et accepte la rupture du contrat de location et l'expulsion sur le principe, mais je n'ai plus confiance en ces principes. Madame est beaucoup plus agressive, après un échange très désagréable par téléphone, des menaces, j'ai finalement fixé un rendez-vous pour les virer... En menaçant une procédure d'expulsion plus ferme. C'est une honte, s'entendre dire que l'on a pas le droit de mettre un véhicule dehors, que l'on est malhonnête de ne pas aider des gens dans le besoin ! Incroyable, ils ne payent pas le loyer depuis 2 mois et c'est moi le vilain propriétaire... Finalement, personne n'est venu au rendez-vous, mais la voiture avait dégagée...


Recouvrement des loyers impayés :

C'est sereins que je contacte un huissier pour lui expliquer mon problème, je me présente à son cabinet avec le bail de location du collectif. Pour commencer, il prend le temps de commenter les clauses de notre bail et me confirme que nous protégeons bien le propriétaire bailleur. Au fil de la discussion, je raconte ma petite histoire, ce locataire me doit 2 mois de loyers (50 €), le complément du premier mois (5 €) et une clé d'accès au parking. L'huissier connait parfaitement mon locataire mauvais payeur puisqu'il a déjà un contentieux pour le non paiement de loyer de son logement, mauvaise nouvelle, il y a une procédure qui traine et cette personne est tellement en difficulté (dettes diverses, fiché à la Banque de France, etc...) que je ne suis pas sur de revoir mes 55 €...  Suivant les conseils de l'huissier, j'ai laissé tombé ma procédure de recouvrement. Laisser des gens malhonnêtes s'en tirer comme cela est très énervant, mais je devais me raisonner à accepter. Par mesure de précaution, j'ai signalé à la gendarmerie les informations sur le véhicule hébergé sans papier et expliqué que ces gens possèdent une clé d'accès piéton au parking. Même les services de police connaissent bien ce couple, je suis vraiment tombé sur le mauvais numéro !
 

Les leçons à tirer :

Suite à cette mauvais expérience, j'ai transmis au collectif les modifications conseillées par l'huissier pour améliorer notre contrat de location, je pense que nous allons créer une version anti mauvais payeur. Il ne faut pas hésiter à poser les questions qui dérangent dès le premier contact téléphonique et éliminer un futur locataire sans état d'âme dès la première suspicion. Une fois le véhicule sur votre emplacement, faites des photos avec la plaque d'immatriculation et de la vignette d'assurance. Nous avons également revu les conseils de notre rubrique: comment évaluer la solvabilité d'un candidat locataire (rubrique réservée aux membres du collectif).
 

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Sat, 04 Jun 2016 16:36:01 +0100