Vos avis sur une place de parking à vendre sur Paris XIII

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Tristan
Investisseur
Inscrit le 06/01/2017
  Je viens une nouvelle fois vers vous dans le cadre de recherche de parking sur paris et sa région,

A VENDRE 1 place de parking  12 000 €Place de parking à vendre sur Paris 13 place Italie
LOCALISATION : sous centre commercial Italie 2 - 4ème sous sol
ACCÈS : privé sécurisé par pass magnétique et clef ascenseur.
Parking surveillé : caméra et maitre chien
Place sécurisé avec barrière de parking arceau à clé avec cylindre


Voiçi quelque détails supplémentaires donnée par le vendeur :
- Il n'y a pas de place en concession,
- Il n'est pas loué,
- Nous l'avons acquis le 06 Janvier 2010.

En ce qui concerne les charges :
- Taxe Foncière : 89,00
- Taxe d'Habitation : 142,00
- Charges de copropriété annuelle : 384,09

soit la somme de 51,25 par mois.
 
J'aimerais avoir votre avis sur cet investissement, si possible avoir des avis d'investisseur qui connaisse assez bien Paris pour l'investissement, Paris 13 n'est pas l'arrondissement le plus cher à la location, mais la place d'Italie est très fréquenté, je pense que cet emplacement est au moins louable à 100 / 110 euros par mois.

En attente de votre retour, tout retour me sera bénéfique
Bien à vous, et encore merci pour votre aide et réactivité sur le forum&site !


profil starwars
Anthony
Investisseur
Inscrit le 05/01/2013
  Hello Tristan,

Maintenant que je teste aussi l'outil de rentabilité en ligne je vais être plus rapide que Thierry ! Razz

Rentabilité brute de 6,21 %, le loyer estimé du secteur est à 71 €.
Si tu arrives à louer 100 € par mois tu vas sortir un peu plus de 8 % brut.

La place d'Italie sur Paris est bien connue du collectif nous avions beaucoup bossé sur le bien de Anne...


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Equipe locative
Equipe du collectif
Inscrit le 05/01/2013
  Bonjour Tristan,
 
Comme l'a indiqué Anthony, le secteur de la place d'Italie est maitrisé : tu peux déja oublier de diviser le parking pour le transformer en parking pour deux roues, rue d'Italie nous avons un membre qui loue 14 places motos et c'est bien suffisant pour le secteur apparament. Nous mettons un peu de temps avant de retrouver un locataire lors de turn-over... pas d'explosion de rentabilité possible à l'avenir c'est le premier point.

Le second point qui m'interpele c'est le nombre de places disponibles dans ce parking au coeur de la place d'Italie ? Il faudrait aller voir sur place le taux de remplissage de chaque étage et à différents horaires. J'ai peur qu'une fois propriétaire vous fassiez face à une concurrence féroce, surtout s'il y a un grand ensemble type Vinci qui possède des parkings.


profil argent
Thierry
Investisseur
Inscrit le 01/02/2014
  Anthony, la faille du module de calcul automatique c'est quand il manque des informations comme celles que Tristan a donné dans la présentation... Rentabilité nette : 4,8 % ce qui n'est pas exceptionnel.
 
Tristan, la taxe d'habitation est payée par le locataire, sauf si l'emplacement n'est pas loué et que ta résidence principale est située à moins d'un kilomètre du parking. Je ne connais pas ton budget d'investissement mais je te recommande de chasser un lot de quelques places au lieu de te concentrer sur un emplacement, les frais de notaires sont élevés et la concurence sera rude, surtout sur Paris !
Lorsque tu achètes plusieurs places, la marge de négociation avec le vendeur est plus grande ; tu pourras être plus compétitif face aux concurents. Par exemple, je n'irai jamais acheter les places près du lot de Christophe : il pourra plonger ses loyers plus facilement comme il a fait une super opération en achetant un lot. Sur Paris ce genre de concurence existe vraiment et face à un grand propriétaire tu n'as aucune chance de bien rentabiliser, perso j'éviterai les grands ensembles de parkings pour cette raison.

Je ne comprends pas vraiment ta recherche, as-tu réalisé le questionnaire investisseur qui va nous permettre de déterminer ton profil et te donner des conseils ? Si oui as-tu bien lu la fiche conseil qui correspond à ton profil, j'ai un doute par rapport aux biens que tu présentes sur le forum...
 
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