J'ai le projet de construire des garages sur un terrain

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Catherine
Investisseur
Inscrit le 25/05/2018
  Je compte acheter un terrain constructible de 40 m x 11 m pour la somme de 29000 € et je souhaite faire construire des garages tout le long. Mon premier devis de maçon est de 24000 € pour 6 garages de A à Z qu’en pensez vous?


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Anthony
Investisseur
Inscrit le 05/01/2013
  Bonsoir Catherine,
Voilà un beau petit projet sur un terrain de 440 m², as-tu regardé si tu peux construire en limite de propriété de chaque côté ? Pour le prix du m² sur ce terrain, il faudrait connaître la ville pour pouvoir te donner un avis.

4000 € par garage le tarif me semble correct, en supposant que le type de construction soit en parpaing et le toit en tuile ?


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Catherine
Investisseur
Inscrit le 25/05/2018
  
  La construction est prévue en parpaing avec toit en tôle en fibrociment. J'ai d'autres garages au même endroit que je loue 60 €.


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Christophe
Investisseur
Inscrit le 05/01/2013
  
  Bonjour Catherine,
Je vous souhaite tout d'abord la bienvenue au sein de notre collectif !
Le retour sur investissement tourne autour de 8% brut en comptant le terrain et la construction. L'avantage c'est que vous ne devez pas avoir beaucoup de charge.
Je ne savais pas qu'on pouvait trouver des plaques en fibrociment sans amiante bien sur, mais en regardant sur le net j'ai compris que si. D'ailleurs il est strictment interdit de construire avec de l'amiante maintenant.


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Thierry
Investisseur
Inscrit le 01/02/2014
  
  Bonjour Catherine,

Bienvenue dans la communauté, à peine rentrée vous êtes déjà sur un bon coup c'est super.

D'une manière générale on fait trop souvent l'amalgame fibrociment / amiante, il existe des produits de qualité sans aimante et c'est top tout en restant plus économique qu'une toitutre traditionnelle avec charpente et tuile. Une autre solution pour le toit : le bardage métallique.

Côté projet vous pourrez même louer un peu plus cher que 60 € en passant sur les site de co-stockage.
La rentabilité me semble correcte, a vue de nez c'est un petit investissement qui va se rentabiliser en 12 ans, vous financez via un crédit ou sur vos fonds propres ?


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Frederic
Investisseur
Inscrit le 10/04/2014
  
  Si vous avez quelques photos Catherine pour illustrer ce projet lorsqu'il sera terminé. Rolling Eyes


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Catherine
Investisseur
Inscrit le 25/05/2018
  
  Je vous enverrai des photos du projet terminé volontiers ça voudra dire que j'y suis arrivée. En fait j'ai acheté 9 garages plus un hangar de 100 m² pour 73 000 €, j'emprunte 80 000 €. Pour les frais de dossier et de notaire sur 20 ans et le terrain nu pour 29 000 € sur mes fonds propres, je compte 50 000 € pour la construction de 12 garages supplémentaires. Voilà ça fera 160 000 € pour 21 garages loués 60 € et un hangar loué 300 € par mois.
 

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Thierry
Investisseur
Inscrit le 01/02/2014
  
  Bonjour Catherine,

Je suis certain que vous allez y arriver !

Si je recalcule tout ça, vous arrivez à une rentabilité brute annuelle de 11,7 % ce qui est top avec un effet de levier sur 80 000 €. Sans oublier qu'avec ce type de produit les charges sont maitrisées !

Pour doper vos revenus je recommande de diviser le hangar en boxes de stockage, Christophe sera vous en dire plus.


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Catherine
Investisseur
Inscrit le 25/05/2018
  
  Ouille je crois que j’avais sous estimé le montant de la construction des 12 garages, le premier maçon a dû faire ça à la louche. J’ai un deuxième devis très détaillé et plus crédible ( sans fautes de français, tout est détaillé et justifié lors d’un rendez-vous... ) donc voilà ça va coûter 97000€. Donc j’en suis finalement à 216400€ pour 1580€/mois de loyers
 
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