18% de rentabilité, parlons du lot de parkings de Christophe

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Christophe
Investisseur
Inscrit le 05/01/2013
  Bonjour à tous,
 
J'ai accepté d'ouvrir ce sujet suite à vos nombreuses questions concernant mon témoignage dans le reportage sur l'investissement dans les parkings et les garages passé au journal de 20h de France 2 le dimanche 8 janvier 2017. Si vous n'avez pas vu ce reportage, je vous invite à regarder le replay disponible ci-dessous. Vous pourrez voir un excellent résumé du marché immobilier Parisien avec d'autres témoignages, de professionnels et d'un autre membre investisseur du collectif Parking Garage.

France2 Tv JT 20H
     "Parking: le bon créneau"
     reportage JT France2 du 08 janvier 2017
 
 

Le collectif reçoit beaucoup de demandes journalistiques auquels nous ne donnons que rarement suite, mais cette fois-ci le sujet mettait en avant les propriétaires membres qui souhaitaient donner leurs avis sur ce type de placement peut connu. Tout commence par un email reçu d'une journaliste économique de France 2 fin décembre, cette personne nous contacte pour obtenir le témoignage de membres de notre communauté répondant à certains critères. La recherche initiale porte sur un propriétaire qui a investit récement dans un parking ou un garage situé en région Parisienne, nous avions 3 membres qui répondaient à ces critères. L'autre demande pour laquelle j'ai accepté de témoigner, porte sur un propriétaire de plusieurs emplacements de stationnement situés en province pour ainsi comparer les rendements Parisiens aux bonnes affaires, plus facile à trouver dans les villes de moyenne et petite taille. Mon témoignage devait comporter une partie visite et signature d'un contrat de location avec un nouveau locataire qui a eu lieu le même jour que l'interview, mais ce dernier n'avait pas accepté de passer à la télé.
 
Je ne sais pas pourquoi mon prénom à été changé, est-ce une erreur du journaliste ou une technique pour conserver une petite part de discrétion comme j'ai affiché au grand jour les revenus de mon lot de 7 places de parkings, ce qui était au départ une grande inquiétude de ma part. Le problème avec les reportages c'est que beaucoup d'explications sont coupées au montage pour respecter la durée globale du sujet, ce qui justifie vos interrogations.
 
La rentabilité d'un bien immobilier est avant tout un retour sur investissement, c'est à dire que les chiffres peuvent varier du simple au double en fonction du prix de votre achat. Pour ce lot de parking j'ai eu la chance de trouver une très belle opportunité d'achat qui m'a permis d'acquérir un bien à moindre coût, vous comprendrez que je ne vais pas expliquer cette technique de recherche et d'achat au public. Je n'ai pas envi de voir des concurrents près de chez moi, par contre, ces renseignements sont disponibles pour les membres de notre collectif dans la rubrique où je présente mes bilans comptables annuels... Même si avec le recul je regrette un peu de retrouver quelques membres domiciliés près de chez moi sur les mêmes biens que moi ! Heureusement que nous échangeons au sein de notre communauté pour éviter d'être concurents et de faire monter les prix.

Mes 7 places de parkings m'ont coûtées 15000 € frais de notaire inclus, soit environ 2140 € par place, ce qui est plus que raisonnable pour le secteur. Sachant que deux places sont à vendre actuellement au tarif de 5000 € hors frais de notaire l'unitée. L'estimation est un peu haute, puisque je pense que la valeur réelle d'une place dans ce secteur tourne autour de 4000 € hors frais de notaire. Du coup mon opportunité d'achat m'a permis de faire une belle acquisiton en payant la moitié de la valeur réelle. Le secret d'une rentabilité qui explose est là: une belle opération lors de l'achat. Je loue ces places entre 25 et 35 € par mois, mes revenus bruts varient donc entre 2100 et 2940 € par an (voici le détail du calcul: 35 € x 7 places x 12 mois = 2940 €). Ce qui donne une rentabilité brute ou un retour sur investissement brute allant de 14 à 19,6% (voici le détail du calcul: (2940 € x 100 %)/15000 € = 19,6 %).

La rentabilité brute est importante, mais ce qui compte le plus, c'est l'argent qu'il vous reste à la fin de l'année: la rentabilité nette nette (hors charges et hors impôts). L'avantage principal de parkings ou garages c'est le faible montant des charges, attention, en fonction de la copropriété ou de la présence d'un gardien ces dernières peuvent plomber vos revenus, il faut donc en tenir compte avant d'acheter un stationnement ! J'en profites pour vous mettre le lien vers le tableau de calcul de rentabilité du collectif disponible et libre de téléchargement en cliquant ici.
 
Vous l'aurez compris, le plus important est le retour sur investissement que vous empochez à la fin de chaque année. Plus votre mise de départ est faible plus vous devez "chasser" un taux élevé, à l'inverse lorsque le prix d'achat est plus élevé, un rendement de 6 à 10% peut être accepté ; puisque 6% de 150000 € donne toujours plus que 6% de 15000 €... Chaque investisseur doit positionner son taux de rentabilité acceptable en fonction de sa capacité d'investissement, c'est là où notre communauté peut vous aider !
 


profil visiteur
jeancl2
Visiteur du forum
  j’avais vu ce reportage, des rendements de 18% l’an je n'y croyait pas! merci maintenant c'est beaucoup plus clair et j'ai bien envi de connaitre cette astuce d'achat !


profil mario
Antoine
Investisseur
Inscrite le 15/11/2016
  Comme dit Christian Very Happy une rentabilité peut dépendre de pleins de paramètres différents et un chiffre bon ou mauvais s'explique toujours ! je trouve domage qu'une partie du reportage soit coupé mais maintenant je chasse le même type de bien que toi Razz
 
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