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Assurances globales d'un garage...

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Raphael83
Investisseur
Inscrit le 11/02/2017
  Bonjour à tous, partant du constat suivant :

1). Je suis propriétaire d'un Garage fermé porte battante électrique en Vefa sous une résidence neuve.
 
2). Le règlement de copro indique : - Les emplacements de stationnement devront être occupés conformément à la destination de l'ensemble immobilier. ils ne pourront servir qu'au stationnement des automobiles ou véhicule deux roues et assimiles à l'exclusion de tout autre véhicule ou caravane. Tous les véhicule reconnu comme épaves sont interdits. Il ne pourra y être installé et exploité aucun atelier de réparation. Tous travaux d'entretien mécanique est par ailleurs interdit. Il est interdit d'y entreposer toute matière inflammable ou dangereuse etc.....

3). Le garage sera assurer en PNO propriétaire non occupant

4). La copro à une assurance

5). Le locataire loue via JeStocke.

Deux hypothèses :
1). l'incendie se déclare d'un garage en location. Incendie non volontaire.
2). l'incendie n'est pas de la responsabilité du locataire et viens d'un autre garage ou des parties communes. Incendie volontaire ou non

Questions :
Toute les matières sont inflammable donc nous ne pouvons rien laisser ? ni vl ni rien ce qui n'est pas interdit est autorisé ?
Dans les deux hypothèses : Quel est pour vous le risque de passer par Jestock et surtout leur assurance fonctionne t'elle dans tout les cas ?

L'assurance copro fonctionne à quelle niveau ? et quand ?

Mon assurance PNO ne devrait pas être enclenché ?

Merci de vos éclaircissement.


profil starwars
Anthony
Investisseur
Inscrit le 05/01/2013
  Hello Raphael,

je ne suis pas expert en assurance mais je peux déjà te renvoyer vers deux articles qui répondront a quelques questions :
http://www.parking-garage.info/article-94943-comment-assurer-son-parking.html
http://www.parking-garage.info/article-88225-peut-on-entreposer-des-affaires-.html


profil argent
Thierry
Investisseur
Inscrit le 01/02/2014
  Bonjour Raphael,

Avant de répondre à vos questions je vais commenter les points de constats :
1). Félicitation pour cet achat, une chose a garder en tête : qui dit parking commun situé sous des logements =  stockage interdit.
2). Vous avez eu un très bon réflexe, peu de gens lisent le règlement de copropriété: tout est dans le texte que vous avez noté ! "ils ne pourront servir qu'au stationnement des automobiles ou véhicules deux roues et assimiles à l'exclusion de tout autre véhicule ou caravane". C'est la clause habituelle qui renvoie aux normes anti-incendie des parkings communs.
3). L'assurance PNO n'est pas obligatoire, elle vous protège contre les mauvais payeurs mais dégrade votre rentabilité. Je préconise de suivre nos conseils pour sélectionner un locataire solvable (voir dans l'espace membre) avant de souscrire une assurance PNO.
4). Assurance payée dans tes charges de corpro qui couvre quasiment tout.
5). Aie aie voilà un point qui me dérange: Jestocke propose uniquement du stockage garde meuble à ses clients, or dans votre cas le règlement de copropriété l'interdit et la norme de protection contre les incendies aussi...

Pour répondre à vos questions :
1). Une fois que l'expert des pompiers aura déterminé la cause, l'assurance se retournera certainement contre les propriétaires qui n'ont pas respectés le règlement de copropriété ; même si le départ de feu n'est pas dans votre garage, les matières types cartons s'enflamment en dégageant des fumées toxiques. Si les dégâts ne sont que matériel ça va vous coûter de l'argent, mais si quelqu'un décède dans l'incendie on parle de pénal...
2). Attention à ne pas tout mélanger: l'assurance Jestocke vous protège contre les impayés (doublon avec assurance PNO) et contre la dégradation de matériel causée uniquement par votre locataire (porte de garage abimée par exemple).

En cas d'incendie c'est l'assurance de la copropriété qui va prendre en charge les dédommagements. Pour ne pas payer, les assureurs vont chercher à rejeter la responsabilité sur quelqu'un d'autre, surtout si certaines règles ne sont pas respectées !

A votre place Raphael, je mettrai fin au contrat de location avec Jestocke en expliquant que vous n'avez pas le droit de faire du stockage... Si vous avez un doute demandez à votre syndic de copropriété qui vous confirmera les risques.


profil mario
Antoine
Investisseur
Inscrite le 15/11/2016
  Certains diront : tant qu'il n'y a pas d'incendie je n'ai rien à craindre. C'est le problème des entreprises de costockage il n'y a pas plus de vérification puisqu'en cas de problème ils ne seront pas impacté.


profil simpson
Christophe
Investisseur
Inscrit le 05/01/2013
  Malhereusement cette norme anti incendie est peu connue, seuls les règlements de copropriété reprennent cette interdiction sans vraiment expliquer pourquoi.

Les règles existent pour fixer des limites et protéger les gens.

Je pense qu'il y a aussi une explication logique, une voiture ne s'enflamme pas sans raison, tandit que dans des cartons certains peuvent mettre des objets sensibles, genre briquet ou autre et le feu prendra plus vite dans un garage bourré d'affaires.



Raphael83
Investisseur
Inscrit le 11/02/2017
  Merci de vos réponses rapide.
Je vais donc faire deux places moto à la réception de mon garage prévu fin mars.


profil visiteur
Titi
Visiteur du forum
  Attention !
L'assurance PNO est fortement recommandée dans une copro. L'assurance de la copro couvre la responsabilité de la copro envers les tiers (propriétaires ou pas, voisins, etc) pour un sinistre parti des "parties communes" de la copro, et l'assiste en cas de sinistre subi de ces mêmes "parties communes". Rien à voir avec les "murs de la copro" !
Un sinistre parti de chez vous ne sera jamais couvert par l'assurance de la copro...
Là, c'est votre assurance PNO qui paie, ou se retournera vers celle de votre locataire si sa responsabilité est engagée, car il s'agit de parties privatives.
Votre assurance PNO vous couvre dans ces cas-là, mais vous assiste aussi si vous êtes victime d'un sinistre, ou si c'est votre locataire qui est victime, mais que votre responsabilité peut être retenue.
Un assureur qui découvre qu'une partie n'est pas assurée va tenter par tous les moyens de lui faire endosser la responsabilité du sinistre, car il est nu et cru pour se défendre...
Vous aurez sans doute l'impression de payer plusieurs fois pour la même chose, mais l'appétit financier des assureurs, qui ont inventé ces finasseries, est au moins égal à celui des investisseurs de parking...
Wink


profil argent
Thierry
Investisseur
Inscrit le 01/02/2014
  Bonjour Titi,

Bonne remarque en effet, néanmoins je considère que les assurances de copro, du véhicule et celle de notre locataire qui doit l'inclure dans son contrat d'assurance habitation sont largement suffisantes pour couvrir les risques venant d'un parking ou d'un garage. Mais peut-être que je n'ai pas envisagé tous les sinistres qui peuvent arriver dans mon garage ?

Là où pour une habitation l'assurance PNO est juste indispensable.
 

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