Vos avis sur mon premier achat de parking sur Paris

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Philippe P
Investisseur
Inscrit le 18/06/2017
  Bonjour
Je suis Philippe, consultant en informatique ; je viens de signer une promesse de vente de 19 places de parking couvertes à la Défense près de Paris (à 3 minutes à pied du CNIT), à 10200 € la place hors Notaire. Le loyer serait de 85€ mensuel (tous les lots sont loués mais à 60€ aujourd'hui), pour des charges de 20€ mensuel par place et 75 € de taxe foncière par place et par an. Parkings situés au niveau -3 et -4 d'une copropriété (nombre de places de parking ~280).

C'est mon premier achat, je suis assez novice dans la matière, je voudrais savoir quels sont les points que je dois regarder et si je fais une bonne affaire. Le point le plus embêtant, c'est que le parking appartient à une copropriété de deux immeubles des années 70. Pas de travaux prévus mais on ne sait jamais

Avec un loyer de 80x12 € /an/place et 240 € de charges annuelles/place (parking avec videosurveillance et gardiennage) et la Taxe foncière de 75€; renta brute de 9.4%
qu'en pensez-vous ?

merci beaucoup pour votre aide !

 


profil starwars
Anthony
Investisseur
Inscrit le 05/01/2013
  Bonsoir Philippe,

Félicitations pour cet achat, ce lot me semble super ! Une rentabilité brute de 9% pour Paris c'est top.

Le parking est-il bien éclairé ? c'est le gros point noir lorsque tu passes en dessous du 1er sous-sol.



Olivier G
Investisseur
Inscrit le 25/09/2015
  Bonjour,
Le point positif est que les places sont déjà louées. Même si elles ne sont louées que 60 €, le fait qu'elles sont toutes louées valide une certaine demande pour le secteur.
La rentabilité est de 4% net et peut à terme au fil des départs être de 6,3% net. Les charges sont élevées mais au bénéfice de la sécurité. Il faudrait appeler le syndic pour voir quels seront les travaux à terme, et regarder le % des charges communes de l'immeuble qui impacte les parkings. Au final, il faudrait vraiment s'assurer du prix de marché de 85 €; pourquoi sont elles louées 60€ si le prix de marché est de 85 €? A combien sont louées les autres places dans le même parking?
 

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