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  La communauté qui vous aide à investir dans les parkings et les garages !
 

Documents et modèles de lettres pour les propriétaires

 
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Tableau pour évaluer la valeur d'un parking ou d'un garage

Les membres investisseurs du collectif ont réalisé un tableau pour gagner du temps et juger au plus vite la valeur d'un emplacement de parking ou de plusieurs garages avant d'acheter. Vous retrouverez une quarantaine de critères avisés pour évaluer tous les points essentiels: comme la situation géographique, la sécurité, la vétusté et la rentabilité d'un bien immobilier pour préparer sereinement votre investissement et augmenter vos chances de gagner de l'argent.
 
 
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Tableau de calcul rentabilité avant achat

Notre tableau pour le calcul de rentabilité avant achat vous permet de savoir rapidement si un bien en vaut la peine. La rentabilité annuelle nette d'un bien est calculée en tenant compte des frais de notaire, de toutes les charges et impôts fonciers et sur le revenu. Utilisé par de nombreux membres, ce document est l'outil essentiel afin de sélectionner un parking ou un garage avant d'investir. Ce modèle de document est gratuit.
 
 
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Tableau pour réaliser votre propre étude de marché

Notre tableau pour vous aider à investir dans l'immobilier, permet de réaliser rapidement et facilement une étude de marché dans votre secteur. Une fois les deux onglets remplis, ce tableau va vous aider à étudier le besoin locatif et les prix pratiqués pour mieux identifier les bonnes affaires !
 
Tableau pour réaliser une étude de marché.xls
 
 
   
 
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Attestation pour démontrer que votre futur locataire est sérieux

Avant d'accepter un candidat locataire, vous pouvez lui demander de faire remplir cette attestation par son ancien propriétaire bailleur pour vérifier son sérieux. Sinon, ce document est utilisé à la fin d'un bail de location, pour fournir une attestation de bon paiement et ainsi cloturer un contrat de location. Ce modèle de document est gratuit.  
 
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Attestation employeur pour vérifier la solvabilité d'un candidat

Avant d'accepter un candidat, vous devez vous assurer de la solvabilité de ce futur locataire. Devant la recrudescence des faux documents, notre expert juridique vous propose une attestation à faire remplir pour vous protéger avant de signer un bail de location. Vérifiez l'authenticité du cachet de l'entreprise. Ce modèle de document est gratuit.
   
 
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Modèle gratuit de bail de location pour un stationnement

Bail de location pour un parking, garage ou box, soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Validé par notre expert juridique, ce document se compose de 5 pages incluant 14 clauses afin de protéger le bailleur ; tout en permettant la révision du loyer en fonction des indices de référence de l'INSEE. Ce modèle de document est gratuit.
 
 
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Bail de location fractionné pour un emplacement

Bail de location fractionné pour un parking, garage ou box, soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Validé par notre expert juridique, ce document se compose de 5 pages incluant 14 clauses afin de protéger le bailleur ; tout en permettant le costationnement ou coparking : fractionnement journalier d'un stationnement pour plusieurs locataires.

Contrat bail de location fractionné.pdf
 
 
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Bail de location spécifique pour garde meuble

Bail de location spécifiquement dédié pour le garde meuble dans un garage ou un box, soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Validé par notre expert juridique, ce document se compose de 5 pages incluant 17 clauses afin de protéger le bailleur ; tout en permettant la révision du loyer en fonction des indices de référence publiés chaque année par l'INSEE.
Contrat bail location pour garde meuble.pdf
 
 
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Modèle d'état des lieux prêt à l'emploi pour un garage ou un box

Un état des lieux n'est pas obligatoire pour louer un garage, toutefois ce document peut s'avérer très utile pour figer l'état de d'une porte ou de l'installation électricité d'un stationnement (parking, garage, box ou entrepôt) pour éviter toute contestation lors de la fin du contrat de location et ainsi vous aider à demander plus légalement réparation en cas de litige.
 
Modèle d'état des lieux pour un garage ou box.pdf
 
 
 
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Modèle de quittance de loyer pour un emplacement

Dès la réception d'un règlement, il est recommandé de remettre une quittance de loyer à votre locataire. Notre document, validé par notre expert juridique, se compose d'une page incluant une clause pour protéger le bailleur tout au long de la période de location. Ce modèle de document est gratuit.
 
 
 
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Modèle de reçu pour un dépot de caution

Dès la réception d'une caution, il est recommandé de remettre un reçu de dépot de caution à votre locataire. Notre document, validé par notre expert juridique, se compose d'une page incluant une clause pour protéger le bailleur et permet d'afficher la TVA si vous êtes en SCI. Ce modèle de document est gratuit.  
 
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Note de service pour parking prêt à l'emploi

Cette note de service vous permet d'afficher un rappel des règles essentielles qui doivent être respectées dans un parking commun (propreté, stockage, respect des zones de stationnement). Vous devez simplement imprimer ce document prêt à l'emploi pour améliorer la crédibilité face à tous les locataires. Ce modèle de document est gratuit.
 
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Carte de visite du collectif

Affirmez votre sérieux en donnant à vos locataires une carte de visite personnalisée avec le logo du collectif. Vous gagnerez du temps car la plupart des demandes arriveront sur notre plateforme internet, et les mauvais payeurs seront avisés que vous n'êtes plus seul mais membre d'une communauté.
 
Carte de visite du collectif.xls
 
 
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Tracts publicitaires parking ou garage à louer pré-remplis

Découvrez les tracts publicitaires qu'utilisent nos membres, ces documents sont pré-remplis pour vous aider à trouver un locataire dans le secteur de vos stationnements. Donner un coup de pouce sérieux à votre annonce en utilisant la réputation du collectif, ce module de création  se compose dedifférents tracts publicitaires à imprimer puis à distribuer. Ce module est gratuit.
 
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Modèle de lettre d'augmentation loyer suivant l'indice INSEE IRL

Lettre de révision annuelle du loyer suivant l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE. Ce document permet de présenter le nouveau montant du loyer tout en expliquant son calcul à votre locataire. Vous pouvez également utiliser ce document pour l'indice du coût de la construction (ICC) et l'indice des loyers commerciaux (ILC). Ce modèle de document est gratuit.  
 
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Lettre d'avertissement pour retard de paiement

Vous recevez le paiement de vos loyers toujours en retard ? Notre lettre d'avertissement peut vous aider. Validé par notre expert juridique, ce document mettra en garde votre locataire afin de recadrer la date limite de paiement des loyers.

Lettre avertissement retard de paiement.doc
 
 
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Courrier de mise en demeure pour défaut de paiement

Votre locataire ne paye pas les loyers ? Notre lettre de mise en demeure peut vous aider. Validé par notre expert juridique, ce document vous permettra d'amorcer une procédure de recouvrement de fond. Dans la plupart des cas, une bonne lettre de mise en demeure permet de récupérer rapidement les loyers.
 
Mise en demeure pour  non paiement.doc
 
 
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Modèle de lettre contre le refus d'un revalorisation de loyer

Votre locataire refuse une augmentation du loyer en règle ? Notre lettre d'avertissement, validée par notre expert juridique, vous permettra de régler ce problème tout en préparant la résiliation éventuelle du contrat de location de votre plein droit.

Lettre contre le refus de revalorisation d'un loyer.doc
 
 
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Courrier de résiliation d'un contrat bail de location

Cette lettre de résiliation d'un bail de location d'un garage, peut également servir pour un bail de location d'un logement. Validé par notre expert juridique, ce document permettra au propriétaire de mettre fin à la mise en location du bien, dans le respect des règles en vigueur. Lorsque votre bail est en tacite reconduction ou que vous faites face à un mauvais payeur, vous pouvez résilier de plein droit le contrat de location en respectant l'envoi d'une lettre recommandée avec accusé de réception. Ce modèle de document est gratuit.
 
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Lettre pour déclarer vos locataires aux impôts

Indispensable pour s'acquitter de la taxe d'habitation, cette lettre permet de déclarer vos locataires à votre centre des impôts. Notre expert juridique vous précise que cette déclaration est obligatoire, même si vous résidez à plus d'un kilomètre de vos locations. Notre modèle prend en charge la déclaration de cinq biens de stationnements mais il est très facile de compléter le tableau pour référencer plusieurs parkings, garages, boxes ou même entrepôts.

Déclarer ses locataires aux impôts.doc
 
 
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Tableau comparatif des régimes d'impôts sur les revenus

Notre tableau permet de comparer les deux régimes d'impôts sur les revenus fonciers (réel et micro foncier) afin de trouver ce qui est le plus avantageux pour vous. En fonction de votre taux d'imposition, vos revenus et les charges foncières de vos biens, nous calculons le montant de la part foncière de vos impôts sur les revenus. Ce tableau tien compte d'un pourcentage d'inflation pour simuler au mieux, et ainsi comparer ces deux régimes sur les 3 ans à venir.

Tableau comparatif régime impôts.xls
 
 
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Calcul de l'amortissement d'un emprunt

Notre tableau de calcul d'amortissement d'un crédit vous permettra de calculer vos mensualités de remboursement, ainsi que la part de capital et les intérêts de l'emprunt. Ce modèle de document est gratuit.
 
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Tableau de suivi comptable

Notre tableau de suivi comptable vous permet de gérer facilement vos locations. Composé de 3 onglets: suivi locatif, tableau fiscal et bilan comptable annuel ; ce document vous aide à suivre l'évolution de votre retour sur investissement. Vous avez la possibilité d'établir le suivi mensuel des locataires (loyers, charges et impôts) pour 5 biens.
 
Tableau de suivi comptable.xls
 
 
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Partager un autre modèle de document avec la communauté

Vous êtes propriétaire ou investisseur et vous utilisez un autre document qui ne figure pas dans cette liste ? Si ce nouveau modèle vous semble indispensable, vous pouvez le partager avec la communauté en nous l'envoyant par email. Notre expert juridique fera une relecture et une mise à jour de votre document avant de le mettre en ligne.
 
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