Vos avis sur mon acquisition de deux parkings

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JB
Investisseur
Inscrit le 25/09/2017
  Je viens d'acquérir 2 parkings que j'ai acheté 3900€ l'ensemble + les frais de notaire 850€. La taxe foncière est de 183€ pour l'ensemble et les charges sont de 292€ à l'année pour l'ensemble. Je compte les louer 50€ chacun (soit au total 100€/mois) pourriez vous me dire la rentabilité car sur le tableau excel, je n'arrive pas à voir s'il faut indiquer les chiffres mensuels ou mensuels surtout concernant le foncier et les charges. Merci bien
 

 


Olivier
Investisseur
Inscrit le 25/09/2015
  Je trouve 15,2 % net avant impôts. La rentabilité est très trsè bonne. Pour valider cette rentabilité, la seule question que je me pose concerne la demande et la valeur locative à vérifier précisément. S'agit t'il d'emplacement extérieur ou de places en sous-sol (demande plus forte). Dans quelle commune se situe ces parkings (région parisienne,...)? Sur quels éléments vous basez vous pour estimer le loyer de 50 euros par mois?


profil starwars
Anthony
Investisseur
Inscrit le 05/01/2013
  Bonjour Jean-Benoit,

Félicitations pour cet achat !
Voici l'extrait du tableau de calcul de rentabilité, concernant les charges de copropriété il faut mettre le montant mensuel, 24 € pour obtenir les 292 € annuels.

 
calcul de rentabilité de deux parkings

Un retour sur investissement de 6 ans et demi ce n'est pas mal du tout ! BRAVO


profil argent
Thierry
Investisseur
Inscrit le 01/02/2014
  Bonjour JB,

Comme Olivier je me demande comment vous avez déterminé le montant du loyer à 50 € par mois ; avez-vous utilisé le module d'étude de marché ?

Je trouve que les charges sont très élevé pour ce type de produit (12 € par mois et par place), est-ce un parking souterrain ? dans une résidence avec un gardien ? Il faudra vous rendre aux assemblées générales de copropriétaires pour comprendre ses frais et surtout essayer d'influencer les autres propriétaires pour faire baisser les dépenses et par conséquent booster votre rentabilité nette !


profil simpson
Christophe
Investisseur
Inscrit le 05/01/2013
  Bonjour JB,

Bravo pour cet achat, je rejoins Thierry, ce qui choque à première vue c'est le montant des charges mensuelles... c'est une très bonne chose puisque vous avez déjà une belle piste pour doper vos revenus. Wink

N'oubiez pas de laisser une petite annonce pour trouver des locataires et référencer votre bien sur google grâce à la fiche vitrine du collectif et racontez-nous comment vous avez vécu cet investissement.


profil femme
Valérie
Investisseur
Inscrite le 24/04/2015
  Salut JB,

Vous avez rejoint le collectif il y a 4 mois et déjà un bel achat, il faut nous donner plus d'info sur la localisation et vos astuces !

Voilà une nouvelle idée d'étape pour la formation doper vos rendements : "la réduction des charges de copropriété".
Val



MarieMateo
Investisseur
Inscrite le 02/10/2017
  Bonjour à tous,
oui, plus d'informations nous éclairerait, les questions sont déjà posées, j'attends vos réponses avec curiosité Wink



JB
Investisseur
Inscrit le 25/09/2017
  Merci beaucoup pour vos réponses et surtout merci pour le tableau qui n'est pas très explicite je pense que pour améliorer ce tableau il faudrait indiquer en dessous des cases, s'il s'agit de montants mensuels ou annuels cela manque.

Pour ce qui est de mon achat il s'agit de parkings qui sont sous une résidence sécurisée au 1er sous sol avec accès par porte télécommandée. Une ronde régulière est effectuée la nuit par une société de gardiennage. Ces emplacements sont à Angers centre. J'ai demandé aux autres locataires le montant de leur loyer qui était d'environ 50 et c'est comme cela que j'ai fixé le montant des miens.


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Administratif
Equipe du collectif
Inscrit le 05/01/2013
  Nous venons de mettre à jour le tableau de calcul de rentabilité avec des commentaires explicatifs pour chaque case à remplir. Un petit triangle rouge est venu se glisser sur le coin supérieur et droit des cases, survolez une avec votre souris sans cliquez dessus et les explications apparaîtront dans un rectangle jaune juste à côté de la cellule ! Si les commentaires ne s'affichent pas dans Excel, cliquez sur : "Menu", "Outils", "Option" puis "Affichage" et décochez dans le section comentaire la valeur aucun.



Olivier MSM
Investisseur
Inscrit le 25/09/2015
  Bonjour JB,

Combien de parkings avez vous déjà loué depuis que vous êtes propriétaire de vos parkings ? Quelles sont les types de réactions de la part des clients (actuels et potentiels) sur le prix de location que vous proposez ?
 

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